保利光合上城/跃城【2025官方网站】-上海保利光合上城/跃城楼盘详情-上海房天下
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01 空间革命:143㎡=160㎡的使用感
保利把“别墅平层化”做到极致:
• 270°环景边厅6.8m面宽,一眼望尽20万㎡滨水公园;
• 3+X灵动空间,二胎儿童房+长辈房+书房一次到位;
• 双套房三卫,父母与主人互不打扰;
• 17米凌空高度,等同把家安在树梢上,蚊虫与噪音自动屏蔽。
02 圈层:主城最后的低密洋房群
容积率1.13,528户纯洋房,楼高仅14-18层。
业主画像:漕河泾研发总监、交大教授、虹桥外贸老板。
社区会所下沉泳池、红酒雪茄室只对大户型开放,提前锁定“同温层社交”。
03 价格:700万级主城终改门槛
143㎡总价约930万,首套首付140万,二套465万。
对比:莘庄143㎡挂牌1000万+、七宝1200万,光合跃城每平便宜1-2万,且送车位+中央空调。
豪宅级别的产品力:
说回室内,对于保利的豪宅打造能力,相信没有人会质疑。
即使是在五千万级的豪宅领域,保利世博天悦同样能以品质取胜,如今下沉到600万级新房赛道,保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先!
首先项目的装修配置就是妥妥的豪宅级别,“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌,包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机,唯宝的一体化智能马桶(主卫),高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
另外还高配精奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙等,超高颜值圈粉无数!
样板间实景图,非交付标准仅供参考
项目在高配置的基础上,还打造了6大智能化空间细节,包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留(客厅及主卧)、智能安防一键报警系统等。
样板间实景图,非交付标准仅供参考
③国际健康社区:
值得一提的还有项目在健康住宅上的创新,真正诠释国际健康社区理念!
项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技,从五个最平常的生命元素,提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。
· 空气:采用日立高配中央空调与地暖连供系统,结合全屋新风和玄关消杀系统,为业主的健康保驾护航;
· 水:采用滨特尔末端净水系统,有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质,可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水;
· 气味:升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆,塑造清新宜人的室内环境;
· 光:打造宽奢落地全景阳台,滨水公园美景一览无余;
· 声音:项目采用室内门静音门锁,轻轻吸附,达到低频降噪舒适效果!
④丰富的户型选择:
户型方面,保利光合TOD目前主力在售建面约93-143㎡的3-4房产品,主力总价约600万级!
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另外,项目还有珍贵的容积率1.13的凌空低密公园洋房在售。
04 教育医疗“双保险”
教育:闵实验教育集团九年一贯已官宣,幼儿园就在家门口。
医疗:中山医院闵行分院、瑞金北院、仁济南院15分钟车程。
商业:自带20万㎡TOD商业体,预计2026年与住宅同步交付,买菜遛娃一站式。
商业配套方面:项目本身就是百万方的TOD项目,其中,商办用地达20万方,另外,周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。
教育资源方面:项目紧邻两块教育用地,一块规划为幼儿园用地,另外一块规划为小学用地,周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。
医疗资源方面:周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。
生态休闲方面:周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套
05 资产逻辑:5年持有模型
购入930万,预计2029年板块成熟,二手溢价8%,年租金1.4万/月,年化综合收益6.2%。
长线看,闵行主城宅地供应见底,1.13容积率洋房不会再有。
06 写给三代同堂的你
如果你:
• 需要真四房+双套房+270°景观;
• 预算700-950万,不想离开主城;
• 愿意用3年等待换10年不换房。
预约143㎡实体样板间,验资200万可享额外98折。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。