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当时间步入2025，被视为避风港的内环内，早已与99%的人无关。
若再问上海楼市的风口在哪，我们的答案是：中环沿线！
无论是政策还是数据，都能印证我们的观点。
政策上，前几年浦东牵头开展金色中环，连带着浦西一起迎来了蓬勃的发展机遇。
前不久，上海再次推出了“上海中城”规划，对中环沿线的潜力地带进行正对行建设。传闻中的26号超级大环线，大概率将随着上海中城一起落地。
上海中城范围 示意图
数据上，前滩公馆也好，浦发莲园也罢，近期的楼市大热门都属于中环沿线。
沿着中环线再细看，我们认为南大板块更是时代下的价值风口。
数据不会骗人。
2024年，南大凭借约2750套的新房成交量，位列全上海第二！在中外环赛道，更是荣摘桂冠，断崖式领先第二名！
南大为何能爆火？我们认为是以下两重原因：
一是价格：
徐汇滨江19万，静安大宁16万，杨浦滨江12万，即使是旁边的桃浦也要8.55万。
相较之下 ，南大长期保持在6.5-7万。再加上项目本次的过会价仅6.6万，其性价比显而易见。
二是兑现：
板块的规划兑现后，楼市价格将迎来上涨，这是不争的事实。
目前的南大，已导入落地了超过100万㎡的产业载体。如宇树科技、捷瑞肯、瀚泰智能等，近800多家科创形企业已经入驻。
除了产业外，商业、轨交、生态等多维度资源，都正在迅速落地。
在这样一块热土上，由中建七局地产打造的中环铂樾，已正式开始认购，目前已收获170余组客户的青睐！
据项目销售说，热情的购房者让他们根本接待不过来！
说句实话，自一开始，中环铂樾就是奔着成为塔尖标杆去的！
好地段+好社区+好产品+好价格，拥有四重优势的它，定然能再度引爆市场！
在6月11日中午12时前认筹的客户，还有惊喜车位折扣，现在正是优惠期的最后一天，欲购从速！
01
行 家 买 房
好板块！
产业高地+醇熟配套，潜力不可限量！
首发的丰翔路板块，无疑给南大开了个好头。
如今，这里发展已近尾声。南大真正的核心地带——双子塔片区，将正式拿过接力棒，把南大的楼市推向全新的高度！
这里的教育体系，正飞速完善！
为了下一代的发展，学区房的概念经久不衰，教育资源向来是客户置业考量的重中之重！
板块已规划建设14所学校，包括8所幼儿园、2所小学、3所中学（含九年制学校）、1所高中，构建起从幼儿园到高中的全学段衔接的优质教育体系
目前，上师大附中宝山分校新校区已建成，预计于今年9月正式开学。
还有九年一贯制的南大实验学校，南大实验幼儿园、小精灵幼儿园分园、经纬幼儿园、汇秀雅苑西侧幼儿园，共计6所学校顺利落地。
上师大附小南大项目，也计划2025年年底竣备并交付！
这里的教育资源不仅有”量“，更注重”质“！
目前，南大正积极引入优质教育资源，与国内口碑优质的知名“一梯队公办”教育集团深入合作。68-01、87-01幼儿园项目及68-02九年一贯制项目，计划2025年内完成签约落地
伴随着教育资源的持续落地，将有力推动区域教育资源的优化升级与全学段教育体系的高质量发展！
这里是南大十四五规划中提到的“产业先导区”！
众所周知，产业是板块发展的基石。
这里规划有大量的产业用地，成功引入宇树研究院、中国中车资产、捷瑞肯、瀚泰智能、明奇网络、麦淘亲子等行业龙头，成为北上海又一重要的经济引擎！
更重要的是，这里拥有南大的核心地标组团！
这里有南大的地标性建筑双子塔。在双子塔旁，还规划有一座限高180米、一座限高100米的大型商办以及科创用地。
据悉，南大板块东北象限含250米地标的6宗地块，将于6月中下旬开始出让，板块配套再强化！
除了产业外，这里更拥有崭新的城市界面，更纯熟的生活配套。
或许有人会担心，这里作为产业区，商业是否会发展不起来？对此小行家表示，你多虑了。
目前，双子塔已竣工，据悉底层5万方商业将在9月30日投入使用。
除双子塔下方的五万方商业外，更有两大TOD步行可达！
从项目出发，步行约350米即可达南大路TOD（规划中），未来将打造商业、办公、居住为一体的城市综合体。
除此之外，步行约900米可达丰翔路万象系TOD（规划中）。将引入高端商业、旗舰品牌等业态！享受被两大繁华商圈环绕的便捷生活！
交通方面，项目距现有的15号线南大路站，直线仅有约300米的距离。
