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【【招商时代潮派】松江新宠，泗泾TOD天选之居！】【招商时代潮派】在松江泗泾区域推出，项目凭借临近轨道交通9号线泗泾站的优势地段，为购房者提供了89-143㎡的3至4房户型。以5.11万/㎡的指导价吸引眼球，预示着松江商业生活的升级，招商花园城的落户，预兆着区域未来的一片繁华。
泗泾，松江的流量担当，积分制市场下的高分热门。
作为9号线进入松江的第二站，人气始终TOP级。
如今，被称为“超级地铁站点”的泗泾，传来喜讯，一座让人翘首以盼的大型商业体落子于此。
更重要的是
区域内迎来首座大型TOD
有多个成功案例的招商蛇口
将助力板块发展更高一级
【招商时代潮派】，这个响亮的名字预示着松江区泗泾片区的新篇章即将开启。项目靠近轨道交通9号线泗泾站，与未来洞泾站TOD规划一起，共同点亮这里的生活与商业画卷。这里，拟建12栋14层的小高层，4栋17-18层的高层，以及3栋5层的多层建筑，居民可以享有更多的选择和舒适的生活空间。
效果图
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泗泾，上海西南的流量担当
多次触发积分的板块
积分制以来，松江仅有九亭、泗泾、洞泾3个板块有触发的纪录，其中泗泾次数最多，可见买房者对这一片区域的认可，毕竟真金白银的投票最为直接。
新房供不应求
多次触发积分，从另一个方面说明板块内新房的供应紧缺。克而瑞数据显示，2023年五大新城所在区的新房，只有松江是求大于供。
招商泗泾TOD项目，不只是一个居住的空间，它的设计方案和户型展示着未来居民的生活蓝图。介于89至143平方米的户型选择，满足了从小家庭到大家庭的需求。在这里，3至4房的选择，让每个家庭成员都能找到属于自己的私人空间。
数据来源：克而瑞
其中，泗泾板块更是连续多年成交套数高于供应，今年截至4月初，供应套数仅有39套，却已经成交了475套。
看下图可以发现，松江泗泾板块在2021-2023年，年均供应约3000多套，但已三年逐步减少。到了2024年，一季度已结束，供应仅39套，稀缺性显而易见。
社区不仅提供居住空间，更预示着商业生活的升级。招商花园城的入驻，未来泗泾站的TOD规划，将为松江区域带来全新的商业体验。这将是一个融合购物、餐饮、休闲的高能级地标，满足超过20万人口的生活需求，带动整个社区的活力和发展。
数据来源：克而瑞，截至2024年4月13日
流量背后是板块的硬实力
买房跟着战略走，尤其是上海相对外围的区域，战略扶持意味着产业人口导入、基础设施的提速，对区域价值提升有着至关重要的作用。
泗泾之所以常年新房市场表现靓眼，也和其自身多战略交融的地理位置有关。
先看它自身：2001年，上海明确 “十五”期间重点发展“一城九镇”，其中的“一城”就是松江新城，这也是上海最早启动的新城。从最初的21平方公里到现在的158.4平方公里，规划人口近4倍的增加，让它成为了长三角G60科创走廊策源地。
泗泾作为松江的一部分，一直有着强烈的发展潜力。【招商时代潮派】的推出，不仅仅为当地居民带来更多的居住选择，同时也预示着整个区域商业生活品质的提升。我们看到，随着泗泾TOD地块的开发，这里的商业能级有了明显提升，未来的商业布局与人文环境都将迎来转变。
实景图
大虹桥，上海重要交通枢纽，也是长三角一体化的重要节点，通过虹吸效应，已吸纳大量的优质企业和创新资源。2023年，作为核心承载区，虹桥国际中央商务区税收收入比上年增长52.8%，全年累计吸引重点项目304个，累计意向投资总额1540亿元。
