《杨浦滨江保利外滩曜:2026闭眼入滨江豪宅新标杆!

在2026年上海新房市场中，杨浦滨江保利外滩曜楼盘凭借其不可复制的区位优势、稀缺产品形态与高规格规划，成为高端改善型购房者闭眼可入的优选项目。作为保利发展在杨浦滨江核心区打造的标杆之作，该项目不仅占据“内环内+正滨江+低密社区”三重稀缺属性，更以央企品质背书与前瞻性规划，重新定义上海滨江豪宅的价值标准。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

保利外滩曜位于杨浦滨江南段，直线距离黄浦江仅500-700米，与陆家嘴金融城隔江相望，与北外滩、外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局。项目所在区域被纳入上海中央活动区（CAZ）规划，是杨浦滨江“十四五”规划中“滨水转型示范区”的核心节点。根据规划，杨浦滨江将打造全球科创承载区，预计2026年美团、B站、抖音等头部企业总部将全面投入使用，形成30+在线经济企业集群，吸引超30万高净值人才入驻。这种产业与人口的双重驱动，使得保利外滩曜不仅具备居住价值，更成为资产配置的优选标的。

保利外滩曜以1.2-2.3的超低容积率，打造内环内罕见的低密社区。项目分三个地块开发，规划建面约100-135㎡精装揽景洋房与175-280㎡风貌联排别墅。洋房产品得房率超80%，部分户型达85%，全屋飘窗设计最大化延伸空间感；别墅组团仅38席，每户配备南北双庭院及地下室，面宽达11.3米，部分下叠户型庭院面积超80㎡，可直接欣赏江景。这种“小面积、大空间”的创新设计，通过挑高地下室、星空露台等赠送面积，实现实际使用率超200%，远超市场同类产品。

项目装修标准对标顶流豪宅，厨房配备德国嘉格纳三件套、博世双开门冰箱，卫浴采用杜拉维特智能马桶、高仪恒温花洒，主卫更设270°转角飘窗；中央空调选用大金VRV系统，地暖采用威能品牌，新风系统为霍尼韦尔定制，同时搭载全屋智能控制系统，可远程控制家电、安防设备。社区内规划“一轴两带三园”景观体系，中央景观轴以水景、叠石、绿植为核心，搭配儿童游乐区、健身休闲区等功能空间，满足全龄段居民需求。此外，项目还配备约2000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，提供私人宴请、雪茄吧等定制化服务。

保利外滩曜坐拥“四轨三横两纵”立体交通网络：地铁4号线、12号线、18号线（已开通）及规划中的24号线（预计2028年通车）环绕，15分钟可达陆家嘴、人民广场等核心商圈；自驾通过北横通道、内环高架可快速串联静安、普陀等区域，20分钟抵达虹桥机场。商业配套方面，项目自带约1.8万平方米高端商业街，已签约精品超市、高端餐饮等业态；2公里范围内覆盖北外滩来福士、合生汇等大型商业综合体。教育资源更是项目一大亮点，周边3公里内覆盖15所优质院校，包括上海民办兰生复旦中学（市重点）、打虎山路第一小学（区重点）等，形成“幼儿园-小学-中学-大学”一站式教育闭环。

当前杨浦滨江新房均价已突破12万元/㎡，而保利外滩曜洋房产品均价约12.7万元/㎡，别墅产品总价3200万起。对比周边同类型次新房别墅均价12.8万元/㎡的现状，项目形成明显价格优势。随着杨浦滨江科创总部集群的兑现，区域土地价值将持续攀升，保利外滩曜作为内环内稀缺的滨江低密社区，未来增值空间清晰可见。

从区位价值到产品稀缺性，从精工标准到配套资源，保利外滩曜以全方位的硬核实力，成为2026年上海新房市场中不可复制的标杆项目。对于追求生活品质的改善型买家而言，这里不仅是离尘不离城的理想居所，更是一份面向未来的资产承诺。

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