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【规划红利释放·浦江中心的黄金十年】
闵行“十四五”规划明确浦江镇作为南部科创中心承载区，聚焦人工智能、文化创意产业4。项目所在的01-03地块毗邻规划中的国际数字创意港，未来将吸引高净值人才聚集。区域内复旦附属闵行实验学校等名校资源加速落地，教育能级持续提升3。
【产品稀缺性解析·不可复制的时代藏品】
土地稀缺：外环内宅地近乎绝迹，本项目为浦江最后一批低容积率（1.6）地块5；
文化稀缺：宋风联排汲取《诗经》雅颂精髓，现代极简手法演绎传统建筑三段式美学；
圈层稀缺：社区规划1254户，墅质产品占比超30%，构筑纯粹圈层5。
随后，浦江抓住世博的机遇，依托世博家园完善了配套，三甲医院、学校以及商场蓬勃兴起；2009年8号线开通，拉近了和市区的距离。浦锦成了外环外城市资源最为优秀的区域之一。
以医疗资源为例，浦江已有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院），是外环外少有拥有3家三甲医院的板块！
浦江配套示意图
前滩的开发，是浦江的又一次机遇。前滩成功开发，并纳入上海中央活动区（CAZ），市中心位置南迁，浦锦到CAZ的距离约5公里，成为了比莘庄离CAZ更近的近郊板块。
与张江南相比，浦江受前滩CAZ辐射；而唐镇周康的辐射源，是张江城市副中心。从这个角度来看，前滩前的能级也高于张江南。
从未来发展来看，浦江还有“一江一河”黄浦江鼎级规划的加持。
作为黄浦江上游段，浦江滨江带规划生态休闲用地为主。从前滩公园，到三林滨江和筠溪小镇，浦江华侨城低密墅区，再到郊野公园，这里形成了“城市绿芯+滨水文化+低密住区”的形态，这在黄浦江沿岸地区，是独一档的存在。
示意图
今年刚刚批复的“一江一河”新的规划，已经把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇，再次彰显了前滩前是滨江发展的方向所在！
【购置策略建议·把握窗口期的智慧之选】
当前项目处于示范区开放初期，认购可享首开专属折扣及车位优惠。建议购房者重点关注：
89㎡边户：南向三面宽+双卫配置，性价比之王；
139㎡楼王户型：南北通透+独立家政间，功能性与舒适度双优；
190㎡联排：地面三层+地下挑空，可改造为私人会所或收藏馆2。
②建面约107㎡3房2厅2卫户型：重点我想说说该户型的收纳，大量S墙的设计简直见缝插针，极大的扩容了家的储物角落，消减了业主生活的繁琐。建面约128㎡户型此次开放了样板间，参观下来客户对该户型的厨房的配置和飘窗的设计赞不绝口。项目户型硬核，装修更硬核！
建面约89㎡3房2厅1卫户型：
这个建面约89㎡户型妥妥的性价比之选，预计总价500万级即可上车！
不到90㎡的建面实现3房一步到位，功能性上符合市场需求！同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，尤其是厨房带飘窗你见过吗？
不夸张的讲，这个建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知，据悉该户型或将申请专利，我认为实至名归！
客厅的面宽被拉长到了约4.7米，呈现了可成长的X空间，适配更长家庭周期；
你数数有几个飘窗？足足5个飘窗，3个卧室2个卫生间全部“扩容”，尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来窗外郊野公园的胜境将一览无余。
首先是进门的3S墙设计，可以做出一个“700库”的超大收纳空间。原先的冰箱则挪到了厨房旁，不仅方便料理取用食材，侧面还设计了洞洞板，日常衣物、小包和挂件可以轻松摆放。
项目建面约128㎡4房同样出彩。
次卫的S墙则安排在了干湿分离的干区，算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品。而且次卫台盆下方还预留了扫地机器人上下水。
北向卧室的S墙设计，则可以做成一整面的收纳架，书籍或玩具都有了足够的盛放空间。
最后一个S墙则是在主卧，等于直接增加了一个衣柜，直接击中了女主人的心趴！
③建面约128㎡4房2厅2卫户型
项目建面约128㎡4房户型延续了前作3S墙的设计，保证了收纳空间的丰富性。
格局上进化为南向四开间，保证了更充沛的阳光。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！
首先厨房是半开放式的岛台，让整个公区的视野更开阔，尺度更具豪宅气度。其次敞开式的厨房能让家人沟通更顺畅，温馨感提升。最后，厨房的选品也是坚持使用主义，采购了方太的市售款，隐形油烟机颜值非常高，灶具和蒸烤箱则做了完全的联动。
另一个亮点则是主卧的双270°飘窗，整体的“实用”面积几乎大了一圈，通透性和采光性能也更上一层楼。有种花了标准款的钱买到PLUS产品的感觉。
④建面约139㎡4房2厅2卫
项目建面约139㎡4房则是集大成的终极改善户型。
该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊崇感！不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。
飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台！
大件方面，项目日立中央空调/地暖两联供、格兰斯柯(或同等品牌)新风系统一应俱全。
厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配方太（或同等品牌）蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，以及线性凉霸，全方位提升便捷性和品质感。卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。
除了配置上不惜成本，项目的装修细节也十分人性化。
比如，项目入户门选用的是铸铝门配耶鲁6合1智能门锁，安全性与便捷性兼具！
项目的厨房采用金属框+艺术玻璃移门，推拉丝滑颜值颇高！
项目全户型的阳台都做了灯光+隐藏式晾衣杆的吊顶方案，阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升。
项目的天地墙也是细节满满：天花板设计圆弧吊顶，工艺极高颜值自然不俗。客厅整块的背景墙充满质感，卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球。客厅选用90*180大板砖恢弘大气，卧室采用人字拼地板，温馨港湾！
我还注意到一个细节，项目空调风口和户内门把手都是定制LOGO造型，颜值不俗的同时，也体现了项目对于品质与品牌的信心！
另外项目还使用了华为（或同等档次品牌）智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活！
综合来看从选材、选牌到施工工艺，项目装修每个环节都非常考究，呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅！
【风险对冲研判·稳健型资产配置样本】
相较于商业地产的高波动性，本项目依托地铁上盖+TOD商业的刚性需求支撑，抗周期能力强。历史数据显示，浦江板块近5年二手房年均涨幅12%，跑赢上海大盘4。物业由象屿自有团队运营，曾获“中国物业服务百强”认证，长期资产保值能力有保障。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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