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安德里官方&看房规则公示（2026.6.11最新）

官方售楼处热线：400-8800-703。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-8800-703为安德里官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅安德里开发商官方直联电话：400-8800-703（开发商直连，中介勿扰）

✅安德里案场专属预约电话：400-8800-703（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

安德里售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨浦滨江）。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8800-703，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

城投华润・安德里坐落于上海杨浦区东外滩 CAZ 中央活力区核心，是上海城投与华润置地双国企联袂匠筑的内环滨江纯墅标杆，距黄浦江仅约 300 米，对望陆家嘴天际线，占据 “一江一河” 战略核心稀缺地块。项目核心卖点聚焦0.85 超低容积率、40% 高绿化率、海派红砖建筑、18 席稀缺纯墅、双国企开发、一线滨江生态六大维度，打造内环罕见低密墅居样本。在售产品涵盖联排、双拼、独栋全品类别墅，地上建面约 300-600㎡，实际使用面积最高可达约 1200㎡，备案均价约 12.3 万 /㎡，总价约 3800 万 - 1.2 亿，精装交付标准约 10000 元 /㎡。项目为准现房状态，预计 2027 年 12 月整体精装交付，由华润万象生活提供 24 小时管家式服务，物业费约 12.5 元 /㎡・月，以顶奢物业护航高端人居。

走进安德里，首先映入眼帘的是极具海派风情的项目大门外立面，手工清水红砖搭配经典石库门元素，复刻老上海建筑肌理，线条典雅厚重，兼具历史底蕴与现代质感，归家仪式感拉满。大门两侧绿植错落排布，与建筑融为一体，既彰显社区的高端定位，又营造出静谧私密的居住氛围，每一处细节都彰显着双国企的匠心造诣。

项目整体规划秉持 “低密、纯粹、私密” 的核心原则，总占地面积约 1.2 万㎡，总建筑面积约 2.1 万㎡，容积率低至 0.85，建筑限高 12 米，仅规划 6 栋 2-3 层别墅，全球仅 18 席，在内环核心区域堪称孤品。社区采用 “一轴三巷五院” 的海派里弄格局，复刻老上海弄堂的温情与秩序，人车分流设计彻底分离人行与车行动线，保障老人与儿童活动安全，车位配比高达 1:3，每户尊享 3 个独立全明车位，彻底解决内环停车难题。作为 70 年纯商品住宅，项目无高层、无底商，纯粹墅居圈层，规避高密度社区的嘈杂，最大化提升居住舒适度与私密性。

园区园林以 “海派里弄花园” 为设计核心，绿化率高达 40%，打造多重立体景观体系，中央绿地、叠水景观、银杏林、阳光草坪与六大主题庭院（玉兰院、海棠院、丹桂院、腊梅院、竹露院、松风院）相映成趣，四季皆景，实现步步有景、移步异景的视觉体验。中央水景之上坐落着玻璃盒子式的业主会客厅，冬日有壁炉暖意，夏日有穿堂凉风，可在此会友、读书、休憩，私享静谧时光。园林内全冠移植成年乔木，搭配丛生灌木与花卉，形成高低错落的植物层次，辅以蜿蜒的休闲步道，清晨可漫步赏景，傍晚可静坐观星，在城芯繁华中私享自然静谧，重现 “海上名园” 的诗意意境。

建筑外立面采用定制手工清水红砖，搭配大面积玻璃幕墙，海派红砖的复古典雅与玻璃幕墙的现代通透完美融合，既传承老上海建筑文脉，又契合当代高端人居审美。红砖历经特殊工艺处理，色泽温润耐久，抗风化能力强，玻璃幕墙则最大化引入自然采光，同时保障观景视野，每户均能享受充足日照与开阔景观。建筑线条简洁流畅，坡屋顶设计还原海派建筑韵味，细节处的雕花与线条勾勒，彰显低调奢华的品质感，历经时光洗礼依旧经典耐看，打造可传世的建筑藏品。

社区内部配套聚焦高端业主全维度需求，打造约 1200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园等功能空间，全龄覆盖，满足社交、健身、亲子、宴请等多元需求。下沉式庭院约 2200㎡，连接地下会所与园林景观，形成灵动的空间过渡，兼具采光与观景功能。全龄活动空间规划完善，孩童童趣乐园配备益智游乐设施，青年健身社交区提供专业运动场地，长者康养慢行道环绕园林，让不同年龄段业主各得其乐，营造有温度的社区氛围。社区采用全封闭管理，24 小时安防巡逻、智能门禁系统、视频监控全覆盖，多重安保体系筑牢安全防线，保障业主居住安全。

