重磅突发!!大家千万别被「海上·清和玺」套路了!海上·清和玺价值何在?到底能买吗?了解背后原因详情太让人震惊!

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一英里徐汇滨江│双轨交+对望名校「海上·清和玺」,建面约112-177㎡3/4房热销中,千万级徐汇新房必看!

一英里徐汇滨江

双轨交+对望名校

千万级徐汇新房必看

海上·清和玺售楼处电话400-8800-703

建面约112-177㎡3/4房热销中

总价约1250-2300万

上海徐汇海上·清和玺

售楼处电话：400-8800-703（预约看房热线）

上海海上·清和玺官方售楼处电话：拨打4008800703即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Xuhui Hai Shang · Qing He Xi

Sales Office Hotline: 400-8800-703 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Shanghai Hai Shang · Qing He Xi Official Sales Office Hotline: Call 4008800703 to inquire about project details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

上海徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】海上·清和玺售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】招商蛇口在上海深耕21年,始终深度参与城市更新,并积累了深厚的经验.海上·清和玺售楼处电话400-8800-703从大虹桥区域、自贸区新片区、上海“五个新城”战略,到参与全国落地规模最大的约800亿元城市更新基金,定向用于投资旧区改造和城市更新项目,招商蛇口始终勇担着“同步上海发展浪潮的城市助力者”重任.

招商蛇口还在上海历史的城脉之上,推出“江河三里”.从位处世界级会客厅北外滩、海上·清和玺售楼处电话400-8800-703内环内罕见的里弄风貌大宅——弘安里,到还原上海黄金时代的人文历史底蕴院墅——桐安里,以及静安北站项目,百年招商于城市根脉深处探寻文化源点,还原经典海派生活场景.

上海徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】海上·清和玺售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】这一次,在“一江一河”的时代发展背景下,招商蛇口再度布局,选择在徐汇中环滨江长桥板块,海上·清和玺售楼处电话400-8800-703推出“海上·清和玺”.

项目总建筑面积约17万方,可供出售的商品房约835套,拟建7栋25-33F高层、海上·清和玺售楼处电话400-8800-703 2栋6-7F洋房,1栋10-14F小高层等,秉承“一玺一定制”的匠心原则,择海派人文价值高地,蕴藏贵雅精神内核,定制传奇之作.

GalleryGarden城市美学设计

徐汇滨江曲面流体建筑

现代艺术与曲面质感的和鸣,建筑顶部沿用贵雅技法定制,考究流体力学,海上·清和玺售楼处电话400-8800-703为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面.

上海徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】海上·清和玺售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】

GalleryGarden景观经典游鸣

景观总规划新海派丁香花园

项目景观总规划理念,源自19世纪“丁香花园”,丁香花园是上海滩老洋房之一,海上·清和玺售楼处电话400-8800-703此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑,我们取意丁香花园,为海上·清和玺定制新海派的景观礼序.

海派殿堂奢定人文场域

传承百年海派源址,复刻经典徐汇场景.

武康印象邬达克笔下的建筑艺术

灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景,海上·清和玺售楼处电话400-8800-703通透立面倒映城市百年的历史.

东湖光厅通透倒映建筑的光辉

其灵感源自东湖宾馆:原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆.是一次百年历史文化的传承与创新.

清和艺廊艺术为核,涌现生活的灵感

萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活.

汇金水院自然与叠水的相得益彰

中央叠水空间,一次自然与叠水的相得益彰,灵感源自汇金湖:徐汇记忆里的成长映象,海上·清和玺售楼处电话400-8800-703汇聚徐汇一代人的记忆与想象.

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地上/地下双归家大堂

奢定归家地上、地下光厅,营造超星级归家大堂,双动线系统,满足业主多样化的出行方式.

中央会客花园

中央休闲庭院空间,一场浸润灵感的艺术水景,自然与潺水和鸣间,海上·清和玺售楼处电话400-8800-703分享生活的乐趣与奇妙.

谧静宅间花园

社区内定制多个主题式休闲舒适卡座,定制mini空间,延伸家的无限想象,领略生活的真意.

GalleryGarden场域的生活温度

贵雅会所海派美学优雅时光

在社区内,海上·清和玺为业主美学奢定娱乐会所,致敬徐汇人物.满足日常运动、海上·清和玺售楼处电话400-8800-703瑜伽、私宴等多元贵雅生活体验.

星空顶/逆流式循环恒温泳池

奢朗尺度,打造满水式流体游泳体验,泳池以奢材定制,高品质美学致敬城市.

活力健身空间惬意挥洒汗水

专业运动器材定制,家门口的运动活力空间,海上·清和玺售楼处电话400-8800-703让生活在时光中起舞.

私宴会客厅款待每一位好朋友

会所内定制新海派人物私宴,时光与品味的私享殿堂.

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高定主题架空层

特定的楼栋架空层,为业主定制多主题架空层空间

从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等,多维角度营造丰盈的日常生活.

户型分布↓海上·清和玺售楼处电话400-8800-703

收官房源↓

112㎡(96套),120㎡(65套)

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户型鉴赏↓

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板块配套

徐汇滨江打造“世界卓越水岸”,规划有百万方规划组团.徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团,聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、⼀心的六个百万⽅空间布局(⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾),而第七大组团“中央公园”,完美覆盖海上·清和玺所在上海植物园区域,未来将无界链接城市生态资源,促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展.

从徐汇开发趋势来看,徐汇向南延伸已成态势.近年来,徐汇作为热门的主城板块,住宅土地供应日渐紧张.随着内徐汇向南延伸,徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价,而随之南向开发的不断深化,上海南站区域暂无新房供应,而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低,是典型的土地发展红利期.

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交通配套

15号线罗秀路站点直线距离约700米、23号线龙瑞路站点(在建)直线距离约1公里

商业配套

地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等;另外,距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里.

教育资源

地块周边教育资源非常丰富,包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等.(学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)

生态环境

地块周边有上海植物园、徐汇区西岸艺术公园等,海上·清和玺售楼处电话400-8800-703一江之隔就是前滩体育公园、前滩休闲公园.

上海徐汇海上·清和玺

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Shanghai Xuhui Hai Shang · Qing He Xi

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海上·清和玺售楼处电话：400-880-0703【售楼中心热线】海上·清和玺营销中心热线400-880-0703海上·清和玺售楼处地址400-880-0703，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打海上·清和玺售楼处电话400-880-0703

买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。