【华润华发时代之城房价特价信息丨时代之城详细解答丨时代之城在售户型图丨中铁峯汇里项目介绍丨在售房源丨时代之城周边配套丨时代之城认筹认购时间
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【三大投资逻辑】
产业人口红利
嘉定新城规划导入8万高知人才，年均购房需求缺口4000套，供需比1:6；
板块新房断供2年，未来5年无新增宅地供应，稀缺性持续放大。
轨交爆发预期
嘉闵线（2025年通车）复制“虹桥-徐泾”房价涨幅模型（2016-2021年涨幅118%）；
11号线直连张江科学城，承接浦东高净值客群外溢。
1.南翔核心位置，大虹桥、市区近在眼前
南翔是嘉定面对市区乃至大虹桥的门户位置，既有强有力的产业规划，又拥有成熟优质的城市烟火。
华润置地时代之城所在的南翔板块的核心云翔湖片区，更是城市界面崭新，环境更宜居；项目到核心市区的距离也很近，虹桥商务区仅约2公里，距离人民广场仅约19公里。
示意图仅供参考
2.紧邻山姆会员店，近在咫尺的顶级商圈
项目与上海第五家山姆会员店仅隔一条马路，有网友开玩笑说住这边点山姆外卖10分钟就能到家。
约34万方的超大体量商场印象城MEGA（约34万方）距离项目直线仅约800米。
此外还有嘉定大融城、中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场四个大型购物中心。
全市顶级的商业中心，业主们可以直接走着去，再也不用担心停车难、地铁挤的问题。
3.11号线真地铁盘，便捷交通无噪音
华润置地时代之城距离11号线直线仅约900米，对于高架式地铁这个距离刚刚好，不会太远步行可达，也不至于太近没有噪音烦恼;
11号线更可以与十余条轨交线路换乘，到达徐家汇、前滩、迪士尼等多个重要城市节点;
同时，项目自驾也十分方便，拥有两横三纵的立体交通，全市各个角落，随时通达;
示意图仅供参考
4.教育、医疗、景观资源环绕，便捷安心的居住氛围.
除了商业、交通，华润置地时代之城其他方面的生活配套也很齐全，孩子教育、老人就医、生态休闲等生活的方方面面都有万全的准备，城市的高级烟火触手可得
教育方面，嘉定区教育局更是上海世外教育集团已达成签约合作，未来云翔湖的教育资源将是世外主打；
嘉定世界外国语学校（民办九年一贯制）距离项目直线仅约2公里；
上海世外教育集团托管的云翔小学距离项目约1.8公里；
投资约 1.56亿元人民币的嘉程路中学新建工程，距离项目仅约250米，是一所24班规模的初中；
此外附近还有南翔小学、南翔中学、怀少学校（民办九年一贯制）等众多教育资源，还规划有16块规划的教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块（新房不保障学区，仅周边教育资源罗列)
医疗方面上海交通大学附属瑞金医院距离项目直线仅约4.5km。
项目周边有占地约312 亩的银翔湖公园，上海五大名园之一的古漪园，南翔老街等休闲场所，现代古典、自然人文，长假才能去的景点日常就能游玩。
银
商业能级跃升
远香湖CBD规划引入K11艺术购物中心，拉升板块高端消费能级；
京东物流总部（年产值200亿+）2026年入驻，导入年薪50万+技术骨干3000人。
【投资回报量化模型】
租金对冲公式
：99㎡三房月租7500元 vs 月供1.3万元（首付35%），租金覆盖月供58%；
增值预期
：参照大虹桥2017-2022年房价涨幅（5万→11万/㎡），本项目5年理论涨幅90%
政策红利
：嘉定人才购房补贴最高100万，企业所得税返还比例提升至50%。
【风险对冲策略】
限售风险
：优先选择115㎡四房（流通性最佳），规避143㎡限售周期；
交付保障
：资金监管账户政府100%托管，2026年12月精装交付；
利率窗口
：当前首套房贷利率3.85%，建议锁定LPR减60基点优惠。
建面约89-133㎡墅区高层/小高层户型
「约89㎡ 3房2厅1卫」高层25层
「约107㎡ 3房2厅2卫」高层边套
「约108㎡ 3房2厅2卫」小高17层
「约133㎡ 4房2厅2卫」小高边套
阔府空间叠墅，高私密性电梯入户
项目创新性地提出来“下叠+中平+上叠”的规划理念，打造了彻底动静分离的上下复式叠墅和平面尺度感更强的平墅。
叠墅一梯两户私密入户，搭配社区森林花园级景观，每位业主都有林中密墅的居住体验。
样板间效果图仅供参考
建面约132-170㎡精装叠墅
【真实收益案例】
案例A
：2023年购入99㎡三房（总价650万），2024年同户型二手成交价715万（年化收益10%）；
案例B
：上汽员工享80万补贴+个税返还，实际购房成本降低18%；
案例C
：143㎡平墅签约京东物流高管长租，年租金36万，净回报率4.5%。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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