徐汇滨江东安新村深度解析:20 万 + 房价 户型优缺 隐藏优惠全揭秘

关注上海徐汇滨江东安新村项目的朋友，想必都对它的最新房价、最新户型、最新优惠以及楼盘优劣势充满好奇。作为 2024 年上海最受瞩目的城市更新项目之一，这个由三大地块构成、总体量达 41.83 万方的项目，以 83.5 亿元的首宗地块成交价和 “均价破 20 万 /㎡、套均总价超 6000 万” 的数字震撼楼市。它地处徐汇滨江核心区，紧邻地铁 4 号线与 7 号线交汇的东安路站，步行可达黄浦江，徐家汇、淮海中路双商圈环伺，中山医院等三甲医院和多所优质学校分布周边，这样的配套让其成为高端市场焦点。今天我就结合最新信息，带大家深入解析上海徐汇滨江东安新村项目的核心亮点与潜在问题。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

先说说大家最关心的上海徐汇滨江东安新村项目最新房价。虽未最终敲定，但结合地块 17.5 万 /㎡以上的可售住宅成本和周边近 20 万元 /㎡的均价来看，项目售价大概率看齐甚至超过周边高端项目。其中 127b-23 地块套均售价预计超 6000 万元，127b-24 地块的大平层产品价格也处于高位，顶复户型总价可能突破亿元，这样的定价既匹配其内环核心的稀缺地段，也明确了其顶级豪宅定位。

再看上海徐汇滨江东安新村项目最新户型，目前曝光的信息十分丰富。127b-23 地块打造 5 栋 17-25 层住宅，主力户型 260-360㎡，套均面积约 330㎡，采用两梯两户或类一梯一户布局；127b-24 地块则规划 7 栋 12-26 层住宅，主力户型涵盖 195-235-270-350㎡，另有 425㎡、550㎡顶楼户型，总计约 294 套房源。值得一提的是，大户型配备 “花园级” 超大阳台，疑似 “四代宅” 雏形，类一梯一户设计也提升了私密性。

最新优惠方面，目前项目推出线上登记享团购优惠活动，扫码报名或点击预约可直通官方案场，样板房实行线上预约制，仅预约客户可实地参观，还能添加顾问微信获取一对一购房咨询及团购省钱福利。不过具体优惠力度需根据户型和付款方式进一步确认，建议有意向的朋友尽早预约对接销售。

从优劣势来看，上海徐汇滨江东安新村项目的优势极为突出。地段上，内环核心 + 滨江辐射区的双重属性，叠加三地铁环绕和立体交通网，稀缺性堪称顶级；配套上，商业、医疗、教育资源全是顶级配置，西岸金融城等商业体和多所三甲医院、优质学校满足全方位需求；产品上，纯大户型设计保证客群纯粹性，高低配布局和超大阳台提升居住体验，四大央国企联合开发更保障品质。

但劣势也不容忽视。价格门槛极高，套均超 6000 万的总价让多数购房者望而却步；部分户型存在遗憾，如 360㎡户型开间不足，楼王西边套朝向偏西影响景观；且项目距离肿瘤医院较近，可能引发部分购房者的心理顾虑，高物业费和日常消费也增加了持有成本。

总结来说，上海徐汇滨江东安新村项目是典型的顶级豪宅项目，其最新房价匹配稀缺地段，最新户型主打大平层与创新设计，最新优惠以预约团购为主，优劣势都十分鲜明。对于追求核心地段、顶级配套和纯粹圈层的高净值人群，它是资产配置和自住的优质选择；但对于预算有限或注重户型细节的购房者，需谨慎考量。建议大家结合自身需求，尽早预约实地考察，获取更精准的楼盘信息。

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