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【数据透视：资产增值的量化模型】
横向对比
：同环线松江新城9号公馆（6.5万/㎡）、泗泾印象城（6.3万/㎡），本项目溢价来自：
① 地铁步行距离缩短30%
② 产业人口导入确定性更高
③ 得房率比竞品高5%
成本核算
：按总价500万测算，首付175万+贷款325万（30年期，利率4.1%），月供约1.58万元，低于同地段次新房租金水平（三房月租约7500元）。
【产业红利：G60科创走廊的财富引擎】
企业集群
：腾讯AI Lab、商汤科技上海研究院等200+企业入驻，高收入人群年均增长15%；
人才政策
：松江“1+10”人才计划，符合条件者享购房补贴（最高30万）及子女教育优先权；
资产溢价
：临港新片区周边二手房3年涨幅达45%，本项目预计5年增值率≥30%。
松江｜领跑五大新城，擘画科创之城
松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。
泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图
从2001年“一城九镇”规划起，松江便从最初的21平方公里扩大到158.4平方公里，规划人口增加近4倍，率先开启上海“新城”开发的序幕。历经20余年的发展，松江新城早已一马当先，占据五个新城中颇具战略的地位。
作为上海西南的重要门户，松江不仅有深厚的历史积淀，也是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，松江新城的产业基础、人文积淀和长三角G60科创走廊高质量发展前景，无疑会成为上海高精尖端人才沃土。
在松江的东北部、徐汇的西核，有一座沉淀千年的古镇泗泾，占据大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的几何中心，承接外溢的产业、人才等优质资源，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。
泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。
作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。
徐汇西核9号线上，繁华生活聚场「城市速度」
招商时代潮派|东屿直线距离泗泾站仅约200米，凭借9号线这一 “交通利器”，通勤变得高效无比。3站即可直达七宝商圈，6站轻松抵达漕河泾，9站便能畅行至徐家汇。如此便捷的通勤条件，让生活的半径得以无限延伸，工作与休闲之间的切换轻松自如。
而当我们沿着9号线从泗泾往东看，便能发现泗泾在价格上的显著优势。九亭最新入市新房价格为5.6万元/㎡，七宝更是来到了9.75万元/㎡。再将目光投向更远的漕河泾和徐汇，新房市场已许久未有新面孔。以嘉善路板块的代表新盘嘉御庭为例，其二手挂牌价格达到了20.6万元/㎡。漕河泾的鑫耀中城在2021年入市时，均价就已高达10.45万/㎡，如今二手房普遍挂牌价在15.3万/㎡。（数据来源：贝壳app)
即便将范围扩大到上海其它热门置业板块，对比同样明显。宝山南大最新入市价格为6.9万元/㎡，闵行梅陇价格更是攀升至7.4万元/㎡ 。与之相比，招商时代潮派所处的泗泾板块，仅用地铁几站的时间，就能实现与高房价区域同等的城市资源享受，真正用时间换空间，以较低的价格成本，换取高效便捷的城市生活圈，堪称时间与价格维度上的双重赢家。
当然，TOD4.0模式不仅仅是交通，在招商时代潮派，地铁、商业、住宅、酒店可以实现快速链接，下楼即达约18.5万方的招商花园城。目前，星聚会 KTV、盒马鲜生、星轶影院等知名商家已陆续签约入驻。试想一下，结束一天忙碌的工作后，走出地铁便能一头扎进繁华的商业中心，购物、观影、享受美食，所有需求一站式满足，生活的精彩无需等待。
商业醇度 青围绕着9号线泗泾站，三湘商业广场、绿地云天坊、大橘印象荟等早已成熟运营。浓浓烟火气的泗泾夜市，带来悠闲的夜生活。直线距离约3公里内有山姆会员店，可以提供高品质商品采购服务。
户型设计出彩，满足舒适人居要求：项目推出的户型面积约 100 - 140㎡，涵盖 3 - 4 房，能够满足不同家庭结构的需求。户型设计方正，南北通透，空间利用率高。客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动空间，方便家人之间的互动和交流。卧室均设有飘窗，增加了室内的采光和通风，同时也为您提供了一个欣赏窗外美景的私人空间。此外，户型的动静分区合理，休息区和活动区分开，保证了您的生活质量和隐私。
（二）劣势
周边部分配套仍在完善中：虽然项目周边的配套已经相对完善，但仍有一些规划中的配套设施尚未完全建成，如泗泾地铁站北面约 9 万方的大型商业体，目前还在建设过程中。这可能会在一定程度上影响您短期内的生活便利性，但从长远来看，随着这些配套的逐步完善，区域的价值也将进一步提升。
项目价格相对较高：相比同区域的一些楼盘，松江金地星樾云栖的价格可能会略高一些。然而，考虑到项目的品牌实力、低密社区规划、优质的周边配套以及未来的发展潜力，这样的价格也是物有所值的。对于追求高品质生活、注重居住环境和未来发展的购房者来说，这一劣势可能并不明显。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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