上海宝山淞南招商序2026年真实房价曝光!户型图、项目配套详情及楼盘最新消息全解析

好的，我将为您撰写这篇关于上海宝山招商序楼盘的文章。文章的主要内容如下：

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项目核心概览：介绍招商序楼盘的基本信息，包括开发商背景、地理位置、最新房价和交付时间。品牌与地段价值：分析招商蛇口“序系”产品线的定位和宝山淞南板块的发展潜力，使用表格展示区域规划利好。产品与设计解析：详细说明项目的户型设计、大师团队和建筑美学，使用表格对比不同户型特点。生活配套与社区体验：列举项目内外部的商业、教育、医疗资源和社区内部的高端配套设施。购买与价值总结：总结项目的核心优势，并提供看房方式和价值展望。

上海宝山淞南招商序：中环之上的奢居新章，重新定义北上海生活标杆

站在上海中环的制高点上，招商序不仅仅是一个楼盘，它是一场关于城市未来居住美学的深度对话。当我走进这座由百年央企匠造的社区，立刻被其蕴含的时代精神与海派气质所震撼。

招商序坐落于宝山淞南镇长江路与御江巷路交汇处，紧邻轨道交通18号线长江西路站，是招商蛇口旗下“序系”高端产品线在上海的首个作品-1-6。

项目由招商蛇口与中国金茂两大央企联袂打造，占地面积约34600.99平方米，建筑面积达116574.92平方米，规划10栋住宅共计702户-1-9。

这里不仅拥有便捷的交通网络，更承载着上海城市发展的新使命。随着中环线北扩段的逐步兑现，淞南板块正迅速崛起为上海北部的新兴核心区域-1-9。

当我深入研究上海宝山招商序这一项目时，最先被其背后强大的品牌力量所吸引。作为招商蛇口“序系”产品线在上海的首秀，招商序承载着百年招商局的深厚积淀与创新精神-1。

招商局集团拥有153年的发展历史，是双世界500强企业，这份厚重的央企背景为项目的品质提供了坚实保障-1。

从地段价值来看，宝山淞南招商序选址于上海中环线上，紧邻轨道交通18号线长江西路站，这一区位选择体现了开发商的前瞻眼光-1-5。

淞南板块作为吴淞创新城先行区，被定位为上海发展的“核爆点”，区域潜力正在加速释放-1。

项目周边交通网络发达，除了已通车的18号线外，还规划有多条轨道交通线路，形成了四纵一横的轨交聚点-1。

随着中环线北扩段、军工路快速路等重大交通工程的推进，区域的通达性将持续提升-1-9。

上海宝山招商序楼盘的最新房价信息显示，2025年12月31日加推的81套房源，面积为112-142平方米，备案均价为68625元/平方米-1-5。

这个价格在中环区域具有相当竞争力，特别是考虑到项目的高品质定位和精装交付标准-2。

区域规划利好具体内容交通升级中环线北扩段兑现、军工路快速路开工、长江西路快速路列入重大工程规划-1轨交网络18号线长江西路站紧邻项目，未来将形成1/3/18/19号线四线换乘枢纽-1-9板块定位淞南作为吴淞创新城先行区，被定位为上海发展“核爆点”-1城市配套周边商业、教育、医疗资源丰富，生活便利性高-2

走进招商序的展示区，我立即被其独特的设计语言所吸引。项目秉持“非大师，不执序”的理念，汇聚了gad杰地设计、GVL怡境、德森建筑设计等全球顶尖大师团队-1-3。

这些设计大师以“首席制+顾问制”的工作方式，确保了作品从概念到落地的恒久高端品质-1。

招商序的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，提供了从100平方米到143平方米的多种选择-1-5。

其中约100平方米的三房户型通过创新设计，实现了真正意义上的全生命周期居住空间，三间卧室均保持了舒适的尺度-7。

而约143平方米的四房户型则采用LDKB一体化阔厅设计，南向与东侧环景采光，主卧配置270度飘窗，营造出尊贵私密的居住体验-1-5。

在建筑美学上，上海宝山招商序巧妙融合了在地文化与当代设计理念。项目从上海水位源点“吴淞零点”汲取灵感，创造了约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”归家仪仗-7。

