华发虹桥四季-上海(华发虹桥四季)详情-2024年最新房价/户型/容积率/周边配套

上海青浦 【华发虹桥四季】

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立序虹桥 品味四季

大虹桥 科创芯 17号线

建筑面积约90-130㎡理想菁英住区

【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！项目地址：位于青浦赵巷佳环路108弄，距离17号线嘉松中路地铁站直线距离约700米

⭐NO.1/项目概况

区域板块｜青浦赵巷板块

占地面积｜约3万㎡

建筑面积｜约6.6万㎡

容 积 率｜约2.2

可售住宅户数｜609套

车位配比｜约1:1.3

开 发 商｜上海巷铖房地产开发有限公司

户型面积｜【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！建筑面积约90㎡3房2厅2卫、建面约100㎡3房2厅2卫、建面约130㎡4房2厅2卫

⭐NO.2/项目品牌

【国企华发巨擘开发 200+精品人居作品】

华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，2016年起连续八年跻身“中国企业500强”，2023年排名第169位，入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！旗下控股8家上市公司，2家新三板挂牌企业，成功打造华发集团、华发股份等5家“3A信用主体”。截至2023年底，集团资产总额突破7320亿元、净资产达1765亿元，实现营业收入1816亿元、利润总额102.13亿。

珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，【华发虹桥四季售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司，组建于1992年，拥有国家一级房地产开发资质。2004年于上海证券交易所主板上市，九度荣膺《财富》“中国500强”榜单，在全国50余座重要城市打造了超200个精品人居项目。

2023年“中国房地产百强企业”TOP12

2023年“中国房企交付力”TOP9

2023年“中国房企产品力”TOP10

2023年“中国房地产企业操盘榜”TOP13

【华发深耕上海十载 品质营造专家】

2014年华发股份正式进军上海市场，紧密围绕长三角一体化、长江经济带等国家发展战略机遇，【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、华发静安华府、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等高端标杆项目，焕新沪上理想人居。

⭐NO.3/项目区位

【大虹桥：虹桥商务区辐射领地 虹吸利好】

大虹桥——【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！国际开放枢纽、国家战略重点发展区域，是面向全球，辐射长三角的经济巨擎。华发虹桥四季占位大虹桥区域，紧邻17号线，快速通达大虹桥核心功能承载区，将成为城市菁英人群置业优选。

图片来源：是规划不是鬼话公众号

【大战略：青浦新城五大新城之一 叠加利好】

青浦区基于“一城两翼，一带三核”发展战略目标，正着力推进东翼（赵巷商业商务区+西虹桥商务区)发展为一流的现代服务业集聚区。【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！并通过17号地铁线串联起三大核心节点，东起徐泾北斗产业基地，西到金泽华为研发基地，中部核心就是赵巷市西信息软件园，未来这条产业带上预期将会有海量人口导入。赵巷高新科创地持续补强大虹桥，成为推动经济发展的新引擎。

图片来源：上海发布

【大科创：嘉松中路TOD 千亿规划引擎】

【赵巷市西软件信息园】

赵巷市西软件信息园是上海“一中四方”战略布局青浦区的重要承载体，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！计划2025年实现建筑面积约400万平方米，经营收入达到1000亿，定位为千亿级产业园区。主要发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业，提供就业岗位约15万人。未来将有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作。*数据来源：《上海市西软件信息园》官方微信、青浦区政府部网站

目前，【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！漕河泾科技绿洲、网易上海国际文创科技园、北斗西虹桥基地、云厉科技园等众多专精特新产业集群已经落户，字节跳动、商汤科技等高科技企业也已入驻赵巷市西软件信息园，高潜能产业高地，聚集科创企业未来发展。

【大需求：高性价比】

未来，随着板块内产业人口的虹吸效应，将会有海量的产业聚集，大量高收入、高学历的人才导入，居住需求庞大。【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！而赵巷在“一中四方”的战略布局里面，住宅规划稀缺，商务区住宅建筑面积不超过70万平，去除20%的租赁住房，可提供约5600套商品房住宅，作为赵巷商务区稀量住宅的华发虹桥四季，高性价比不言而喻。*数据来源：青浦区赵巷镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）

