中建玖海云天(上海临港)首页网站-2025楼盘评测_中建玖海云天|最新价格|配套户型丨最新房价+户型图+小区环境+配套+最新资讯+地铁距离+售楼处电话+一房一价
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区域发展：潜力无限的价值高地
临港作为上海重点发展的区域，承载着国家战略和城市发展的重要使命。随着政策的不断倾斜和资源的持续投入，临港的发展日新月异。产业方面，临港聚焦集成电路、生物医药、人工智能、航空航天等前沿领域，吸引了众多世界 500 强企业和高新技术企业入驻。特斯拉超级工厂、中芯国际等行业巨头纷纷落户，为区域带来了大量的就业机会和发展活力。大量人才的涌入，使得临港的人口规模不断扩大，对住房的需求也日益增长。
项目基础信息
【项目位置】：海港大道与美人蕉路交叉口
【开发商】：中建玖合
【总户数】：3596套
【容积率】：约2.4
【绿化率】：约35%
【住宅建筑高度】：16～18F
【推售产品】：建面约93㎡~133㎡3-4房
【装修标准】：全装修交付，绿建三星超低能耗，中央空调，新风系统等。
大纲之上再升级 临港高品质住宅
契合时代精英高格调、高品质人居需求，让生活不将就，央企中建达到高品质住宅大纲标准之外，还不断为世界顶科社区·玖海云天做“加法”，将产品做到极致。
建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。
8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑更高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。
景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。
让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。
智慧社区方面，大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。世界顶科社区·玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。
在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容
户型空间更大化 全大宅生活尺度
世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。
建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。
建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。
建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。
样板房实景图▼
同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。
上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准
社区生活圈 一站式国际生活场
真正的高品质住宅，应该回归居住本源，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。而世界顶科社区，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，都描绘着国际大城未来生活的至高之享。
*“社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》
“社区生活圈”内，缔造出多元化的活力场景，未来科创、生活在此，步行范围内即可演绎24小时国际化生活。荟萃9所教育用地规划、两所三甲医院、约14.3公顷莫比乌斯科学公园、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城。
*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》
核芯占位 迎接区域价值崛起
一个区域的发展和未来，离不开其顶层规划、战略定位。随着临港建设具有全球影响力的国际创新协同区，科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城社区三大核心功能区强强组合全面启动建设，国际创新协同区成为一片正在腾飞的充满想象力的沃土。
■ 现场新闻图片
预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。
世界顶科社区·玖海云天，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造*高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。
配套资源图
【教育资源】距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处15年一贯制的国际学校用地
【医疗资源】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里
【交通资源】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战
【生态资源】邻我们项目已经在建的莫比乌斯花园，莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”，与临港二环带城市公园和我们项目完美衔接
【商业配套】
已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。
规划在建中：距项目1km的海港中心综合体
【绿色建筑】绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证
