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上海招商序项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

上海招商序官方售楼处电话优先拨打：400-8800-703（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

上海招商序官方预约热线：400-8800-703（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月2日项目方上海招商序售楼处最新电话：400-8800-703为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

上海招商序开发商电话：400-8800-703（开发商统一认证，主推）

上海招商序售楼处电话：400-8800-703（案场专属预约）

上海招商序营销中心热线：400-8800-703（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8800-703预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8800-703，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8800-703工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8800-703（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8800-703（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8800-703，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

上海招商序售楼处电话：400-8800-703

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

上海招商序（宝山中环・18 号线地铁口・央企低密改善）

2026-06-01 实时更新｜宝山区郁江巷路 158 号｜100-143㎡3-4 房｜均价 6.86 万 /㎡｜总价 630 万起｜预计 2027 年 9 月交付

一、基础信息 & 售楼处地址

推广名：上海招商序（招商启序系首作）

备案名：招商序

项目地址：上海市宝山区郁江巷路 158 号（长江路与郁江巷路交叉口）

售楼处地址：宝山区郁江巷路 158 号（项目现场，全预约制

开发商：招商蛇口（央企）+ 金茂

物业：招商积余，7.08 元 /㎡/ 月

产品：11 栋 17-18 层小高层，共 702 户，纯住宅改善

面积100㎡三房、115㎡三房、143㎡四房

价格：均价68,625 元 /㎡；总价630 万起

交付：预计2027 年 9 月精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风 + 一线厨卫）

核心指标：容积率2.2、绿化率35%、车位比 1:1.3、铝板 + 玻璃幕墙、得房率90%-92%

二、官方宣传图 & 项目门头

项目鸟瞰（官方，11 栋小高层 + 中央园林 + 地铁口）

上海招商序鸟瞰图

项目主入口门头（实景，约 66 米宽归家界面 + 6.7 米酒店式落客区 + 水景奢石）

上海招商序项目门头

三、售楼处门头 & 内部实拍

售楼处门头（郁江巷路，现代极简 + 玻璃幕墙 + 弧线设计 + 水景）

上海招商序售楼处门头

售楼处内部（实景，约 9 米挑高 + 艺术沙盘 + 精工展示区）

四、实拍样板间（2026 实景，高得房率 + 多阳台 + 270° 飘窗）

1）建面约 100㎡ 三房（入门改善，三开间朝南 + 3 阳台）

3.1 米层高，客餐厅一体化，南向双阳台 + 北书房阳台（约 12㎡）

主卧套房，270° 无柱转角飘窗，独立卫浴 + 步入式衣帽间

2）建面约 115㎡ 三房（主力改善，横厅设计 + 超大面宽）

约 12 米南向面宽，横厅 + 全景落地窗，南北通透

双次卧朝南，全明户型，得房率约92%，拓展空间大

3）建面约 143㎡ 四房（终极改善，双主卧 + 独立家政间）

约 14 米南向面宽，双套房设计，中西双厨，独立储藏室 + 家政间

