上海长宁西郊云庐炸了!积分房价全部曝光,这楼盘到底有多硬核?

上海长宁西郊云庐楼盘简介、楼盘积分、房价、价格、楼盘地址、户型图、交通规划、备案价、项目配套、楼盘详情，这些关键词汇聚在一起，指向的正是当下长宁区最炙手可热的改善型住宅——西郊云庐。作为长宁最后一批限价盘，西郊云庐占据虹桥路历史风貌区核心地段，由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联袂打造，堪称上海主城稀缺的"城芯+低密+生态"顶豪改善盘。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

西郊云庐楼盘地址位于上海市长宁区虹桥路2429弄，营销中心设在虹桥路2461号西门。项目总建筑面积约61882平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划7栋11-13层小高层，共计251户纯住宅，车位配比1:1.6。得房率达到78%-83%，层高3.0-3.15米，一梯一户或一梯两户设计，居住私密性与舒适度拉满。西郊云庐楼盘详情显示，项目预计2027年10月精装交付，物业由龙湖物业服务集团（一级资质）担纲，物业费9.5元/平方米/月。

谈及上海长宁西郊云庐房价与备案价，整盘备案价区间大致在每平方米13万至14.5万元之间，备案均价约12.32万元/平方米，比周边二手房源低约15%。根据一房一价表，建面约104平方米户型单价在11.3万-12.6万元/平方米不等，总价约940万-1381万元；建面约143平方米三房总价约1684万-1898万元；建面约164平方米三房总价约1900万-2100万元；建面约221平方米四房总价约2500万-5758万元。西郊云庐价格在同板块内具备明显的一二手倒挂优势，这也是项目备受关注的核心原因之一。

西郊云庐楼盘积分方面，因其地段稀缺性及一二手倒挂空间，触发积分制的可能性极高。值得注意的是，项目无需积分、无需摇号，房源可直接选购，这在当前上海新房市场中极为罕见。对于购房者而言，这意味着更低的购入门槛和更确定的上车机会。

上海长宁西郊云庐户型图涵盖建面约101-221平方米的2-4房产品。建面约104平方米2房产品，104平方米只做两房，南向面宽约5米，客厅面宽约4.2米，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴和衣帽间。建面约104平方米3房为标准飞机户型，客厅面宽约3.9米，百平三房空间堪比市面约120平方米户型。建面约143平方米3房拥有超配北阳台，南向全明三卧室。建面约164平方米三房客厅面宽达5.45米，餐客厅空间约50平方米，双南套房配置。建面约221平方米四房为一梯一户双玄关设计，全套房配置，据中指研究院数据，该面积段四房产品在中心城区几乎零供应，稀缺性不言而喻。

西郊云庐交通规划十分优越。项目毗邻地铁10号线上海动物园站，可快速直达虹桥火车站及虹桥枢纽。延安高架、外环高速、崧泽高架、北翟高架等城市主干道环绕，自驾通达全城。公交方面，机场广场站覆盖十余条线路，日常出行极为便利。

西郊云庐项目配套堪称顶级。生态方面，上海动物园（西郊公园）近在咫尺，外环生态绿道紧邻，中新泾公园、航华公园环绕，西郊宾馆与虹桥路历史风貌区步行可达。商业方面，金汇四季广场、百联西郊购物中心、尚嘉中心、南丰城、高岛屋等高端商业均在便捷范围内。医疗方面，上海同仁医院（仙霞路院区）、上海申德医院等三甲及优质民营医院覆盖。教育方面，上海市总工会幼儿园一路之隔，虹桥机场小学、包玉刚实验学校等优质教育资源密集。

西郊云庐精装标准高达6000元/平方米，集采装标要求4000元/平方米，实际交付远超预期。入户采用摩根五重智能门锁（含掌静脉解锁），全屋配置霍尼韦尔智能家居系统、日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风（PM2.5级别过滤），厨房配备美诺四件套及利勃海尔冰箱，橱柜采用意大利进口威乃达。大户型额外配置中西双厨带岛台、霍尼韦尔中央除湿系统，有效应对上海黄梅季节潮湿问题。

详细总结：上海长宁西郊云庐作为长宁西郊板块最后的限价住宅，由三大国企开发，7栋11-13层小高层仅251户，得房率最高83%，备案均价约12.32万元/平方米，总价940万起。项目最大优势在于地段稀缺——虹桥路历史风貌区、紧邻上海动物园、双轨交汇、高端配套一应俱全。户型覆盖101-221平方米2-4房，全系南北通透、无连廊设计，精装标准对标顶豪。在长宁近5年仅出让4幅宅地、土拍限价已放开的背景下，西郊云庐的限价红利与稀缺属性使其成为当下上海改善型购房的优选标的，无论自住还是资产配置均具备较高价值。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）