松江洞泾保利西郊和煦|领墅“顶流墅区”!保利西郊和煦领墅值不值得买?保利西郊和煦领墅2025楼盘最新介绍!保利西郊和煦领墅售楼处最新发布!
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当松江洞泾的晨光穿透1.01超低容积率的建筑群，当G60科创走廊的引擎轰鸣与12号线延伸段的轨道共振，保利西郊和煦|领墅以“十年一遇的墅领西郊”之姿，撕开了上海楼市2025年最耀眼的裂缝！这不是一个普通的楼盘，而是一场关于低密居住、科创红利与圈层生活的终极实验，其热度之盛、产品力之强、争议性之显，足以让整个上海楼市为之侧目。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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保利西郊和煦|领墅的区位，堪称“天选之子”。项目坐落于松江洞泾板块，这里是G60科创走廊的“心脏地带”，腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等千亿级产业集群环伺，40万+科创精英的导入，让这里成为上海西部最具活力的经济增长极。更关键的是，12号线西延伸段（在建）沪松公路站距项目仅约1公里，6站直达漕河泾开发区，9站直抵徐汇滨江，彻底打破了松江“地铁荒”的魔咒。
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越开越燃，冠领松江！作为保利发展落子上海的「和」字系首作，凭借稀缺的低密墅居价值与城市级鼎流生活样本，自首开至今，保利·西郊和煦|领墅始终延续“逢开必火”的市场定律。随着国庆长假期间，实景美学墅区的实景首映，高燃人气再度印证了松江高端改善市场对领墅产品力的高度认可。
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领跑市场的热度不止于产品的惊艳，更因与高阶客群达成精神同频——这是一场关于理想生活的双向奔赴，亦是对西郊终极改善的炽热回应。从“卷”产品、“卷”生活到“卷”客户情绪价值的全面突破，保利·西郊和煦|领墅，始终在为市场引领“好房子”应有的生活方式及超越预期的生活想象力！
众所周知，传统叠墅常因“空间割裂”、“面宽窄进深长”等痛点让居住体验大打折扣，而作为四批次即将应市加推的“王炸级”改善墅居，建面约139-145m²精奢叠墅，以可观可感可赏的全维实景载誉归来，以尺度与空间的双向奔赴，为改善市场「墅」立生活的想象力：
建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
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建面约139m²精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，四批次同步加推建面约132m²联排艺墅，实景样板同步呈现，配置前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，让每一层的空间表达，都能无界放大，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。
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规划层面，项目更是“含金量”十足。板块内规划有洞泾未来湾TOD、生态科技城TOD两大超级综合体，总规模超百万方，集商业、办公、文化、教育于一体，未来将形成“15分钟生活圈”的顶级配套。而项目自身，西、北两侧被约1000米原生水岸+20米宽生态河道环绕，270°广角河景视野，配合社区内“双轴五巷十园”的景观设计，让每一栋建筑都成为“长在风景里的房子”。
保利西郊和煦|领墅的产品，是“低密”与“创新”的完美融合。项目容积率仅1.01，是上海近10年土拍中容积率最低的住宅地块之一，这样的指标，让项目拥有了“墅区”的基因。而保利并没有止步于“低密”，而是通过一系列创新设计，将空间利用率、居住舒适度推向了新高度。
以建面约132㎡联排艺墅为例，首层约6.3米挑高客厅，搭配全景落地窗，将庭院绿意引入室内；地下室约5.4米层高，可改造为双层空间，且南北双采光井设计，彻底解决了传统别墅地下室的采光难题；二层双卧+X空间，满足全龄需求；三层南北双星空露台，270°观景视野，让居住者与自然无缝对话。更令人惊叹的是，通过空间倍增设计，该户型实际可实现“4房4厅4卫”的配置，空间感远超同面积段产品。
而建面约145㎡精奢下叠，则以“尺度”取胜。首层超9米南向三开间，搭配约6米宽奢横厅+6米中庭挑空，形成“上下共享”的奢居空间；二层南向双卧+北向X空间，满足多代同堂需求；负一层约5.35米层高，多面采光井设计，可根据需求打造为影音室、健身房、藏品室等。这样的设计，让叠墅产品也拥有了“别墅级”的居住体验。
三、配套与争议：繁华与隐忧的“双向拉扯”
保利西郊和煦|领墅的配套，是“繁华”与“隐忧”的并存。商业方面，项目自带约5000㎡社区商业，已入驻便利店、生鲜超市，满足日常需求；3公里范围内有松江万达广场、同乐商业广场等，自驾或地铁1站即可到达。教育方面，周边有洞泾学校（九年一贯制）、华二松江实验学校（需摇号）等优质资源，为子女教育提供保障。
然而，项目的短板也显而易见。医疗方面，周边仅洞泾社区卫生服务中心，大型医院需前往3公里外的上海市第一人民医院（南院），对于有老人的家庭来说，便利性不足。轨道交通方面，虽然12号线西延伸段在建，但目前仍需依赖公交接驳9号线洞泾站，对于依赖公共交通的通勤者来说，仍有不便。
四、价格与性价比：高端改善的“价值博弈”
保利西郊和煦|领墅的价格，是“高端改善”与“性价比”的博弈。项目均价约5.56万元/㎡，联排产品总价约700万起，叠墅产品总价约520万起。与周边新房均价（4.75万元/㎡）相比，溢价约18.4%；与周边二手房（4.67万元/㎡）相比，价差约20.58%。这样的价格，让项目在松江楼市中处于“高端改善”的定位。
然而，从产品力来看，项目的性价比依然突出。1.01超低容积率、创新户型设计、央企品牌保障、国家一级物业，这些标签让项目在同价位产品中脱颖而出。更关键的是，随着G60科创走廊的持续发展，板块内产业人口的导入，项目的长期增值潜力不容小觑。
保利西郊和煦|领墅，是一个“矛盾体”的集合——它既有G60科创走廊与12号线延伸段带来的“繁华未来”，也有医疗配套与轨道交通的“现实隐忧”；它既有1.01超低容积率与创新户型带来的“居住革命”，也有高端定位与价格溢价带来的“购买门槛”。但无论如何，这个楼盘已经用“三开三捷”的市场表现，证明了自己在上海楼市中的独特地位。对于追求低密居住、科创红利与圈层生活的购房者来说，它或许就是那个“十年一遇”的选择。
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