未来，项目周边还有正在规划中的18号线、26号线；稍远些还有22号线，构建出四轨交环绕的立体出行网络！
距项目约500米处，就是在建的南大中央公园。
据悉，占地近20万方的都市超级绿地——南大中央公园，即将在今年秋天竣工，距开园时间也已不远！
未来还将与桃浦中央绿地联动，形成上海中心城区最大连片生态矩阵，成为上海市中心极其稀缺的城市绿肺！（信息来源：上海宝山）
02
行 家 买 房
好社区！
大师联袂，共著中环新封面
作为新时代的好房子，项目在产品的打造上更是不遗余力。我们从以下五点，来聊聊中环铂樾为何是中环的顶流社区！
1：国际天团营造的设计美学
特邀豪宅教父梁志天，空间艺术家黄剑锋、园林叙事大师司洪顺，三位顶级大师共同倾力打造。
国际公建化立面，铸造出北上海人居新封面。海派弧线美学与大面积玻璃幕墙的碰撞，共同勾勒出绵延百年的美感。
独创T型悬挑体系+流体曲面，营造出强大的视觉冲击力！
2：采光好，景观佳的低密小高层！
社区整体并不大，只有4幢楼。也正是得益于此，楼间距能拉的很开，将空间还给社区。
项目更是中环沿线稀缺的14-17层的小高层。未来，住户能享受更充沛的采光，更宁静的生活、更好的隐私性保障！
3：五重归家景观，铸就仪式归家路
项目整体面积有限，并不代表社区景观会因此打折扣。实际上，二者并不能划等号。
项目打造有琉光门礼-花汀缦庭-浮光林厅-星光魔盒-拾光秘园组成的五重归家礼序，让归家之旅成为放松身心的享受。
4：千万级豪宅同款公区
项目打造了入户及地库双精装大堂、精装泛会所和邻里空间。这种市区上千万级豪宅才有的配置，被“同款复现”在了南大！
部分楼栋更是完全架空，带来更为尊崇的归家体验！
在这里，有专业的健身区，供年轻人挥洒汗水；有乐趣与安全性兼备的活动区，供小朋友度过美好同年；更有舒适的空间，供长辈们放松闲聊。
作为“好房子”，公区不止是硬件和空间的堆叠，更是情绪的舒缓处。
例如这个镶嵌在社区转角处的“日落咖啡”，它不止于提供一杯醇香的咖啡，更是傍晚排解压力的角落，是与好友密谈的基地……
5：中建七局地产操刀，产品质量有保障！
也无需担心项目是否能以高品质进行交付，因为项目的背后是中建集团！
中建集团位于2024世界500强第14位，如澳门塔、北京鸟巢等90%以上重点工程，皆出自该集团旗下。
项目的开发商中建七局地产，成立至今已有16年，深耕6省14城，打造有50余个高品质项目。
除了建设，项目的稳健贯穿全程——
在交付后，中环铂樾将直接移交给中建七局物业，持续性地享受高品质维护服务！
03
行 家 买 房
好产品！
户型+装标 打造更纯粹的改善大宅
项目的产品力不仅呈现在公区，更体现在室内空间。影响居住体验最关键的两大因素：装标和户型，中环铂樾都走在全市前列！
好装标！知名品牌领衔，方太厨具革新烹饪体验
作为好房子，中环铂樾的装标，在兼顾品牌和美观的同时，更加强调其本身的实用性。
根据目前已公布的信息，项目将采用大金天氟地水的空调和地暖、百朗新风系统。这些品牌大件，在中环铂樾这儿都是基操！
除此之外，还配备有精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能门锁、杜拉维特系列洁具、史密斯热水器、以及整套的定制化橱柜！
阳台还贴心地增加了隐藏式电动晾衣杆，令项目的跑道级大阳台的空间更为通透，兼顾美观与生活！
中环铂樾样板间实景图
客厅更有的整块岩板、手工金属嵌条等元素，编织出海派的摩登韵律！大量的木饰面、弧线等元素，塑造出宜人的空间感！
另有华为鸿蒙操作系统助力，一键控制家庭灯光、地暖！物联网时代下，全新的生活模式就此启幕！
毫不夸张的讲，项目的装标完全能向市区几千万的豪宅看齐！
（以上装标仅供参考，可能会替换为同档次品牌，具体请以预售合同为准。）
中环铂樾样板间实景图
项目最吸睛的部分居然是厨房！
中环铂樾样板间实景图
小小的厨房看似普通，实则采用了实用性满分的方太高端厨具！
旗舰级的集成烹饪中心和集成净洗中心，着实让购房者亲身体验什么是科技改变生活。
集成烹饪中心，烟灶蒸烤联动，可自动开启和关闭。油烟机更是加装了制冷空调，将烹饪体验再上一个台阶！
集成净洗中心，将水槽与二代净洗、洗碗机结合，并采用升级的清洁技术，可一次性清洗约16套大型餐具
