惊爆!上海奉贤奉发贤荟悦邸,开启品质生活新篇

我最近发现了一个超棒的楼盘 —— 上海奉贤奉发贤荟悦邸，必须要给大家好好讲讲。它可是由奉贤本土国企奉发集团开发的，品质超有保障。这个楼盘落在奉贤南桥核心区域，周边配套那叫一个齐全。距离 5 号线南桥新城站仅 1.2 公里，要是步行的话 15 分钟就能到，要是坐社区班车，8 分钟就搞定啦，而且 5 站就能到莘庄，11 站直达徐家汇，出行超便捷。要是自驾，走沪金高速，30 分钟就能抵达虹桥，40 分钟到陆家嘴，不管是通勤还是日常出行都毫无压力。总占地 6.8 万㎡，建面 13.6 万㎡，容积率 2.0，绿化率高达 38%，住在这里，仿佛置身于天然氧吧。小区规划了 9 栋 18 层高层、6 栋 11 层洋房，一共 1080 户，车位比 1:1.3，完全不用担心停车问题，产权还是 70 年（从 2024 年起算）。

目前 2025 年在售的户型选择也很多。有 89㎡的三房，价格在 356 - 382 万，每平米 4.0 - 4.3 万，得房率 78%；105㎡的四房，价格 420 - 452 万，每平米 4.0 - 4.3 万，得房率 81%；还有 118㎡的洋房，价格 472 - 507 万，每平米 4.0 - 4.3 万，得房率 85%。房子都是精装交付，装标 3600 元 /㎡，配备了美的中央空调和科勒卫浴，直接拎包入住不是梦。交房时间是 2027 年 8 月，现在还有优惠活动哦，全款 96 折、按揭 98 折，要是奉贤产业人才，还能额外享受 1.2% 的优惠。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

从建筑风格来看，它采用新中式融合江南水乡风格，外立面用米白真石漆搭配黛青瓦片，再加上木质格栅与水景景墙，满满的江南韵味。社区以 “贤荟雅院” 为核心，入口处的三进式水景庭院，让你一回家就感受到满满的仪式感。800 米的步道串联起垂柳林与阳光草坪，茶余饭后在这里散散步，别提多惬意了。架空层还设置了非遗手作区和亲子区，既能让孩子们尽情玩耍，又能传承传统文化。

生活配套方面更是没得说。交通上，除了前面提到的地铁，还有奉贤 21 路公交，5 分钟就能到达地铁站。商业配套超丰富，1.1 公里处有南桥百联购物中心，里面有永辉超市和 IMAX 影院，满足你的购物和娱乐需求；1.7 公里处是苏宁生活广场。小区还自带 4500㎡的社区商业，生鲜店、文创店应有尽有。教育资源也很优质，500 米处是奉贤实验幼儿园，1 公里处是奉贤区南桥小学，还是区重点呢，2023 年升学率高达 90%。医疗也有保障，1.6 公里处是南桥社区卫生中心，6 公里处是奉贤区中心医院（二甲）。生态环境更是宜人，12 分钟就能走到南桥中央公园，足足 18 万㎡的绿地，社区内部也设有 1600㎡的中央绿地。

再说说购房政策，沪籍单身有 3 年社保（断缴不超过 3 个月）限购 1 套、已婚可购 2 套，要是多子女家庭还能再增 1 套；非沪籍需要 63 个月内满 60 个月社保，先进制造 / 现代农业人才认定后社保可缩至 2 年。商贷首套首付 30%（利率 3.5%）、二套 50%（利率 4.0%）；公积金首套家庭最高可贷 130 万，多子女家庭上浮 20% 至 156 万（5 年以上利率 2.85%）。税费方面，89㎡首套契税 1%（大概 3.56 万）、二套 3%；维修基金 120 元 /㎡（89㎡大概 1.07 万）。奉贤产业人才还有补贴，最高可达 23 万，不过需要企业属于产业目录且近 1 年个税≥5.5 万。

要是你是刚需购房者，我强烈推荐 89㎡的三房，总价 369 万左右，商贷首套 30% 首付 110.7 万，贷款 258.3 万（30 年，利率 3.5%），月供大概 1.21 万，家庭月收入需≥2.42 万。选房的时候优先考虑 10 - 14 层，楼间距 39 米，日照≥4 小时，还要避开临南奉公路的楼栋，关窗噪音≤45 分贝。收房的时候记得检查地暖升温情况，2 小时要能达到 20℃，还有精装是否有空鼓（≤2 处 / 户）。

改善型购房者可以看看 118㎡的洋房，首付 30% 是 146.7 万，贷款 342.3 万，月供约 1.62 万，月收入需≥3.24 万。优先选择边套，四开间朝南还有 7.8 米双阳台，合同里要明确瓦片保修（≥15 年），检查厨房嵌入式蒸烤机及卫浴防水（闭水 48 小时），还要预留 28 - 30 万软装预算。

投资者可以关注 105㎡的四房，目前南桥同户型月租 6800 - 7200 元（年回报率 1.8% - 1.9%），建议持有至 2027 年交房后，因为 5 号线南延伸通车后，预计租金能涨 22%。非沪籍要提前核查社保连续性（断≤3 个月），奉贤人才要提前 6 个月向区人社局提交认定材料，收房的时候可以聘请验房师（500 元）测门窗密封及新风量（≥180m³/h）。这么好的楼盘，真的很值得入手，大家感兴趣的话可以赶紧行动起来啦！

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