宝山共康“王炸”盘!佳运瑞璟湾双轨交+低密精装震撼登场!

上海宝山佳运瑞璟湾作为宝山共康板块备受瞩目的新房项目，自入市以来便以“纯洋房+高得房率”的核心优势，成为北上海改善型购房者的优选。项目坐落于顾佑路77弄，紧邻地铁1号线共富新村站，步行仅需8分钟即可抵达，这一地理位置不仅让通勤市区变得高效便捷，更让业主能快速接入上海核心交通网络，无论是前往人民广场、徐家汇等商圈，还是通过南北高架自驾出行，均能实现“半小时生活圈”的覆盖。

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项目主打建面约98-166㎡的3-4房精装住宅，均价约65696元/㎡，总价区间控制在500万级，这一价格定位在宝山共康板块极具竞争力。对比周边高层项目总价普遍在450万-600万区间，佳运瑞璟湾以纯洋房的低密属性，提供了更高的居住品质与性价比。尤其值得关注的是，项目得房率高达85%，远超同区域高层项目70%-75%的平均水平。以建面98㎡的3房户型为例，实际使用面积堪比市面上110㎡左右的高层户型，客厅面宽达3.9米，搭配南向观景阳台，空间开阔通透，完全摒弃了高层户型常见的局促感。

在户型设计上，佳运瑞璟湾充分考量了不同家庭结构的需求。125㎡的4房户型采用南北通透、四开间朝南的布局，主卧配备独立卫浴与衣帽间，次卧与书房分布合理，既能满足多代同堂的居住需求，也为家庭成长预留了弹性空间。而166㎡的4房大户型则通过“大面宽、短进深”的设计，实现客厅横厅与双阳台的联动，视野开阔无遮挡，更在细节处增设独立储藏间，解决家庭收纳痛点。所有户型均采用精装交付标准，配备中央空调、地暖及新风系统，从硬件配置到空间利用，均体现出对品质生活的精准把握。

社区规划方面，佳运瑞璟湾以1.8的超低容积率，打造了北上海少有的6-8层电梯洋房社区。楼间距宽敞，确保每户的采光与通风效果，同时通过人车分流设计，大幅降低社区内的噪音与安全隐患。约1.2万㎡的中央园林景观以“四季有景”为理念，种植樱花、桂花、香樟等名贵绿植，搭配景观步道、水景小品与休闲凉亭，形成移步换景的自然体验。社区内还配备儿童游乐区、老年活动中心与健身广场，满足全龄段业主的休闲需求。智能安防系统的引入，包括24小时安保巡逻、人脸识别门禁与单元门智能锁，为业主提供全方位的安全保障。

交通配套的完善性是佳运瑞璟湾的另一大亮点。除地铁1号线外，项目周边规划中的18号线二期大康路站（在建）直线距离约760米，未来双轨交出行将进一步缩短通勤时间。自驾方面，项目紧邻蕴川路与南北高架，20分钟车程内可直达宝山万达、大宁国际商业广场等核心商圈。公共交通网络同样密集，701路、719路等10余条公交线路覆盖社区周边，为老人、儿童等群体提供便捷的短途出行选择。

生活配套的成熟度则为业主提供了“下楼即享”的便利。项目3公里范围内，共富商业广场、联华超市与肯德基等日常消费场所步行可达，满足基础生活需求；2公里外的宝山万达商圈则汇聚了IMAX影院、高端餐饮与亲子娱乐设施，为周末家庭活动提供丰富选择。社区自身规划的约2000㎡沿街商铺，未来将引入便利店、生鲜超市等业态，进一步填补“最后一公里”的生活空白。

教育资源与医疗配套的完备性，让佳运瑞璟湾成为“全生命周期”居住的优选。项目周边3公里范围内，共富小学、顾村中学（区重点）与共富幼儿园形成完整教育链，家长无需为子女入学奔波。医疗方面，3公里外的上海市宝山区大场医院（二级甲等）提供全方位医疗服务，5分钟步行可达的共富社区卫生服务中心则满足日常就医需求。

从市场反馈来看，佳运瑞璟湾凭借其稀缺的纯洋房属性、高得房率户型与成熟的配套资源，已成为宝山共康板块的“现象级”楼盘。项目一期于2023年7月开盘后迅速售罄，二期2023年8月加推的215套房源同样引发抢购热潮。当前在售房源以124-135㎡的4房为主，总价约853万-955万，结合项目推出的“认筹立减2万元”“首套贷款利率9.5折”等限时优惠，进一步降低了购房门槛。

总结而言，上海宝山佳运瑞璟湾以“低密纯洋房+高得房率”为核心竞争力，通过交通、商业、教育、医疗的全维度配套，构建了北上海改善型居住的标杆样本。无论是首次置业的刚需家庭，还是追求品质升级的改善人群，都能在此找到理想的生活答案。项目当前少量房源在售，对于渴望在宝山共康板块实现“一步到位”购房目标的购房者而言，这无疑是一个不容错过的机遇。

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