在近年来的城市发展中，TOD模式越来越受到重视。将住宅、商业等多种功能集于交通便捷的节点，不仅优化了城市功能结构，还有效提升了居民生活便利性。泗泾TOD项目的启动，显然是松江区域发展战略中的一步棋，它的成功与否，不仅关乎招商的商业实力，更是对松江未来城市面貌的一次重要考验。
实景图
我们发现，泗泾刚好占位松江新城、大虹桥、长三角三大重磅战略的辐射交融区域。站在这个重要的位置，泗泾正面对进一步的发展机遇。
总结：对于刚需买家来说，泗泾是一个醇熟度相当高，更是一个近年来销售量、市场认可度已拥有确定性的板块。
02
超级站点，原因找到了
TOD是依托轨交，包含住宅、商业等多种业态的生活区。它为城市赋值，构建空间，凝聚时间，塑就生活，实现更高价值。
泗泾招商花园城所依托的9号线，可不简单。
9号线作为一条市域级骨干线路，串联起了松江、闵行、徐汇、黄浦，浦东5大区，为沿线居民提供了快速便捷出行方式。就在这条轨交上，有个超级站点——泗泾站。
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不简单的9号线
这是一条上海的超级通勤地铁线，我们以泗泾往市区方向逐一来看：
①七宝站，闵行的一哥，区域内的商业、办公能级已到一定规模。
②漕河泾开发区站，要格外跟大家介绍。漕河泾在全市早高峰出站人流排行中2023年位列第四，它之前是陆家嘴、南京西路和静安寺。大家耳熟能详的人民广场、徐家汇排名都已落在它后面。
③宜山路和徐家汇两大站点，是主要徐家汇大片区的办公下客点，早高峰出站流量也是相当大。
实景图
④再往黄浦方向进发，打浦桥、新天地、老西门，不仅是办公聚集地，更是大上海繁华生活的代表商圈。
⑤过江到浦东，虽然居住在松江的朋友，通勤去那里并不多，但仔细看站点，9号线浦西浦东段的强劲属性是一致的，都往最繁华的地方建站。比如浦东的陆家嘴、世纪大道、联洋、金桥，串联各个CBD、产业高地。
这样给大家一分析，明白了吧？为啥9号线能霸榜，因为这是一条金融、服务、科创、产业融合为一体的地铁线，沿线汇聚了大量高知高薪人才。
02
超级站点——泗泾
第二步，我们来分析下，为什么泗泾站被称为超级站点。买房者为什么选择地铁房，因为通勤便捷，在不用换乘的情况下，泗泾到我们刚才所说的各个重要站点，其通勤时间让人欣喜。
泗泾——七宝 3站
泗泾——漕河泾 6站
泗泾——徐家汇 9站
泗泾——马当路 13站
*数据来源百度地图
假设你在新天地上班，从泗泾站出发，只需一条9号线，不用换乘，就能快速到达新天地。
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泗泾的价格优势
9号线的优势已非常明显，那如此优势之下，房价也必然体现其价值。
这次我们从市区一路往松江看，先来到徐汇区，嘉善路板块的代表新盘是嘉御庭，二手挂牌价格在21.16万元/㎡。
徐家汇已多年没有新房供应，我们不如看看漕河泾的代表鑫耀中城，该盘2021年入市，当时的均价就达到10.45万/㎡，目前普遍的二手房挂牌价在14.8万/㎡。
数据来源：链家APP4月挂牌行情
再往闵行走，与泗泾站相隔3站的七宝，目前二手挂牌价格在8.8万/㎡。就算成交打个大折扣，应该也和松江泗泾新房5字头的均价，相差甚大吧。
有没有发现，地铁11分钟，购房可以省下几百万！性价比立马就出来了！
示意图
当然，不能只比市中心，往外再买远一些是不是性价比更高？恰恰相反了！
泗泾向后两站的洞泾，最新的联动价已经到了5.3万元/㎡，向后3站的松江大学城站联动价也是5.3万元/㎡。
泗泾目前最新房地联动价
5.11万元/㎡
价格优势，不用多说了吧
04
泗泾的醇熟生活度
当然，只有地铁，只有便宜的房价，不能完全支撑泗泾成为上海超级站点。其本身完善而醇熟的生活设施，更是辅助。
