品尊国际-上海普陀(品尊国际)楼盘详情-品尊国际房价-户型-容积率-小区环境
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上海十一批次新房官宣公示了，但市场却出现了两种截然不同的情绪。
一是喜大普奔的刚需客户，尤其是500-800万预算的朋友，同一批次等来了绿城三子和理想之地等刚需红盘；
二是焦虑不已的改善客户，尤其是千万级预算的朋友突然发现，1000万预算，在连十一批次中环都进不了！
千万预算买不进中环？这是怎么回事？
十一批次千万级预算可选的新房共有7个，但是这些楼盘基本都分布在中外环，甚至外环以外的郊区。
曾几何时，千万级预算甚至可以在置业内环，现在别说内环内，连买进中环的机会都很少了！
示意图
从贝壳数据来看，中环以内次新三房，总价基本都在1200万以上。
更令人焦虑的是，十一批次唯一一个内中环的新房，主力总价竟然都在2000万以上！
眼看年关临近，今年中环以内还有什么优质的置业机会吗？
1
改善置业，越早上车越好
以产品力超越传统地段价值
其实无论是从今年上海的土拍趋势来看，还是整体大方向来看，都给我们释放了一个非常明确的信号：越早上车越好，尤其是改善置业！
首先是土拍方面：
众所周知，土拍就是楼市的晴雨表。
仔细梳理今年已经成功出让的三批宅地以及即将出让的第四批次宅地的房地联动价，我们就可以发现：房价门槛已经无形拉高！
其实早在今年一批次土拍的时候，上海各版块的房地联动价就已经开始逐步松动，再到接下来的四批次，房价早已不可同日而语。
宝山南大，一路之隔的两幅地块，短短一年时间实现三连涨，房地联动价由5.7万/㎡涨到6.9万/㎡！
静安中兴，房价由11.9万/㎡，先是涨到12.1万/㎡，第三批次土拍的房地联动价更是涨到12.5万/㎡！
其次是基调方面：
其实，上海的楼市即便放眼全国，也是最健康的那一个。
但是，通过今年存量房利率下调、公积金认定标准调整、认房不认贷等种种政策的推进落实，我们可以发现上海依然在积极响应整体的楼市基调。
那么接下来还有哪些对楼市影响重大的基调呢？
我觉得有两个，一是取消土拍最高限价；二是让刚需有保障，让商品房回归商品属性。
一旦这两个政策落实之后，可以预见的是：市中心“高价地王”或将重出江湖，市中心高端改善产品限价或将放开，房产价值的决定因素正从地段向产品转移，区域标杆型产品的未来潜力将超过传统地段的一般性产品。
作为内环旁唯一一个凭借超高产品力超越传统地段的新盘，「品尊国际公寓」三期光是内装成本就超过了10000元/㎡！
如此高规格的装修标准，即便现在市面上土拍出让要求中最高的装修标准，也仅仅只有品尊国际的一半！
更重要的是，随着土拍成本的越来越高，未来也很难有可以和品尊国际媲美的社区了，即便有，价格也必然不可同日而语！
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15载沉淀 70万方大城收官加推
塔尖圈层的人居天花板豪宅
众所周知，楼市热度与板块新房供应量息息相关。
近年来，购房者在置业时更加关注楼盘的交付能力和品质，而这亮点恰恰是「品尊国际公寓」三期的优势。
首先，「品尊国际公寓」从一期至今，已经整整深耕于此15年！
在这个追求高周转的时代，很少有开发商愿意花费数年的时间来精心打磨产品。
但是，「品尊国际公寓」却始终坚持这种对品质的执着追求，经过15年的不懈努力终于迎来大城收官之际，展现出了令人敬佩的责任感和匠心。
效果图
其次，是「品尊国际公寓」历时15年将整座大城，从一纸规划到完整兑现的全维度配套。
品尊国际是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体，总规模约70万方，商业、酒店以及办公的规模之大，功能之强，覆盖半径是整个真如东部。
无论是其中时尚前沿的商业氛围、丰富多元的业态，还是国际化的办公环境、成熟舒适的居住体验，这种成熟是新的社区给不了的，而从最初到今天，品尊国际用了15年！
这种经得起时间考验的品质，才是真正让人信服的价值所在，这也是购房者们对品尊国际产生信任的重要原因。
更重要的是，「品尊国际公寓」三期所有楼栋的主体均已封顶，各项室内部分施工进度也基本过半！
看得见摸得着更放心的品质，才是对业主最强有力的保障。
实景图
相比与一期二期的高品质，「品尊国际公寓」三期在各个方面都做了十分明显的提升和优化。
项目按照绿色建筑三星级标准、LEED及WELL铂金3个认证体系进行设计，打造绿色、低碳、生态、健康宜居的住宅典范，是沪上乃至国内首个取得三重顶级预认证的住宅。
「品尊国际公寓」三期作为WELL认证中更高级的铂金级认证。在空气、水、营养、光线、运动、热舒适等多个要素10大体系、112余项监测标准，将健康无缝嵌入到住区中，润物细无声，可持续的提升居者健康和幸福。
而LEED认证是从绿色建筑本源出发，在项目的选址，用材，社区环境，周边环境都有着严苛的要求和标准。
能获得LEED以及WELL双铂金预认证，其含金量不言而喻！
社区立面采用英国TOPIN 的槽式埋件+铝合金龙骨系统，铝合金经过氧化处理后，不会发生生锈和脱色，历久弥新。
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项目三期设计风格为现代典雅都市摩登风，景观特聘SCDA设计公司倾力打造，SCDA公司代表作是全球第一豪宅爱马仕公寓，其作为行业内的标杆企业，可见开发商在景观绿化上的投入和重视。
在景观方面，小区采用堆坡造景的手法，通过回填土让整个小区抬高形成一种气势磅礴的城堡感。
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相较于市面上35%的绿化率，「品尊国际公寓」三期的绿化率高达43%，这在寸土寸金的市中心，可以说是非常罕见的。