中建玖海云天，作为临港主城区103片区的一个住宅开发项目，因其独特的地理位置、综合的社区配套设施及其高品质的建筑设计而备受关注。以下是对该项目优缺点的详细分析：
为什么是中建玖海云天
作为世界顶尖科学家社区的首发住宅项目，其70万方（含联合研发中心）的大城体量，在“双碳”目标和高品质住宅大纲的战略指导下，必然会被重点关注。所以中建玖海云天的实现和完成，也将代表顶科社区成为示范，这是非常之重要的原因之一。
再回归看中建玖海云天，作为“临港销冠蝉联者（数据来源:中指研究院2022年3月-2024年6月临港主城区新房成交数据）”，早已经过了市场的检验，产品力足够出众。而开年又问鼎销冠，央企品牌+烫金地段+高品质社区+两大商业+双教育地块+三极甲等医院的无死角六边形战士价值是其根本缘由。在中建玖海云天，你能看到太多太多的高品质兑现与魔鬼细节。
（示意图）
央企的实力是品质的一大保障，而外部资源的强大，也是项目备受青睐的重要原因。城市级地标临港中心、顶科最大的公园绿地莫比乌斯公园都在周围，无疑为顶科带来高品质的生活方式。而且103板块将于2024年底基本建成（信息来源：上海临港官微）。可以说，现在买顶科已经不再是买规划，而是买实实在在的城市利好与板块，所以也使这次中建玖海云天收官之作的加推更具吸引力，成为二批次五大新城认筹量之冠。
（鸟瞰图）
中建玖海云天到底有什么
顶科“科学馆” 共创共享一廊七展厅
以科学与情感的共生营造，演绎艺术、科学、生活的全新未来。一条超级星光大道，规划4个街区科普聚场，串联幼小初全龄教育生活。七大社区科普展厅，一园一景一故事，将生活与想象结合，成就与城相融的绿色科学住区。
（规划示意图）
绿色活力科技人文的活力城市
以艺术与自然手法，探索无界、生态、活力的森系园林生活观。向内聚拢，向外开放的玖合坊商业街角。打造各地块酒店式入户。临港首个星空地库，引入智能感应管理系统，赋予"人+智慧+环境+仪式”的顶科社区，共建未来生活想象。
（各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异）
建筑面积约6000㎡自持特色“玖合坊”社区商业，以“活力芯”、“烟火气”、“温馨家”为三大商业主题空间，让潮流与烟火气碰撞，打开生活多维精彩，营造可持续的活力街区。
（意向入驻商家）
低碳智慧共生永续的顶科社区
让社区可持续、可自主生长。通过光储直柔示范、低碳材料示范、湿垃圾就地处理、智慧能源管理、钢木结构等手段，打造全域低碳社区，从源头营造健康、安全舒适和环保的高品质健康住宅。
（科璟雅居实景图）
从现在看未来
在上海的“顶科社区单元”，中建玖合将从0到1，相信接下来将会有更多的“顶科社区”持续落地，将开启“从1到N”的转变。中建玖合花那么多的时间与精力做出「顶科社区单元」，当然不只是局限于上海，未来还将会在更多城市落地在有追求的城市。
一家持续穿越周期的企业，在任何阶段都要保有探索未来的热情与决心。对于中建玖合来说，「顶科社区单元」的持续探索与实践，不仅是在挖深开发经营能力的护城河，更是在加厚企业价值的压舱石。
（示意图）
优点
地理位置和区域发展
烫金地段：项目位于临港中心附近，靠近莫比乌斯公园，周边环境优美，且与顶尖科学家社区为邻，具有高质量的生活方式。
户型图
实景
板块价值和产业支持：临港103片区被定位为世界级离岸科创城，拥有庞大的产业集群和高薪高技术人才汇聚，提供强大的区域发展动力。
教育和医疗配套
教育资源丰富：项目规划有双教育地块，包括幼儿园、小学和初中，打造高质量全学龄教育体系。上海中学东校将在顶科社区托管一所全新的小学。
医疗设施完善：距离三甲医院上海市第六人民医院临港院区仅约1公里，为居民提供便捷的医疗服务。
商业和生态环境
完善的商业配套：项目周边商业配套齐全，包含星巴克、海底捞等知名连锁品牌，满足日常生活所需。同时，海港中心综合体即将开业，将进一步提升区域商业氛围。
优越的生态环境：靠近滴水湖、海昌海洋极地公园等多个生态景点，提供了优质的自然生态环境和休闲场所。
缺点
价格门槛：虽然项目具有多种优势，但均价约3.4万元/平方米的价格，对于普通购房者来说仍然是一个不小的经济压力。
交通便捷度需进一步提高：虽然项目周边已有一些高速公路和轨道交通计划，但具体的交通便捷度需要随着未来交通规划的实施进一步提升。
楼盘优劣势：理性看待，优势显著
中建玖海云天的优势十分突出。首先，在价格方面，相比上海其他区域，该楼盘的价格更加亲民，首付和月供压力相对较小，能够让刚需购房者轻松实现安家上海的梦想。其次，在户型设计上，项目推出了多种适合刚需家庭的户型，面积从 [X]㎡到 [X]㎡不等，涵盖了两居室和三居室。这些户型布局合理，空间利用率高，功能分区明确。以 [X]㎡的两居室为例，客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动空间；卧室带有飘窗，增加了室内的采光和使用面积；厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，让烹饪更加便捷。
当然，任何楼盘都并非十全十美。临港海港中心云悦目前的不足之处在于，区域还处于快速发展阶段，部分配套设施可能还需要一定时间才能完全成熟。例如，周边的一些商业项目和公共设施还在建设过程中，短期内可能无法满足所有的生活需求。但是，随着区域的不断发展，这些问题都将逐步得到解决。而且，与楼盘的价格优势和发展潜力相比，这些不足显得微不足道。
价格与性价比：刚需购房者的福音
临港中建玖海云天的价格具有很强的竞争力，均价为 [X] 元 /㎡（价格仅供参考，实际以开发商为准）。这样的价格，在上海楼市中极具吸引力，尤其是对于刚需购房者来说，是难得的上车机会。从性价比角度来看，楼盘所在的临港区域发展前景广阔，随着配套设施的不断完善和产业的持续发展，房产的增值空间巨大。购买临港中建玖海云天的房子，不仅能够满足当下的居住需求，还能实现资产的保值增值，是一笔非常划算的投资。
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