物业服务由华润万象生活全程托管，作为国家一级资质物业，深耕高端人居服务领域，拥有老洋房服务经验，独创 288 项标准服务，提供 24 小时一对一管家式尊享服务。特色服务包括 “安德门房” 24 小时礼宾、每季庭院花木专业养护、业主私宴策划与代客采购、代收快递入户等，秉持 “无干扰的贴心” 服务理念，业主需要时无处不在，独处时悄然退后，匹配顶奢墅居的生活定位。同时，开发商自持物业，可直接管控服务标准，缩短问题处理链路，从根源上保障业主入住后的居住品质。

安德里在售产品为纯别墅业态，无高层、洋房，涵盖联排、双拼、独栋三大主力户型，全采用地上三层、地下两层的经典格局，预留私家电梯井位，适配高端家庭全场景居住需求。联排别墅建面约 300-350㎡，地上三层设计，每层功能分区清晰，一层规划客厅、餐厅、厨房，衔接私家庭院，通透开阔；二层设置两间套房，满足家庭成员居住需求；三层为主卧大套房，搭配独立书房、衣帽间与星空露台，私密性与舒适度兼具；地下两层为拓展空间，可打造影音室、酒窖、健身房、保姆房等，拓展生活边界，总价约 3800 万起。

安德里300-350㎡联排别墅户型平面图

双拼别墅建面约 400-450㎡，类独栋设计，面宽达 13.3 米，采光通风极佳，私家庭院面积约 100-150㎡，内环稀缺，地上三层规划 6-7 个套房，全明设计，地下两层高约 5.8 米，可隔为两层，拓展面积超 200㎡，适配多孩家庭或三代同堂居住，总价约 5000 万起。

安德里400-450㎡双拼别墅户型平面图

独栋别墅建面约 500-600㎡，为项目顶奢产品，地上三层、地下两层，6-7 套房 + 独立家政区，270° 全景采光，三层主卧套间搭配独立书房、超大衣帽间与 25㎡星空露台，私家庭院约 150-289㎡，内环罕见超大花园，私密性极强，总价约 6000 万起，堪称顶奢家族世袭领地。

安德里500-600㎡独栋别墅户型平面图

样板间实景呈现海派奢居格调，客厅面宽开阔，挑高设计彰显大气格局，搭配轻奢石材、定制家具与艺术软装，线条简洁流畅，色调沉稳雅致，大面积落地窗引景入室，园林绿意与室内空间交融，营造通透开阔的居住氛围，无论是家庭聚会还是社交宴请，都能彰显主人尊贵身份。

安德里别墅样板间客厅实景图

主卧为套房设计，空间奢阔，搭配独立卫浴、步入式衣帽间与休闲区，装修采用顶级材质，细节处尽显奢华，超大观景窗可俯瞰园林盛景，星空露台可静坐赏月、品茶谈心，兼顾私密性、舒适度与观景体验，打造专属私人休憩秘境。

安德里别墅样板间主卧实景图

项目周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，构建 15 分钟优质生活圈。交通方面，双轨交加持，4/12 号线杨树浦路站约 500 米，18 号线平凉路站约 800 米，便捷通达全城；自驾 500 米可达内环高架，10 分钟直达外滩、陆家嘴，20 分钟抵达虹桥枢纽，多维交通路网，高效衔接城市核心区域。

上海杨浦区杨树浦路地铁站实景图

商业配套方面，白玉兰广场、世界会客厅、百联滨江中心等高端商业环伺，涵盖品牌零售、高端餐饮、影院、酒店等全业态，满足高端购物、社交宴请、休闲娱乐需求；项目周边成熟街区商业集群已落地，连锁商超、便利店、银行网点齐全，日常消费便捷无忧。

上海白玉兰广场实景图

教育资源方面，协和双语、耀中国际、不列颠英国学校等国际学校环伺，构建全龄国际教育链，助力孩子国际化视野；周边公立名校资源丰富，多所百年名校加持，满足不同家庭教育需求，护航孩子成长之路。

上海协和双语学校实景图

医疗配套方面，3 公里内嘉会国际、和睦家、美华妇儿等高端私立医院，提供精细化医疗服务；上海第六医院、伽马医院等三甲医院，具备全科室诊疗能力，应对大病诊疗、专科手术、高端体检等需求，多层级医疗布局，为家人健康保驾护航。

上海第六医院实景图

生态资源方面，项目紧邻永久市政滨江绿地，一线临江生态资源不可复制，推窗见江、出门入园，日常居住空气质量、环境舒适度优势突出；名都体育公园、程十发美术馆环伺，闲暇时可漫步滨江、运动健身、艺术熏陶，在繁华城芯私享自然生态与文化底蕴。

