《主城绿宝石!保利新江湾1.1低密墅邸引爆2026楼市

上海保利杨浦新江湾项目，作为2026年上海楼市备受瞩目的顶级红盘，自规划曝光以来便持续占据市场焦点。这个由保利发展与上海地产联合打造的低密墅质社区，以1.1超低容积率、主城区稀缺生态湿地资源及全系改善型产品规划，重新定义了上海高端人居的终极形态。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是寻求资产配置的高净值人群，该项目均以无可复制的核心优势，成为穿越周期的恒久资产选择。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

项目坐落于杨浦区新江湾城核心板块，这里是上海第三代国际社区的标杆区域，城市界面崭新，环境宜人。新江湾城作为上海主城区唯一的生态湿地，拥有9.45平方公里原生湿地和60%的绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称“沪上绿宝石”。上海保利杨浦新江湾项目地块两面环水，内部规划中央景观轴与滨水步道，形成“内外双公园”的居住体验，让业主仿佛置身于天然氧吧之中，每一次呼吸都充满清新与自然。

在产品规划上，上海保利杨浦新江湾项目涵盖洋房、叠拼、联排三大产品线，满足从首改到终改的全周期需求。洋房户型主打103至140平方米三至四房，设计合理，空间利用率极高。103平方米户型采用南北通透设计，主卧套房配备独立卫浴，适合年轻家庭；140平方米四房则通过U型厨房与双联阳台强化空间实用性，适合多口之家。叠拼别墅分为160至185平方米上下叠，上叠配备顶层露台，下叠享有前后花园，地下室可根据需求改造为影音室或健身房，满足家庭娱乐与休闲需求。联排合院产品则以192至350平方米的超大尺度，打造独立庭院、双车位及多功能地下室，部分户型甚至预留私人泳池空间，堪称“藏品级”资产。

除了产品力惊艳，上海保利杨浦新江湾项目的配套优势同样显著。项目周边3公里范围内覆盖悠方购物中心、铁狮门商业综合体、合生汇等大型商场，满足日常购物与高端消费需求。教育资源堪称“顶配”，复旦大学附属中学、同济大学第一附属中学、上海音乐学院实验学校等名校环伺，项目南侧紧邻杨浦德法学校，为国际教育需求提供便利。医疗资源方面，长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院均在3公里范围内，社区内还设有基础医疗站点，构建“15分钟健康圈”，为居民的健康保驾护航。

更值得一提的是，上海保利杨浦新江湾项目所在的杨浦滨江板块，正经历着从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽蝶变。随着字节跳动、叠纸科技、耐克大中华区总部等7000余家科创企业入驻，区域产业升级与人口导入持续加速，高端住宅需求持续释放。而项目作为板块内近五年唯一新增的低密墅质社区，其稀缺性决定了其未来的价值潜力。无论是自住还是投资，这里都将是穿越周期的恒久资产。

从市场反馈来看，上海保利杨浦新江湾项目尚未正式开盘，但根据周边竞品及土地成本推算，预计洋房产品售价约11.5万元/平方米，叠拼别墅价格区间在13万至15万元/平方米，联排合院产品因面积跨度较大，总价或从2000万元起跳。这一价格定位既符合新江湾城板块“高端生态住区”的定位，也与区域内二手房价格形成梯度差异。例如，同板块内的建发海宸项目当前二手房均价已突破12万元/平方米，而保利项目作为全新盘，其产品力与品牌溢价能力或进一步支撑价格预期。

对于购房者而言，上海保利杨浦新江湾项目的投资价值不仅体现在产品稀缺性上，更在于其“产城融合”的发展潜力。新江湾城板块已吸引7000余家科创企业环伺，形成“科技+生态”的第三代国际社区。随着区域产业升级与人口导入，高端住宅需求将持续释放，而项目作为板块内近五年唯一新增的低密墅质社区，其资产保值增值能力值得期待。

总结来看，上海保利杨浦新江湾项目以1.1超低容积率、全系改善型产品、生态湿地资源及全龄配套，重新定义了主城区高端住宅的标准。这里不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种文化的传承、一种对美好生活的终极想象。随着2026年一季度首开在即，建议购房者提前关注售楼处动态，把握首期开盘优惠窗口期，抢占这一稀缺生态墅区的入场券。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是寻求资产配置的高净值人群，上海保利杨浦新江湾项目都将是一个不可多得的选择。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）