高盛预测国内房价下跌40%,跌到2027年,真的会如此吗?

最近，高盛发布了关于房地产市场走向的预测：国内房价将下跌到2027年，到时会下跌40%。

高盛作为全球知名的投资银行和金融机构，其发布的市场预测通常基于详尽的数据分析、经济模型以及对宏观经济和行业趋势的深入研究。然而，任何机构的预测都存在一定的不确定性，尤其是咱们的房地产，可不是这么简单的！

先来看看预测的可信度考量：高盛参考了美国2008年金融危机后的房地产调整走势，以及日本90年代房地产泡沫破灭后的长期衰退，试图寻找相似的历史模式。这种类比有其合理性，因为历史趋势可以提供一定借鉴，但需注意中美两国的经济结构、政策环境、人口基数和城镇化水平等差异巨大，直接套用就有局限。

如果仔细推敲起来，就漏洞百出，起码有5大反驳的理由：

1.政策调控能力

咱们政府对房地产市场的调控能力强，可以通过调整货币政策、信贷政策、土地供应、税收政策等多种手段干预市场，防止大幅波动。近年来，政府多次强调“房住不炒”原则，力求维持房地产市场平稳健康发展。

2.市场需求韧性

中国城镇化进程尚未结束，大量农村人口仍有进城购房需求。此外，改善型需求和消费升级趋势也是推动房地产市场的重要力量。因此，市场需求的潜在韧性可能支撑房价，避免大幅下跌。

3.历史与现实差异

将美国或日本的经验直接应用到中国，忽略了中国特有的国情。例如，中国的储蓄率较高，银行体系与房地产市场的关联度与美日不同，以及政府对经济的控制力更强等。

4.经济复苏潜力

中国经济具有较强的内生增长动力和庞大的市场规模，即便面临短期调整，长期来看，经济增长潜力仍然巨大，这为房地产市场提供了基本面支持。

5.预测的不确定性

经济预测本身就具有高度不确定性，尤其在房地产市场，受政策、市场情绪、全球经济状况等多变因素影响，预测的准确度难以保证。

说到这里可能有人会拿人口来说事。现在啊，咱们国家已经慢慢步入老龄化的时代了，老年人越来越多，年轻人又不愿意生。而老年人都已经有了自己的房子，年轻人又不热衷买房了。

的确，这种说法部分反映了中国社会老龄化的现状，即老年人口比例增加，而年轻人口相对减少。然而，仅凭这一点就断言房地产市场需求将显著下降，尤其是认为老年人不再需要购房，年轻人不买房，是过于简化的看法。

先说老年人这方面：

尽管许多老年人可能已有房产，但他们对于居住条件改善的需求仍然存在。随着年龄增长，老年人可能更倾向于居住在设施完善、便于医疗照顾的社区，或者因家庭结构变化（如子女独立生活）而寻求更适合的住宅。因此，他们可能成为养老地产、适老化改造或换购市场的消费者。

家庭结构的变化，包括小家庭化趋势，意味着即使是老年人，其子女成家后可能需要独立的居住空间，从而产生新的购房需求。另外，随着寿命延长，老年人在晚年可能与子女分开居住，形成对不同类型住宅的需求。

并且，现在有不少老年人或其家庭成员将房地产视为一种稳定的投资渠道，尤其是在其他投资品风险加大的情况下。即使老年人自身无直接居住需求，也可能参与购房作为资产配置的一部分。

接着说年轻人这方面：

年轻人结婚、生子这些大事，都离不开一个温馨的家。

结婚作为人生大事，往往伴随着对稳定居住环境的渴望。在中国传统文化中，拥有一个自己的家，是婚姻生活的重要基础。年轻人为了组建家庭，往往会将购房作为首要任务。

而生子是许多年轻家庭的重要规划。有了孩子之后，家庭对于居住空间的需求会进一步增加。年轻人会考虑购房时选择面积适中、户型合理的房子，以满足孩子的成长需求。同时，他们也会关注小区环境、教育资源等配套设施，为孩子提供一个良好的成长环境。

此外，年轻人购房需求还与他们对于未来生活的规划和追求有关。在现代社会，拥有一套自己的房子，不仅代表着经济实力的提升，更代表着生活品质的提高。说白点就是：面儿！

当然，咱们也不得不承认，未来几年房价出现一定调整的可能性是存在的，主要基于以下几点考虑：

1.宏观调控政策

为了实现房地产市场的健康稳定发展，政府持续实施“房住不炒”政策，通过限购、限贷、限售等措施调控市场，避免房价过快上涨。同时，政府也在推动长效机制建设，如发展租赁市场，这可能对房价形成一定压力。

2.供需结构调整

随着城镇化进程的推进，一些一线和热点二线城市由于人口持续流入，可能会继续保持较高的住房需求，但许多三四线城市可能面临供大于求的情况，导致房价出现下跌。

3.金融环境变化

毕竟咱们的房贷利率相比国际来说还是偏高的，所以房贷利率的持续调整等金融环境的变化直接影响购房成本，进而影响购房需求。再加上未来几年，我国经济增速可能会逐渐放缓，在经济下行压力下，房价根本就不会有上涨的动力。

因此，高盛预测，中国房价将下跌40%，这种可能性是很低的。当然，下行的趋势可能已经成为了大方向，而唯一有可能出现房价暴跌的，只会那些不起眼的末流城市（人口持续流出、没有支柱产业、经济环境差），热点城市的房价相信还是会稳得住的！所以还是那句话，别啥都听别人的，要对市场有深入的了解，再结合自己的情况，好好琢磨琢磨，免得吃亏上当。