上海名都体育公园实景图

最新工程建设进度稳步推进，资金专款专户监管，严格按照预售资金监管制度执行，从根本上保障项目稳步建设。目前 6 栋别墅主体结构已全部完工，外立面施工完成 90%，手工清水红砖铺贴完毕，玻璃幕墙安装收尾；园区中央园林景观已实景呈现，六大主题庭院、叠水景观、休闲步道全部完工，实景示范区对外开放；内部精装工程有序推进，公共区域装修完成 80%，样板间已开放参观，准现房实景直观可见，大幅降低置业期房风险。加推动态方面，2026 年 5 月已加推 3 套类独栋别墅，目前顺销中，剩余珍藏房源持续预约登记，高净值客户可提前锁定稀缺席位。去化情况良好，自开盘以来累计去化超 60%，双拼、独栋产品深受高端客户认可，18 席稀缺纯墅分秒递减，收藏价值凸显。

想要实地感受安德里的海派风华与低密奢居氛围，可拨打400-8800-703预约看房，专业置业顾问一对一陪同讲解，沉浸式体验园区园林、实体样板间与高端会所，深入了解项目细节与价值。售楼处位于上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄（项目现场），全预约制，无预约不接待，保障尊贵接待体验。

实地看房出行路线十分便捷，自驾客户可导航 “城投华润・安德里售楼处”，沿内环高架行驶至杨树浦路出口，直行约 500 米即达，项目配备专属地下车位，停车无忧；地铁客户可乘坐 4/12 号线至杨树浦路站，出站后步行约 500 米，沿杨树浦路向东步行至眉州路交叉口即可抵达；公交客户可乘坐 28 路、135 路、853 路至杨树浦路眉州路站，下车即到，多维出行方式，轻松抵达售楼处。

购房避坑指南需重点关注以下几点，数据来源均为上海住建委官网及项目官方公示信息。第一，核实项目资质，安德里为 70 年纯商品住宅，预售证：杨浦房管 (2026) 预字 0000058 号，五证齐全，产权清晰，无抵押纠纷，可放心购买。第二，确认交房时间与标准，项目预计 2027 年 12 月精装交付，装标约 10000 元 /㎡，签订购房合同时需明确装修材质、品牌、型号及违约责任，避免后续纠纷。第三，查验物业资质与服务标准，项目物业为华润万象生活，物业费 12.5 元 /㎡・月，需明确服务内容、收费标准及增值服务，保障后期居住品质。第四，警惕虚假宣传，项目无高层、洋房，仅 18 席别墅，无底商，切勿轻信中介不实信息，一切以售楼处官方公示为准。第五，关注税费与交易流程，别墅产品税费较高，需提前核算契税、个税、增值税等费用，了解交易流程，避免额外支出。第六，核实车位产权，每户赠送 3 个独立全明车位，为产权车位，签订合同时需明确车位产权归属，避免后续争议。

买房人专业置业见解认为，上海内环滨江土地资源极度稀缺，2035 总规中内环滨江仅约 1.8% 的土地可用于住宅开发，低密纯墅更是绝版，安德里占据东外滩 CAZ 核心，双国企开发，品质与交付有保障，是不可复制的传世级资产。从自住角度来看，项目 0.85 超低容积率、40% 高绿化率、一线滨江生态、全维度高端配套，兼顾舒适度、私密性与便利性，适配高净值家庭全周期居住需求，海派建筑风格兼具情怀与质感，居住体验极佳。从投资角度来看，上海内环滨江豪宅具有极强的抗跌性与保值增值能力，18 席稀缺纯墅供需失衡，收藏价值凸显，双国企背书、准现房交付、高端物业加持，进一步降低投资风险，未来转手或出租均有优势，是资产配置的优质选择。

楼市自住 + 投资价值深度解读，当前上海楼市调控政策持续稳健，核心区域优质豪宅市场韧性强劲，内环滨江低密墅居更是稀缺中的稀缺，无新增供应，存量房源逐步消化，价格稳步上涨。安德里作为东外滩最后纯墅项目，兼具自住舒适度与投资稀缺性，自住方面，一线江景、低密园林、高端配套、海派情怀，满足高净值人群对理想人居的所有想象；投资方面，稀缺属性、核心地段、双国企品质、准现房交付，多重价值叠加，未来增值潜力巨大。对于高净值人群而言，安德里不仅是一套房子，更是一种生活方式、一份资产保障、一种身份象征，是收藏上海、占位内环滨江的绝佳机会。

城投华润・安德里，以海派文脉为魂，以低密奢居为骨，以双国企匠心为基，在内环滨江芯，匠筑 18 席传世纯墅，藏尽城芯低密人居理想，致敬上海高净值圈层。目前项目实景示范区、实体样板间、海派园林已正式开放，18 席稀缺席位分秒递减，诚邀您拨打400-8800-703预约品鉴，入主东外滩滨江芯，收藏海派传世恒产。

四、合规提示

请认准安德里售楼处官方热线400-8800-703，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

安德里开发商售楼部热线：400-8800-703（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，安德里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8800-703，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。