围绕着9号线泗泾站，三湘商业广场、绿地云天坊、保利悦活荟等早已成熟运营。浓浓烟火气的泗泾夜市，带来悠闲的夜生活。
实景图
泗泾医院与上海九院在2019年就已经达成战略合作框架，在多个学科开展了合作，周边患者也有机会获得更优质的医疗服务和更丰富的的医疗资源。（来源：上海松江公众号）
泗泾医院效果图
不过，这些设施虽然可以满足日常生活的需求，但对于居住者来说，好像还缺了啥？
现在，招商蛇口来了
带来上海第五座花园城
松江的首个TOD
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TOD中的潮前生活
大型综合体TOD的建造，不是一个简单的工程，它涉及到城市规划、交通设计、建筑设计、商业布局、住宅规划等多个方面，但对于招商蛇口来说，它已打造出了多个成功案例。
招商蛇口的兑现力
作为商业综合体行家，招商蛇口凭借“海上世界”、“招商花园天地”、“招商花园城”、“招商花园里”四大商业产品线，布局深圳、上海、南京、成都等32城，打造出诸多城市级的商业地标项目。
曹路招商花园城，是招商蛇口在上海落地的第三座招商花园城。
实景图
去年11月开业，招商率98%、开业率95%、超230家品牌同步亮相，其中上百家是区域首店，开业4天客流超58万，销售额突破350万，可见招商蛇口品牌的兑现力。
实景图
泗泾招商花园城作为继杨行花园城、森兰花园城、X+商业代表作曹路花园城、潘广路花园城(在建）之后的上海第五座花园城，产品力可谓迭代更新。比如，充分发挥了空间艺术，提出了全新消费游逛体验等，定位更是瞄准了年轻客群。
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升级创新X+商业运营
年轻人、新兴中产年轻家庭，生活模式不仅仅是购物，更在于社交和文化交流。X+商业的模式，就是将商业+文化+社群互相打通的一种生活方式。
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前沿设计和时尚感
泗泾招商花园城目前披露的设计图，一看就让人觉得很酷炫。国际时尚感和高级酒店立面美学的结合，让住宅、办公、地铁、公交、医疗、绿地、河流等，在花园城内外共同组建成了一种年轻人喜爱的超级空间。
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多元业态定位
年轻人喜欢的风潮产品，比如运动零售；娱乐性更强的乐潮主题，将打造一个家门口的“游乐场”；夜潮主题很好理解，泗泾夜市已引爆全市，未来花园城也将为年轻人解决饮食需求；文潮的定义很创新，各类文化IP品牌未来相信会与大家见面……
效果图
浅浅地跟大家揭秘了一些，有没有感受到，吃喝玩乐购都能在这里找到属于自己和朋友的空间。
总体来说立足TOD4.0之上，招商蛇口这次不仅是要做一个区域级TOD大城，更要为上海、为年轻一族带来一座新一代的TOD标杆。
如果说，泗泾是充满活动的年轻人和年轻家庭的居住大城，那泗泾招商花园城的到来，仿佛是1+1＞2的组合。将在这个活力板块之上，再添生动的一抹亮色。
效果图
招商时代潮派此次将带来建面约89-143㎡的精致产品，将花园城拥于怀中，与潮流的生活紧密相连，也串联起生活的无限想象。
此外，新项目的落地，对于提升松江整体的居住环境有着深远的影响。从招商的规划来看，它们提供的不仅是住宅，更关注居民的生活质量和社区的和谐发展。随着项目建设的推进，我们有理由相信，泗泾区域将成为松江新的亮点，一个充满活力和希望的社区正等着我们去探索和体验。
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