得益于如此之高的绿化率，项目精心打造八大园林景观，让业主不论身处小区的哪个角落都能被大自然的气息所环抱。
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与此同时，每一栋楼都有一个独特的小花园，真正做到了建筑和景观的完美融合。
小区内部还有约3600㎡的中心景观、约800米的跑道，休闲、健身两不误。
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在这里能随时享受到充满艺术感的雕塑花园，听闻水声，看到光影律动的水景，在移步异景中消除一天的工作疲劳感。
走进楼栋内，映入眼帘的是约6米左右层高的门厅挑高大堂。
同时，大堂墙面全部采用定制弧面铝板，大理石拼花地面与整体大理石幕墙纵贯天地。光这个大堂，就足够惊艳。
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另外，「品尊国际公寓」三期所有的公共走道区域都采用龙骨加铝合金板，皮革样纹路的铝板面圆弧转角设计让老人和小孩完全不必担心磕碰的风险。这样的安全细节设计实在是太过人性化了。
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公区的安全性方面，社区人行出入口设置了人脸识别、刷卡、二维码三种门禁方式，方便出入。当您进入社区大堂时，刷脸就可以直接帮您提前呼叫电梯，缩短了等待电梯的时间。
而智能非接触乘梯完全实现了免接触，后疫情时代让业主更安全、卫生。同时项目采用的三菱电梯为女性更是量身打造了深夜直达功能，更好的保证女性的人身安全！
同时「品尊国际公寓」三期做到了完全人车分流，既保证业主的私密性同时也提升了小区安全性。
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70万方TOD大城最后172套
奢侈装修标准 人居品质标杆
「品尊国际公寓」三期即将收官加推的4#楼，是项目最后一栋可售住宅。
具体房源详情如下：
建面约102㎡两房28套、建面约102㎡三房28套；
建面约126㎡三房56套、建面约140㎡四房60套。
全套户型图及样板房视频如下：
首先要夸赞的是项目的层高！
大约在3.08-3.4米的室内层高，即使铺上地暖和中央空调，整体的室内层高也远比大部分豪宅更高。
样板展示图
另外，定制的房门，色调统一，整体感更强，更加简洁美观大气十足。
样板展示图
走进室内，无疑就是一场品牌盛宴：
大金的新风系统、中央空调，德国品牌旭格大开面门窗，滨特尔的前置过滤系统和末端直饮系统，瑞士吉博力同层排水系统，Miele(米勒)的蒸炉、微烤一体机等等，可谓是十分的“壕”。
样板展示图
全屋新风系统高效滤网对于PM2.5去除率最高可达约99.5%，对灰尘及其他过敏源同样有效；同时配置多功能探测器，实时监测室内温湿度、PM2.5、PM10、二氧化碳及一氧化碳浓度，在可视对讲屏及手机APP上显示具体数值；
样板展示图
热系统采用大金品牌三管制空气源两联供空调，三管制温室平衡机；
地暖系统采用空气源热能系统（VRVU）；
旭格大开面门窗严选75、80高端系列；这个系列有一个非常高科技的功能：当卧室的二氧化碳超标，或者是打开厨房油烟机时，窗户会自动打开。
而当二氧化碳浓度回到正常水平，或者是厨房油烟机关闭时，窗户则会自动关闭，始终为业主的生活保驾护航。
样板展示图
采用吉博力薄膜专利技术， 减少渗漏回灌的概率，彻底解决卫生间的气味及污水反流；
样板展示图
如此匠心的大手笔，足以让「品尊国际公寓」三期成为这个时代下，更具标杆性的豪宅著作。
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未来可期的城市副中心
价值高地 内中环宜居典范
真如作为分担传统中央商务区职能的4大城市副中心之一，与徐家汇同等能级！
作为一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的总规模约70万方的城市综合体。
对于业主而言，生活在品尊国际，下楼便是轨交7号线，同时还能纵享成熟商业配套。
实景图
比如真如站附近有约100万方真如境，高尚领域综合体，中骏综合体，光明壹街区，普陀绿地缤纷城，星光耀广场等高能级商业。还有明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等等。
实景图
与此同时，真如副中心全力打造的一座330万方的“海纳小镇”也正在飞速建设中，海纳小镇规划海上瀛台、未来之塔、江南数院、光明之城、数字云岛、科研智坊六大功能板块。
海纳小镇效果图
这样一座堪比张江的大型产业园落地真如，势必会为区域带来多少院士团队、高校学者和数字领军人物等高精尖人才！
这些高收入群体不仅将带动区域楼市，也让区域内的居住圈层更加偏向高端化、年轻化！
更重要的是，这样的一座产业园区，如今已正式进入了兑现期：
首先，作为上海真如副中心的核心建筑，区域内中海中心双子塔楼两栋200米以上超高层双子塔楼都已结构封顶。与其一街之隔的另一栋超高层写字楼，形成了上海西北地区的超高层地标三件套。
海纳小镇效果图
建成之后，这对超高层双子塔楼预计每天可以为真如副中心吸引10万人次前来休闲消费。
除此之外，今年中海环宇城MAX、中海大剧院等都将在今年建成，而就在前不久，山姆超市以及盒马已经正式开业。丰富的配套将带来更大的人流。
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未来将全面享受真如城市副中心+海纳小镇两大规划红利的「品尊国际」，加上项目匹配上海顶级豪宅的产品力，这将会是上海新一代的城市封面！
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