还附赠508L博世超大容量冰箱，肆意囤货也能轻松锁鲜，抽篮部分据悉拥有近250L的巨大收纳空间，彻底解决收纳难题！
中环铂樾样板间实景图
好户型！270°无柱飘窗，大尺度南向开间
构建板块居住标杆的最后一环是户型。优秀的户型设计，能极大程度地影响到日常生活的体验。
一起来赏析下项目的户型打造，
建面约110㎡3房。
没错，这就是项目的起步户型。
我们实地探访过很多样板间，面积再小做三房，总会有房间需要做出牺牲。
110㎡的空间，能同时满足有通透感的餐客厅、舒适的次卧、和有尺度的主卧套房。让改善生活变得更为纯粹。
进门独立玄关，公区总体南向面宽达到了惊人的约12.3米。其中的横厅面宽足有5.4米！整个客厅无承重墙阻拦视线，完全是大平层级的空间感！
再连通巨幕阳台，阳台转角处的那抹弧度，既柔和了空间，又带来更好的视觉体验！
中环铂樾样板间实景图
其自然采光和空间通透感，遥遥领先于市面上的普通三房。
项目全卧室及公卫均带有飘窗，全屋五飘窗，大幅度提升实际的可用空间。
尤其是主卧，开间约4米（含飘窗），进深约4.5米，更有270°无柱飘窗，将窗外美景纳入眼底。
同面积段另有一竖厅户型。
在保留三开间朝南的同时，餐客厨一体连通大阳台。整体动线十分流畅，空间通透感远胜市面上常规产品！
139㎡的改善四房，也不仅是单纯的面积增加。
该户型拥有夸张的，约15.05米的南向开间，让阳光尽情撒入室内。
地面用了简一密拼大砖，其缝隙只有0.5mm。在专业师傅的密拼下，形成无限连纹的效果，观感媲美大理石！不仅更为美观，日常打扫也更方便，不容易在角落积攒灰尘。
更震撼的是面宽约4.9米，进深约1.6米的大阳台。这不仅仅是晾晒区，更是容纳家庭生活的另一方小天地！
中环铂樾样板间实景图
南向三卧室均带飘窗，尤其是主卧的大尺度270°无柱景观飘窗，将空间感进一步延伸！
利用这块空间，完全可以在后期打个柜子储藏四季衣物，又或者是做一个迷你茶台享受片刻宁静。
04
行 家 买 房
好价格！
700万级入手环线内核心板块！
兜兜转转，终究离不开价格，在当今的市场上看，中环铂樾的性价比，即使放眼全市也都是独一档的！
第一，南大，正处在价值风口
有不少购房者表示，为什么南大在短短三年时间，价格从5.8万涨到7万+，热度却丝毫不减。大有“越贵越买”的趋势？
关于这个问题，我们从两个角度进行解答：
首先，是传统中环内购买力被不断“挤压”
两三年前，当时互联网上讨论的还是“1000万买入内中环”。
但现在进入不限价时代后，价格体系全面失控。徐汇滨江19万，静安大宁16万，杨浦滨江12万。户型更是越做越大，越来越多的购房者，只得被挤去中外环赛道。
再沿着中外环板块看一圈，南大的性价比自然脱颖而出。即使未来价格上升到7.5万，这里依旧是不可多得的性价比板块！
其次，随着南大的迅速落成，其价格红利必将逐步消失。
这在上海各地早有实例。
B站、美团大楼刚封顶，杨浦滨江的楼板价瞬间涨了6900元（数据源于第四次土拍）；徐汇滨江的西岸片区建成后，绿城的期房卖的比准现房启元还贵1.7万。
南大海量的购房者显然是看透这点。与其在若干年后懊恼，不如乘早下手！
南大效果图
第二，中环铂樾，更拥有“超级性价比”
即使在南大，它依旧是性价比极高的产品！
其一，项目的占位，在南大是最好的！
正如三大件之于浦东，双子塔在南大的地位难以复制！
项目距双子塔有多近？近到用区位图都无法很好地体现。来看这张卫星图！
图源百度地图
除此之外，项目毗邻南大中央绿地！
在市区大型中央绿地旁边的项目，往往会卖的更贵，更受改善客群的钟爱。
就例如静安大宁最近出让的两块土地。毗邻中央公园的项目，明明从环线的角度看距离略逊一筹，但无论是市场吹风价还是关注度都要更高！
由此可见，700万级的价格，能在环线内买到顶尖产品力的改善项目，真的是太香了！
第二，同样是700万级，你能多买一个卧室！
在丰翔路片区，新房的均价已突破7万+。换而言之，总价700万级，你只能买到一个百平三房。
但是，倘若你在中环铂樾，以相近的总价段，能买到建面约110㎡的舒适正三房！
几乎是”凭空多送“了个北向功能间的面积，生活质量也将拥有质的飞跃！
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