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2天认购率约196%，前滩公馆二批次认购倒计时2天半，红盘不争必然错过！一房一价表深度解析，满满的惊喜与诚意！

上海浦东「前滩公馆」

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】康定壹拾玖售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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大鹏一日同风起，扶摇直上九万里！

在新政出台前，前滩CLD海派低密洋房——前滩公馆1批次就能献上一场首开热销盛宴！

在新政出台后，楼市全面回暖的当下，前滩公馆2批次自然更是火上加火！

据最新消息，售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】康定壹拾玖售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】前滩公馆2批次认购开启仅2天， 认购率就高达约196% ，售楼处无时无刻不是高朋满座，意向客户络绎不绝，前滩现象级红盘之名当之无愧！

项目 认购仅剩最后2天半，务必抓紧时间，毕竟红盘不争必然错过！

附项目认购现场人气实景图：

前滩公馆认购现场实景图

超高人气已然佐证了前滩公馆的超高价值，但我想说的是，项目2批次在房源推售和定价上真的充满诚意。

通过对项目一房一价表的解析，小胖君发现:

2批次组团位置更优！

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】康定壹拾玖售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】项目此次推售的组团，显然区位更佳。对外远离车行主干道，深居大盘的中央位置，氛围静谧；邻近商业区和滨江，无论是生活的便捷性还是休闲资源都更优。对内，大部分房源远离不利因素，都能有不错的内部景观视野。

总价区间分布均衡，但中小户型存量逐渐告急，且买且珍惜！

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】康定壹拾玖售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】前滩公馆是一个大盘项目，按照项目本身的肌底，是一个非常纯粹的奢改型项目，但是由于规划要求，所以带来了多元丰富的产品，满足不同家庭周期的需求，这是中小户型置业者上车难得的结构性机会！

但也要注意，产品多样化会导致单一总价段的户型数量有限， 前期爆火的中小户型，属于开一套少一套，整个小区内存量告急，想上车下手必须要快！

得益于本次王牌户型116m²的加入，前滩公馆这次加推的总价段过度非常合理丝滑，对于选房顺序靠后的业主带来更多的选择。

建面约87㎡户型可能是800-1000万级预算买进滨江高能板块的仅有机会！

在项目推售的中小户型中， 建面约87㎡ 户型是市场关注的绝对重点！理由有三：售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】康定壹拾玖售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】

第一、功能性太强了！ 80多平实现3房2卫，适配市场主流需求的同时压缩了总价！

第二、近乎0浪费空间！ 典型的飞机户型，消灭过道减少面积浪费，尺度感足以和市面上100㎡户型媲美。

第三、没有替代品！ 整个上海核心城区板块几乎没有同类竞品，几乎是800-1000万级预算买进滨江高能板块的仅有机会！

此次2批次建面约87㎡户型又加推28套，剩下的库存真的不多了。尤其 南北向的建面约87㎡户型，基本这次买不到以后很难买到了。

另外，小胖君统计了各个楼栋单元室号的均价，发现建面约87㎡户型南北向和东西向的总价平均 相差200万！

如果不太被传统观念束缚，这是总价800万左右上车前滩公馆的天赐良机。

建面约116㎡爆款新品，定价非常有诚意！

小胖君统计了各个户型的套数和均价。

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】康定壹拾玖售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】其中项目建面约116㎡不仅占据了小区的绝佳区位（南北朝向+直面中央花园），设计水准还接近完美（大尺度3房+三开间朝南+独立储藏室，舒适度拉满）。纵观整个上海滨江板块基本没有同价位的竞品，无疑是打满稀缺性的高溢价产品。

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】康定壹拾玖售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】令人惊喜的是，项目此次 建面约 116㎡改善户型均价约11.6万/㎡，诚意十足 。另外，29幢4号的01室和3号的02室， 这两栋的116m²单价均价最低10.8万/m²，最高11.2万/m² ，价格是真的香！

需要提醒大家的是，该户型在整个地块中存量极少，这次推出了中区全部的建面约116㎡户型，短期几乎绝版！下次可能就要等明年了！

建面约139㎡改善产品，位置亮眼，设计优秀！

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】康定壹拾玖售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】上期爆火的建面约139㎡户型此次也有加推，并且位置 绝佳，远离社区内外不利因素，南面几无遮挡，采光优异。南阳台直面中央景观，视野开阔 ，属于本次的楼王级产品。

户型方面更不用说， 建面约139㎡实现四房 功能性，足以匹配三代同堂和 二胎家庭。格局上 典型四叶草经典户型，采光和通透性 俱佳。

纯低密洋房，低区也能有充足日照！

当下很多高层项目将低区房源价格做的很低，即使如此也很难售出，就是因为日照太差。

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】康定壹拾玖售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】前滩公馆则没有这样的烦恼，项目是纯低密洋房产品，绝大多数楼栋一年四季即使是低区也能有充足日照，宜居属性更强。大家可以根据预算平衡选择！

前滩公馆2批次春秋时分日照模拟：

前滩公馆2批次夏至时分日照模拟：

前滩公馆2批次冬至时分日照模拟：

备注：以上日照分析为小胖君自行根据规划设计图测算，仅供参考以实际为准

意向效果图仅供参考，非交付标准

综合来看，如果手握千万级左右的预算，项目的中小户型库存告急，卖一套少一套，必须尽快上车！

如果手握1300万左右的预算，必须拿下项目建面约116㎡户型，位置优户型好诚意足！

如果有1600万以上预算，项目此次加推的139㎡户型位置亮眼，功能性强，改善客户必看！

上海浦东「前滩公馆」

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