同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创了名为“源流”的落客雕塑，让每一次归家都充满仪式感-1-7。

社区景观设计同样别具匠心，采用室内手法室外化的设计理念，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验-7。

双轴线的设计拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，创造出隔岸听泉的诗意场景-7。

上海宝山招商序楼盘不仅在建筑本身下足功夫，在生活配套方面也做到了极致。项目内部规划了约1500平方米的会所和约2500平方米的架空层泛会所空间，为业主提供了全方位的高品质生活场景-1-3。

会所内配置了恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元设施-1。

特别值得一提的是，会所空间以“沪上繁花”艺术主题贯穿，特邀专业顾问打造四季繁花的美轮美奂场景-1-3。

这种将艺术融入日常生活的设计理念，让招商序的社区氛围更加独特而富有品位。

在外部配套方面，宝山淞南招商序所处位置拥有丰富的生活资源。周边3公里范围内，聚集了多个商业综合体，包括长江国际生活广场、保利悦活荟等，满足日常购物需求-2-8。

教育配套同样完善，区域内有长江路小学、通河新村第二小学等多所学校，为家庭提供优质的教育资源-2。

医疗方面，上海市第二康复医院等医疗机构位于项目周边，为居民健康保驾护航-2。

此外，项目所在区域文化艺术氛围浓厚，约3公里范围内集聚了上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园等文化场所，为业主提供丰富的精神文化生活选择-7。

招商序的社区规划也十分人性化，车位比达到1：1.17，充分满足业主的停车需求-2。绿化率达35%，营造出舒适宜人的居住环境-1-2。

物业管理由招商局积余产业运营服务股份有限公司负责，物业费为7.08元/平方米/月，确保社区长期保持高品质状态-1。

作为上海宝山招商序的潜在购房者，我最关心的是项目的购买信息和长期价值。根据最新资料，项目预计于2027年9月精装交付，产权年限为70年-1。

目前，招商序正处于持续推售阶段，最新加推的房源面积从112平方米到142平方米不等-5。

从价格走势来看，上海宝山招商序楼盘的均价保持在68625元/平方米左右，这个价格在区域内具有相当竞争力-1-5。

与周边新房相比，项目价格略低于板块均价；而与周边二手房相比，则体现了明显的品质溢价-2。

对于关注项目进展的购房者，可以前往位于宝山区郁江巷路158号的售楼处进行详细了解-1-5。预约看房可拨打400-181-3268咨询，售楼处提供专业的销售顾问一对一讲解服务-1。

从投资价值角度分析，招商序所在的淞南板块正迎来历史性发展机遇。随着大吴淞规划的推进和中环线北扩的落实，区域价值正在加速重估-4-8。

项目本身作为板块内断供已久的品质住宅，填补了区域市场空白，有望成为北上海中环区域的价值标杆-8。

从产品力来看，招商序凭借其超规格的设计、高品质的用材和完善的配套，在700万级产品中表现出色-3。

项目将内环豪宅的设计理念和营造标准引入中外环区域，实现了产品力的越级提升-3。

这种高品质的产品定位，加上优越的区位条件，使招商序不仅适合自住，也具备良好的保值增值潜力。

当暮色降临时，招商序社区内的灯光渐次亮起，温暖的光线透过精致的建筑立面洒向归家的小径。约66米宽的“上海之冕”门庭静静伫立，仿佛在诉说着这片土地从百年吴淞到现代新城的故事脉络-1-7。

社区内部，恒温泳池的水面反射着柔和的光晕，架空层泛会所中隐约传来邻里间的轻声交谈。不远处，轨道交通18号线列车平稳驶过长江西路站，将这里与城市核心区紧密相连-1-3。

在淞南这片被重新定义的土地上，招商序如同一颗精心雕琢的明珠，既承载着上海百年的文化记忆，又指向未来城市生活的无限可能。

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