上海莘庄中企云启春申:新房优劣势深度剖析,买房必看!

上海莘庄新房中企云启春申优缺点分析

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

中企云启春申位于上海闵行莘庄商务区核心地段，是中华企业打造的住宅项目，主要满足改善型居住需求。

该项目交通优势明显，处于双轨交覆盖区域。紧邻地铁 12 号线七莘路站，直线距离约 800 米，出行便利。未来嘉闵线在建，通车后从这里 2 站就能直达虹桥枢纽，无论是前往上海市中心，还是与长三角地区进行商务往来等，都能实现高效通勤。自驾方面，项目靠近中环高架、沪昆高速等主干道，快速连接虹桥商务区、徐家汇等核心区域，对于有车

一族来说，能够便捷地前往城市各处。

配套资源也十分成熟。在商业上，1 公里内覆盖维璟印象城、仲盛世界商城等大型综合体，日常购物、休闲娱乐等需求都能得到满足。而且项目还自建高端商业街区，让业主享受更便捷的消费体验。教育资源丰富，周边有七宝外国语小学（规划中）、莘松中学（市重点）等全龄教育资源，为有孩子的家庭解决了教育方面的担忧。生态环境优越，坐拥春申湖与淀浦河双水系景观，社区内还规划滨水步道、中央绿化带等，为业主打造了生态宜居的环境，茶余饭后可以在优美的环境中散步休闲。

产品设计同样亮点突出。得房率较高，在 78%-82% 之间，这在同类项目中表现出色。主力户型为 96-127㎡的三至四房，南北通透设计，保证了良好的通风和采光。主卧套房设计，增加了居住的私密性和舒适度，双联阳台不仅增加了室内的采光面，也提供了更多的休闲空间，功能性强，无论是刚需家庭还是改善型家庭都能适配。在精装品质上，采用国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，智能化家居提升了居住的舒适度，让业主享受高品质的生活。

莘庄作为上海 2035 规划的城市副中心，区域发展潜力巨大。这里承接产业升级与人口导入，未来将强化枢纽经济与创新经济。随着区域的不断发展，中企云启春申所在区域的房产增值预期较高。开发商中华企业是上海国企，拥有 70 年开发经验，在房地产开发领域经验丰富，实力雄厚，物业管理由一级资质企业古北物业负责，能够为业主提供高品质的物业服务，保障业主的居住体验。

不过，项目也存在一些缺点与潜在问题。交通方面，未来嘉闵线建成后，周边交通压力可能加剧，尤其是在高峰期，出行或许会受到一定影响。社区密度上，项目规划 7 栋高层住宅，容积率 2.0，社区密度相对较高，低楼层房源采光可能会受到限制。配套方面，部分医疗资源尚处于规划阶段，目前主要依赖 2.5 公里外的闵行中心医院，在就医的便捷性上存在一定不足。并且新房不承诺学区，对于十分关注学区的家庭来说，存在不确定性。

在房源竞争与交付选择上，一期仅剩少量房源，如果想购买该项目，二期开盘后需要快速决策，对购房者资金筹备时效性要求高。项目提供毛坯与精装两种交付标准，装修单价不低于 3000 元 /㎡，对于部分购房者来说，可能对装修风格不满意，或者觉得装修成本过高。

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