静安静邸·云顶静安·香榭静安三大公寓真实评测:优缺点全曝光!

上海静安静邸公寓+云顶静安公寓（和一大厦）楼盘到底怎么样？楼盘全面评测！香榭静安公寓（时美大厦）售楼处官方发布！上海

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

如果你正在关注上海静安静邸公寓、云顶静安公寓（和一大厦）以及香榭静安公寓（时美大厦），那么这篇文章你一定要看。作为深耕上海老静安板块的三大地标性楼盘，它们各自究竟有什么过人之处？地理位置、户型设计、周边配套到底怎么样？今天我就从自住和资产配置的双重角度，把这三座楼盘的核心价值一口气说透，帮你做出最明智的选择。

本期我将对位于上海静安区核心地段的三大楼盘进行全面评测——上海静安静邸公寓、云顶静安公寓（和一大厦）、香榭静安公寓（时美大厦） 。这三座楼盘均坐落于老静安内环内，地处南京西路顶级商圈辐射范围，同享上海最繁华的商业、教育、医疗资源。静安静邸公寓（和一大厦） 主打不限购通燃气大平层，面积约185-291㎡，精装交付带中央空调和全屋地暖，是高端改善型买家的优质选择；云顶静安公寓与和一大厦同址，共享南京西路商圈和五轨交汇的便捷交通网络，高品质物业管理为居住体验保驾护航；香榭静安公寓（时美大厦） 则拥有整层奢装、超高得房率，样板间已对外开放，可实地品鉴。无论是终极改善还是高端资产配置，这三座楼盘都值得重点关注。

二、静安静邸公寓（和一大厦）——不限购大平层的标杆之作

先来说说上海静安静邸公寓。这个项目位于江宁路418号，属于老静安内环内的核心位置，楼盘整体由和一大厦的9-26层南峰高级公寓组成。静安静邸公寓的户型设计非常出挑，主推建筑面积185㎡、196㎡、224㎡、291㎡的大平层，户户方方正正，全屋精装修交付，配备中央空调、全屋地暖，选用国际一线品牌，真正做到了拎包入住的尊享体验-5。值得一提的是，静安静邸公寓是通燃气入户的类住宅，独立上下水，不限购的政策让很多没有房票的买家也能轻松上车-8。从置业门槛来看，参考总价段在909-1080万/套，对于想要入主老静安核心区的买家来说，这个价位的性价比非常突出-2。

三、云顶静安公寓（和一大厦）——南京西路商圈的地标公寓

云顶静安公寓实际上与和一大厦共享同一物业，位于静安区江宁路418-422号-。整栋大楼总建筑面积约16384.77平方米，一层设有酒店式大堂和商场，2-5层配套室内有氧健康中心及餐饮娱乐休闲设施，生活配套一应俱全-30。云顶静安公寓的户型空间可塑性极强，例如在售房源中包含建筑面积约131㎡的全南两房，拥有近40㎡的方正客厅，层高优越，视野宽阔采光充足-15。在价格方面，该楼盘成交均价在55000-63000元/㎡左右，不同楼层和户型有一定的价格差异-15。

四、香榭静安公寓（时美大厦）——奢装样板间已开放，官方售楼处等你来

最后来说说香榭静安公寓（时美大厦）。香榭静安公寓（时美大厦）的官方售楼处位于江宁路445号，样板间已经正式对外开放，感兴趣的买家可以实地品鉴-35。该楼盘地处江宁路与武定路交汇处，由上海煜宸投资有限责任公司开发建设-35。香榭静安公寓（时美大厦）的产品力非常硬核：整层奢装，三梯四户奢华大平层，独立入户会客厅，阔绰客厅面宽超10米，270度采光全明户型，每户还附赠约20㎡空间，得房率近80%-36。建筑面积约183-272㎡，参考均价约6.5万/㎡，总价段在1190-1890万之间，全屋配置智能系统和超一线品牌，还带产权车位-36。

楼盘位置： 这三座楼盘均坐落于上海静安区江宁路沿线——静安静邸公寓与云顶静安公寓（和一大厦）位于江宁路418号，香榭静安公寓（时美大厦）位于江宁路445号，三盘之间仅相隔不远，共享老静安核心地段的价值红利-30-35。

交通网络： 三座楼盘共同享受着上海顶级交通配套的便捷。地铁1、2、7、12、13、14号线等多条轨交线路在此交汇，形成了密集通达的城市轨道交通网络-8。自驾出行同样从容，通过周边的高架路网可以顺畅接驳上海各大核心枢纽，城市通勤十分便利。

商业配套： 三大楼盘均隶属于上海最高端的南京西路商圈，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商业体环绕在侧，所有购物、消费、休闲、娱乐需求都能被充分满足-8。

教育配套： 项目周边2公里范围内共有17所学校，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源，包括市西小学、市西中学、育才中学、静教院9年制、上外静安外国语小学及中学等名校-5。

医疗配套： 周边3公里内汇聚了4所三甲综合性医院，包括长征医院、上海市儿童医院、华山医院、瑞金医院，此外还有静安区中心医院及多所专科医院-8。

纵观上海静安静邸公寓、云顶静安公寓（和一大厦）和香榭静安公寓（时美大厦）这三大楼盘，它们共同的核心优势在于 “老静安内环核心地段+南京西路顶级商圈+全维成熟配套” 。具体来看：静安静邸公寓主打不限购通燃气大平层，面积185-291㎡，精装交付，性价比突出；云顶静安公寓同样享有和一大厦的地段与配套资源，户型方正，物业管理品质上乘；香榭静安公寓（时美大厦） 则以整层奢装、超高得房率、产权车位等硬核配置见长，样板间已开放，适合追求极致品质的改善型买家。如果你正在寻找上海老静安的置业机会，这三座楼盘都值得你亲自前往售楼处品鉴。有任何疑问欢迎在评论区留言，我会第一时间为你解答！

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