⭐NO.4/项目配套

◎交通·17号线真地铁房

1、项目紧邻地铁17号线嘉松中路站，直线距离约700米；

2、2站徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路（蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心），5站抵达虹桥火车站（虹桥商务区），【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！可换乘2号线、10号线、机场联络线（在建中）、嘉闵线（在建中）、地铁示范区线（在建中），直达长宁中山公园、漕河泾开发区、浦东陆家嘴、人民广场及市中心各个区域；

3、项目距G50沪渝高速赵巷出入口直线距离仅约 1.5 公里，【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！距离崧泽高架直线距离仅约1公里，连接嘉闵高架、北翟高架，直通上海中环，是连接青浦和上海中心城区的重要通道。

◎商业·约1公里繁华生活半径

1、距离项目直线距离约 700 米左右的Terrace Park日式商业（在建，即将开业），【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！是“Terrace Park”购物中心品牌在国内的首店，约 5.5 万平方米滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务；

图片来源：西虹桥青浦生活公众号

2、距离项目直线距离约1公里的青浦奥特莱斯商业中心，【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！占地面积约 16 万平方米，辐射整个长三角，各大潮流品牌、奢侈品牌云集，拥有二百五十余家商铺、四百五十多国内外品牌，节假日期间消费人群络绎不绝，停车场长期是满停状态；

图片来源：西虹桥青浦生活公众号

3、距离项目直线距离约 1.2 公里元祖梦世界，【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！由世界著名建筑设计大师安藤忠雄设计，占地65.48 亩，建筑面积约 15 万方。目前有约 7000 平的儿童职业体验馆、可容纳 300 人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中 心以及约 5000 平的户外训练营、屋顶宠物乐园(马场)、开心农场等亲近自然的活动场所，为广大女性、 儿童和亲子家庭提供各类优质服务；

图片来源：百度图片

4、【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！地铁上盖商业：万科天空之城（17号线2站地铁徐盈路站）、蟠龙天地古镇商业（17号线3站地铁蟠龙路站） 龙湖虹桥天街/虹桥天地购物中心（17号线5站地铁虹桥火车站）

图片来源：百度图片

◎生态·老牌国际低密墅区

赵巷作为上海一直以来的低密墅区，【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！高端圈层自然天成，森林覆盖率高达22.33%，位于全区第二；与项目直线距离约4.5公里的赵巷体育公园（约6.4万方），集休闲、健身、放松、互动交流为一体，近享自然鲜氧生活。*数据来源：in赵巷

图片来源：百度图片

◎教育·全龄配套X私立学校

项目西南侧规划自建幼儿园，【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！周边5公里范围内拥有两所私立学校：上海宋庆龄学校、协和双语学校，以及崧泽学校，拥有幼儿园，小学，初中全龄段教育配套，文化氛围浓厚。*（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）。

图片来源：百度图片

◎医疗·7公里内3家三级医院

直线距离约2公里到德达医院（三级私立医院）

直线距离约5.6公里到上海医大医院（三级综合）

【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！直线距离约7公里到复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)（三级甲等）

⭐NO.5/产品建筑

◎风格—现代美学 先锋立面质感

社区建筑以现代简约的风格，【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！搭配有序的横线线条，打造有韵律感的大框秩序，米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，创造和谐城市色彩。并利用大面积玻璃设计，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，提升昭示度。

⭐NO.6/品质园林

◎乐活—都市水岸花园 全龄配套

社区精选丰盛植被，【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！打造四季美景皆可赏的森氧品质社区。以阳光草坪、社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，营造出独属于菁英圈层的臻美生活。

◎礼遇—十字主轴 尊崇归家礼序

【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！以精工迎宾大门设计，通过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗，形成极具品位的入户体验；并融入至臻工艺，从主入口、地库、公区、架空层打造专属的仪式感。

⭐NO.7/社区配套

「亲密全龄」

【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！沿河景观带、儿童娱乐区、健康休闲跑道，满足不同年龄层的休闲需求。

「精品商业」

利用项目商业配套，【华发虹桥四季】售楼处热线☎：400-8800-703【（开发商24小时热线）超多户型供你选择！打造家门口的1km日常便民商业，便捷生活一站式直达。

⭐NO.8/户型空间

◎建面约90㎡3房2厅2卫

◎建面约100㎡3房2厅2卫

◎建面约130㎡4房2厅2卫

上海青浦 【华发虹桥四季】

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批缴纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；