作为汇宝公司在国内开发的第一个高端纯别墅社区，绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ꦿ℘】从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的国际高档住区，在国际知名规划与设计团队的主导下，致力以…
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘绿宝园翡梵总建面约 12 万㎡，以 0.35 超低容积率匠造纯独栋别墅区。主推建面约 450-800㎡精装独栋，均价 12 万元 /㎡，总价 5400 万起。项目雄踞浦东国际社区核心，近邻地铁 11 号线，周边国际学校、高端商业、高尔夫球场等配套完备。社区内打造欧式皇家园林，配备私人会所、恒温泳池与 24 小时安保系统。户型奢阔大气，挑高客厅搭配全景落地窗，主卧套房带独立书房与超大露台，精装甄选国际一线品牌。致电预约，进阶沪上顶豪生活！
由汇宝公司开发，位于上海浦东康桥板块，是区域内稀缺的高品质住宅项目。项目占地约10万㎡，建筑面积约5万㎡，容积率0.5，绿化率约35%，规划有独栋别墅产品。项目预计2025年6月交房，为毛坯交付，装修标准可根据业主需求定制。绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘
绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘」项目均价约12.3万/㎡，总价范围从6000万起。具体户型价格包括建面约700-800㎡的独栋别墅，总价约6000万-8000万。项目价格优势显著，对比周边同类型产品，具有较高的性价比，是追求高品质生活的购房者的理想选择。
项目周边交通便捷，邻近地铁18号线康桥站，多条公交线路环伺，自驾可通过沪南公路、外环高速等主干道快速抵达城市各处。商业方面，周边有Costco开市客、周浦万达广场等大型商业综合体，满足日常购物、娱乐需求。教育方面，周边汇聚上海英国外籍人员子女学校、上海长宁国际学校等优质教育资源。医疗方面，周边有上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院东院等医疗资源，为业主健康保驾护航。此外，项目周边还有多个公园和景区，如世纪公园等，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。
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浦东外环周康板块
建面约700-848㎡独栋别墅
均价约12.33万/m² 总价6600万起
房源共38套 正在认购 全新设计
售楼处线上预约！
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往 现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘准售公 告&一房一价
绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘是由纯 正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。
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绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘本批房源除了保留了最基本的框架结构，内部其他设施几乎都被推翻重建了。是一个真正意义上的“非常深度”的大改造动作。绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘
绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘这38套大独栋别墅，打破往期传统，豪华精美程度直接翻倍，以与往期产品完全不一样风格的面貌面市。大气法式风格外观、奢华用材、每一栋精美建造风格的细微区别、占地超大的浪漫花园……绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘
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楼盘介绍
绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘位于浦东成熟居住社区周康板 块内。是上海涉外高 端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅 社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美 风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘
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绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘总占地近40万方，共分七期 打造，其中1-5 和为低密度纯正美式风格独栋别墅，6期主要为洋房与联排产品，去年开盘；七期以洋房为主，另外4期之前为开发商保留别墅，共38套，正在认 购中，无需积分。绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘
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绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘项目一至五期共19 5套美式建筑，在别墅市场非常受欢迎。一期二期主力面积288 -295㎡，三期主力面积388 -446㎡，四期是建面约684 /748/859㎡大面积独栋别墅，全新入市，正在认购中，五期主力面积约379 -511㎡，六期是建面约140 -170㎡洋房，共206套，七期是建面约128 ~170㎡洋房，共40套。绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘
一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；
二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；
三期：共50套别墅，2003年03月底交房；
四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，之前只租不售），2004年11月交房；建面约684/748/859㎡，共38套；绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘
五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；
六期：建面约140-170㎡洋房，共206套，2020年05月开盘；
七期：建面约128~170㎡洋房，共40套，2022年08月11日开盘。
绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘简约大气的别墅掩映在绿色中，被点缀得美轮美奂，每栋别 墅的房前屋后都建有花园，让生活在绿宝园的人们时刻被绿色包围，呼吸着负氧离子。
绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘地块分为东西两个部分，分别设置了附带室 内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场 、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。同时，项目提供国际标 准的全方位物业管理服务，物业公司是仲量联行。
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实景图
值得一提的是，作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作，自2001年期，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，曾 连续3年荣膺“上海十大豪宅”，在行业内久负盛名。
此外，当今的绿宝园在沪上国际别墅中享有较高的入住率，先后吸引了来自 近40个国家的外籍人士。绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘
绿宝园翡梵售楼处热线400-880-0703❄️ ꦿ℘】以高品质 的建筑、景观规划和醇熟的国际化生活氛围，历经20余年的积淀，足以傲视上海。
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楼栋分布与部分户型图绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘
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品牌介绍
绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘汇宝公 司，是由印尼第一间房地产上市公司Summarecon集团和印尼食品制造业最著名的品牌Mayora集团共同注资而成。Summarecon一直专注于高品质社区的开发，在印尼成功主导了三个卫 星城项目的开发，因此“打造精品”的基因，从开发伊始就溶入了绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘的血液之中。
作为汇宝公司 在国内开发的第一个高端纯别墅社区，绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘】从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的国际高档住区，在国际知名规划与设计团队的主导下，致力以高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的国际化管理团队为住户提供全新的生活标准。绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘
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周边配套
绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘】位居浦东周 康板块，接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施，将康桥和 前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘
交通配套
绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘随着沪南公路高架建设、地铁1 8号线建设的如火如荼，通过中环、 S20、“四桥四隧” 、地铁11号线、地铁18号线（在建）等，无论是自驾出行或是公共交通出行，贯穿浦江两岸，形成优良的立体交通网络，无缝对接浦东国际国际机场和虹桥枢纽。绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘
商业配套
绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘项目半径5公里范围内，就有宜家 、周浦万达广场、万科复地活力城、山姆会员店、东郊百联等多个大型商业体。一街之隔的“新田 360商业中心”将在2020年投入使用，生活资源配置日益成熟丰富。绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘
教育配套
绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘项目周边分布着英国国 际学校、常青藤幼儿园和小学、中福会幼儿园、长宁国际学绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703校、上 海惠灵顿国际学校、尚德国际学校等十几所名校供选择。
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医疗配套
绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘项目周边拥有仁济医 院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等医疗资源。绿宝园翡梵售楼处热线：400-880-0703❄️ ꦿ℘
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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