未来港元启_2025年丨未来港元启头条百科丨未来港元启价格/面积/位置
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
区域介绍
临港新片区的整体区域，分为大治河以南及金汇港以东的主区域，以及小洋山岛浦东机场南侧区域，总面积为873平方公里，先行启动区119.5平方公里，而临港真正核心片区用地 72 平方公里。它由“一环五片区”组成：一环为滴水湖总部湾；五片分为 101-105 片区。
2019年临港自贸区成立之后从整体规划发展上看，105未来才是真正的临港核心。首先，根据上海十四五明确了一城一中心规划，临港未来真正的核心就是在105板块环湖自贸港。其次，105板块是目前临港拥有多个城市地标板块，自贸港航站楼、荣誉之环、以及我们项目100米高的双子塔楼。第三，从规划配套上看105的配套更加全面，包含公共设施配套、轨道交通，但凡上海有多轨交汇的地方，哪个不是城市中心，项目未来作为临港的向北延伸的主要干道，势必成为临港新的城市门面。最后，就是目前105的点发展的黄金中轴，由两港快线、香柏路、乔柏路构成的，在这条黄金中轴上以临港自贸港为中心，向南串联以金融总部、跨境贸易为核心的荣耀之环，向北串联项目100米高的双子塔楼，形成高低起伏城市建筑群。而临港环湖自贸港以两港快线“开放区站”为主导的轨交站点周边开发，总建筑量约184万平方米，地标建筑高度约260米和形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的超高层城市天际线，也是著名的“境内关外”概念的载体，将打造世界级的航站楼设施，城市航站楼作为临港核心区的标志性区域门户，连接境内关外、空陆一体化的超级交通枢纽。南端链接荣耀之环将沿滴水湖一环带形成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。
核心卖点：国际自贸区+轨交枢纽+全龄教育链
【临港新片区2035战略核心】项目位于自贸区特殊综合保税区内，享受"双15%税收优惠"政策（企业所得税/个人所得税），距规划中的南汇支线（连接两港快线）步行仅800米，2026年通车后将实现直达浦东机场。周边3公里内聚集上海中学东校（已签约）、华二附中临港分校等7所优质教育资源。
【产品力解析】主力户型为89-140㎡科技住宅，全屋配备霍尼韦尔新风系统+林内全屋热水循环。独创"3+X"可变空间设计，89㎡可改造为三房两卫。当前均价5.8万/㎡（低于同片区保税区人才房6.2万/㎡限价），首付门槛约174万起。
样板间实拍：
现代轻奢风格，注重高品质与设计感，将优雅时尚的质感结合着现代材质及装饰技巧巧妙地呈现在居室中，展示着精致高端的生活态度。
在客厅的设计中大胆的采用开放式，让空间看上去更加通透，利用大理石来烘托空间的光亮感，让客厅有了明朗的感觉。
在厨房的设计中依然沿袭客厅的设计采用大理石元素，通过金属元素与大理石元素的结合来表现空间的轻奢，其中金属的岛台加上大理石台面让空间极具氛围感，让空间看上去更有层次。
【🧩区位价值】
本案位于临港主城105板块，105板块作为现代服务业开放区，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运等功能，营造一流营商环境。板块重点发力新兴金融，致力于打造滴水湖金融品牌，推动建设陆家嘴、外滩之外的上海金融“第三级” 。届时，或将引入多家知名企业，进而虹吸更多高知菁英在此安居乐业。
项目位于浦港大道105中轴之上，特邀国际知名建筑设计公司——GENSLER执笔操刀，打造建面约63万㎡未来国际社区，融合办公、商业、居住空间，15分钟生活圈荟聚商业、医疗、教育、生态、文体等多元配套。
【轨交价值】
项目距离开放区站约900米，规划四轨交汇。
两港快线预计明年通车，建成后至浦东机场、至张江、可至虹桥枢纽；
南枫线连接城市东西向大动脉，现已动工；
临港市区线（规划中）串联起临港主城区、泥城、蓝湾等多个区域；
轨交27号线（规划中）连接临港至陆家嘴。
【丰盈配套】
商业：项目配套约2.9万方商业；建面约12万方的星海汇项目已签万达；105中央商务区中央商务区TOD枢纽之上，对标香港曼哈顿等国际自由港的“空中境内关外”免税店。
教育：项目周边幼、小、初、国际学校，全龄教育资源环伺，本案西侧的荷萃路小学已公示规划方案，办学规模拟设30班
医疗：上海第六人民医院临港院区为三甲医院；项目周边规划“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”。
【竞品对比】较之同片区某竞品（均价6.1万/㎡），本项目多赠送约5%装配式建筑得房率，且地下车位配比达1:1.2（区域均值1:0.8）。但商业配套暂依赖2公里外的港城新天地，需待2027年龙光蓝鲸世界开业完善。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