主卧带270° 飘窗 + 五件套卫浴，全屋精装，国际一线品牌

五、主力户型图（官方）

100㎡ 三房（3 房 2 厅 2 卫，三开间朝南 + 3 阳台）

115㎡ 三房（3 房 2 厅 2 卫，横厅设计 + 270° 采光）

上海招商序115㎡三房

143㎡ 四房（4 房 2 厅 3 卫，双主卧 + 独立家政间）

上海招商序143㎡四房

六、周边配套（真实实拍 + 距离，2026 已兑现 / 在建）

1）交通（地铁口 + 中环高架，30 分钟达核心商圈）

地铁：18 号线长江西路站（步行150 米 / 2 分钟，二期2026 年通车）；18 号线串联宝山、杨浦、浦东，30 分钟达五角场 / 陆家嘴

上海18号线长江西路站

自驾：3 分钟上中环高架 / 逸仙高架；10 分钟达五角场；20 分钟达人民广场 / 陆家嘴

2）教育（全龄优质公立，步行可达）

小学：淞南中心小学（步行 400 米）、宝山实验小学（步行 800 米）

上海淞南中心小学

中学：淞南中学（步行 500 米）、上海大学附属中学（步行 1 公里）

上海淞南中学

3）商业（步行 5 分钟达商圈 + 10 万㎡综合体）

步行 5 分钟：淞南购物中心（约 300 米）、长江国际商业中心（约 500 米）

上海淞南购物中心

10 分钟车程：五角场万达、合生汇、宝山万达商圈

4）医疗（三甲环绕，10 分钟可达）

三甲：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（步行 800 米）、上海市第一人民医院宝山分院（步行 1 公里）

上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院

5）生态 & 人文（3 大公园环绕，宜居舒适）

生态：步行500 米至淞南公园；直线 800 米达长江路滨河绿地；1 公里内 3 大公园

上海淞南公园

七、小区内部实景（2026 实拍，35% 绿化率 + 全龄会所）

中央园林（约 2 万㎡，六重景观 + 镜面水庭 + 全龄活动区）

外立面（实景，铝板 + 玻璃幕墙 + 现代极简，超大窗墙比）

上海招商序外立面

高端会所（约 1500㎡地上 + 2500㎡架空层，恒温泳池 + 健身房 + 私宴厅 + 室内高尔夫）

上海招商序会所

八、核心优缺点（2026 客观评估）

✅ 优点

中环地铁口 + 央企双强背书18 号线步行 2 分钟，2026 年通车后 30 分钟达核心商圈；招商蛇口 + 金茂联合开发，央企品质保障，招商积余物业，居住安心。

低密小高层 + 超高得房率：容积率2.2，11 栋 17-18 层小高层，35% 绿化率，楼间距开阔，居住静谧；得房率90%-92%100㎡做 3 房 + 3 阳台，空间利用率极致。

全明户型 + 多阳台 + 270° 飘窗：主力户型三开间朝南每户多阳台（最多 3 个），主卧270° 无柱转角飘窗，采光视野无敌，上海罕见设计。

全龄社区 + 高端会所风雨连廊 + 双层垂直会所 + 童梦乐园 + 老年休闲区；会所配恒温泳池 + 健身房 + 私宴厅 + 室内高尔夫，全龄段需求满足。

成熟配套 + 自住友好：步行 5 分钟商圈、10 分钟三甲医院、全龄学校环绕；3 大公园环绕，生态宜居，中环稀缺低密改善盘。

❌ 缺点

位置偏北 + 非核心地段：位于宝山淞南，中环外、外环内，非传统核心商圈，升值潜力弱于浦东 / 前滩

地铁未通车 + 短期通勤不便：18 号线二期2026 年才通车，当前依赖自驾 / 公交，短期通勤效率低

周边界面一般 + 老小区混杂：淞南为老居住区，周边老小区、厂房较多，城市界面一般，与高端定位有差距。

无顶级学区 + 教育资源普通：学区为普通公立，无顶尖名校加持，对学区房需求客群吸引力弱。

总价门槛偏高 + 板块客群有限630 万起，主力 700-900 万，仅适配中环改善客群，板块购买力有限，二手流动性一般。

九、总结

上海招商序是中环稀缺 “地铁口 + 低密小高层 + 超高得房率 + 多阳台 + 央企品质” 的改善标杆，适合预算 600-1000 万、追求地铁通勤 + 高得房率 + 全明户型 + 成熟配套 + 低密居住的中环改善及刚需客群。短板在于位置偏北、地铁未通车、周边界面一般、无顶级学区，但不可复制的地铁口低密 + 90% 得房率 + 多阳台设计 + 央企品质 + 全龄会所是核心竞争力，为 2026 年上海中环改善市场的稀缺高性价比盘。