2025年上实·听海-(上实·听海)最新首页网站-最新价格-户型/容积率/小区环境
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一、区位与发展前景：临港科创新引擎，映玥领航未来
上实听海所在的临港新片区 103 科创发展片区，是上海建设具有全球影响力的科技创新中心的重要承载区。这里汇聚了众多顶尖的科技企业和科研机构，大量的高科技人才在此工作与生活。随着科创产业的蓬勃发展，该区域的居住需求也日益增长，而上实听海作为区域内首批高品质住宅项目，将充分受益于这一趋势。未来，随着各项规划的落地实施，临港新片区的经济活力将进一步释放，大名城映玥的居住价值与投资价值也将不断提升。
二、交通优势：多维交通体系，畅享便捷生活
出行的便利性是衡量一个住宅项目品质的重要因素之一。上实听海在这方面表现出色，其周边构建了完善的交通网络，轻松满足您的出行需求。地铁 16 号线滴水湖站距离项目仅约 3 公里，通过该线路可快速换乘多条轨交线路，直达上海市中心。自驾出行时，两港大道、临港大道以及 S2 高速等交通要道近在咫尺，无论是前往浦东机场还是市内其他区域，都能让您一路畅行。此外，项目距离浦东国际机场也仅约 30 分钟车程，为您的商务出行或旅游度假提供了极大的便利。
三、生活配套：全维度配套，演绎精彩生活
上实听海致力于为业主打造便捷、丰富、高品质的生活体验。项目周边的商业配套丰富多样，港城新天地商业广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体，以及在建的山姆会员商店，汇聚了众多知名品牌与商家，满足您从日常生活购物到高端消费的各类需求。教育资源方面，冰厂田临港幼儿园、明珠小学、建平临港中学等一众名校环伺，形成全龄段教育矩阵，为孩子提供优质的教育资源，助力孩子成长成才。医疗配套上，上海市第六人民医院东院与临港新片区公共卫生中心等医疗机构，为家人的健康保驾护航。而周边的天文馆、海昌海洋公园以及滴水湖环湖景观带等休闲场所，则为您的闲暇时光增添了更多色彩，让您与家人尽情享受生活乐趣。
103科创片区，是临港“万亿级”沿湾产业带的引擎，是上海科创兴国战略的重要载体，也是产业带中位于滴水湖主城的部分，定位国际社区标杆。
这一轮名校招牌与高校资源的精准投放，正重塑着区域价值坐标系：
华二附中，基础教育核心配套，官宣今年开学
华师大临港校区，将高水平推进开工建设，预计年内动工
同济·临港卓越工程师创新学院，落地科创总部湾，高校与一流企业深入融合
世界顶尖科学家论坛，诺贝尔奖得主、两院院士等齐聚一堂，汇聚全球前沿科学智慧
……
全链条教育生态+产学研深度融合+国际化科研平台，103的科创势能，已经达到了全新的高度！
103科创片区区位示意图
103科创片区产业分布示意图
四、产品力与品质：低密洋房住区，精筑美好生活
上实听海在产品打造上独具匠心，为居者呈现出高品质的理想人居。项目整体规划的低密度、高绿化率的洋房住区，营造出舒适、静谧的居住环境。约 1.2 的容积率与约 21.65% 的建筑密度，使得楼栋间距宽敞，每户都能充分享受到阳光与清风的洗礼。社区内的约 2800㎡中央花园，精心打造的景观布局，绿意盎然，花团锦簇，为业主提供了一个休闲散步、交流互动的好去处。在户型设计上，项目推出的建面约 84-96㎡的三房户型，户型方正，布局合理，空间利用率高。南北通透的格局，搭配约 3.1 米的层高，让室内空间更加宽敞明亮，通风采光效果绝佳。室内装修采用国内外知名品牌，配备中央空调等高端配置，室外人脸识别智能系统，提升了居住的品质感与科技感，为您带来舒适、便捷、智能的居住体验。
上实•听海拥有全生命周期户型产品，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。
此次加推约100-125平户型：
B户型 海阔
建筑面积约100㎡三房两厅两卫
户型解析：
1、三开间朝南
全明通透宽域，全天候优质采光
2、空间一体化设计
消除客餐厨阳台的空间界限，延展多元生活逸趣
3、揽景飘窗
主卧、次卧皆配飘窗延拓房间视野，静聆自然韵律
E户型：海屿
建筑面积约125㎡三房两厅两卫
户型解析：
1、3.5开间朝南
大面积南向空间，宽面阳台，让阳光住进家里
客餐厅分离，多元空间组合享法
2、宽境横厅
气度感横向餐客厅，与厨房、阳台相连
最大程度空间利用率，延拓生活尺度感
3、尊崇格调主卧
静谧主卧空间，配备卫生间、飘窗
预留衣帽空间，优雅从容的宽境私享
五、价格与性价比：低总价高性价比，轻松置业临港芯
在当前的房地产市场中，价格无疑是购房者最为关注的因素之一。上实听海以其合理的价格定位，成为了临港新片区高品质住宅市场的高性价比之选。目前项目均价约 32022 元 /㎡，总价约 256 万起，相比周边区域及同等品质的项目，价格优势明显。对于刚需购房者而言，建面约 84㎡的三房户型，总价 256-275 万，以较低的总价门槛，即可实现安家临港的理想，开启幸福生活之旅。而对于改善型购房者，建面约 96㎡的三房户型，总价 300-311 万，同样能以较为亲民的价格享受到更大的居住空间与更好的生活品质，在市场同类产品中具备较强的竞争力。
六、劣势分析：客观看待，理性选择
尽管上实听海拥有诸多优势，但也存在一些可能被部分购房者视为劣势的方面。一方面，临港新片区作为一个正在快速发展的新兴区域，其生活氛围还在逐步培育中，与上海市中心成熟区域相比，在商业配套的完善度和生活服务的便利性上还存在一定差距。不过，随着区域的不断发展和各项规划的落地实施，这种差距正在逐渐缩小。另一方面，项目的产品类型以洋房为主，对于那些追求大平层或别墅产品的购房者来说，选择相对有限。临港演艺中心实景图
上实听海作为临港新片区的高品质住宅项目，凭借其优越的区位、醇熟的配套、优质的产品力以及较高的性价比，为购房者提供了一个理想的居住选择。在这里，您不仅能享受到当下便捷、舒适的生活，更能与临港新片区共同成长，分享区域发展的红利。对于正在寻找理想居所的您，上实听海无疑是值得深入考量的优质项目之一。
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