震惊!上海浦东川沙浦发上品小区房价竟有这般新动态

上海浦东川沙浦发上品小区：品质生活新选择

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

在上海这座繁华都市中，浦东一直是发展的热土。而川沙板块，作为浦东新区 “一主四副” 城市空间布局中的重要副中心，正散发着独特魅力。浦发上品小区就坐落于此，自亮相便备受瞩目。

浦发上品位于浦东新区川沙新镇核心区域，与轨道交通 2 号线凌空路站直线距离仅 700 米，是真正意义上的 “地铁上盖” 物业。2 号线作为上海东西向大动脉，可快速直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，出行极为便捷。不仅如此，规划中的 21 号线（一期预计 2026 年通车）将在凌空路站与 2 号线形成换乘，未来区域轨道交通能级将大幅提升。项目周边道路交通网络也十分发达，东侧紧邻 S1 迎宾高速，南侧华夏高架路可直达张江科学城，西侧川沙路、东侧华东路构成区域主干道网络，自驾出行同样轻松便利。

商业配套方面，浦发上品呈现 “梯度分布”。项目自身规划有约 5000㎡社区商业，满足业主日常需求。步行 10 分钟范围内，有百联川沙购物中心、绿地东海岸广场等区域级商业体。车程 15 分钟可达佛罗伦萨小镇、比斯特购物村等高端商业。此外，距离项目 3 公里的迪士尼商圈，更是为区域注入了国际化生活元素。

浦发上品由扎根浦东 30 余年的本土国企浦发集团打造，品质有保障。项目总建筑面积约 12 万平方米，规划有 8 栋 17 - 26 层的高层住宅，共计 512 套房源，容积率 2.5，绿地率 35%，属于区域内难得的低密度社区。产品设计主打 “都会度假风”，由美国 JWDA 建筑设计事务所操刀，采用 Art - Deco 建筑风格，外立面选用铝板、石材和玻璃的组合，尽显高端质感。

户型设计更是浦发上品的一大亮点。主力户型为 92㎡三房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫和 129㎡四房两厅两卫，全部南北通透，得房率在 78% - 82% 之间（含赠送面积），高于市场平均水平。92㎡三房采用 “飞机户型” 设计，三开间朝南，客厅面宽达 4.2 米，空间尺度感十足。108㎡三房作为 “明星户型”，采用 “四叶草” 布局，保证家庭成员隐私，6.2 米宽的南向双阳台设计更是一大特色。129㎡四房定位改善型客群，拥有 4.5 米宽厅、4.2 米主卧以及 “双套房” 设计，还将北向房间设计为多功能空间，使用灵活性极高。所有户型均配备德国旭格系统窗、瑞士吉博力同层排水系统、美国霍尼韦尔新风等国际一线品牌，精装标准达到 4000 元 /㎡，且在精装细节上做了诸多升级，如全屋配备电动窗帘轨道预埋、玄关处预留扫地机器人基站位置、厨房标配洗碗机和垃圾处理器等。

社区规划同样独具匠心，提出 “垂直度假社区” 创新理念。总平布局采用 “一心两轴多组团” 结构，中央是约 6000㎡的度假式中央花园，东西向设置健康慢跑道，南北向规划林荫休闲轴。园林设计由新加坡 Tierra Design 操刀，以 “热带度假风” 为主题，种植 50 余种植物，约 30% 为常绿树种，四季有景。中央花园设置了约 500㎡的无边际泳池（含儿童戏水区）、下沉式阳光草坪、环形健身步道等多个主题功能区。社区还规划有约 2000㎡的泛会所，包含健身房、瑜伽室、儿童活动中心等空间，并引入 “社区主理人” 制度，定期组织业主社群活动。在生活便利性上，小区主入口处设置快递收发室，地下车库配备电动汽车充电桩，垃圾分类采用全封闭式智能回收站，每栋楼宇首层还设置 “便民服务站”，提供代收干洗、鲜花预定等生活服务，充分考虑了不同年龄段居民的需求。

在房价方面，2024 年 1 - 2 月，上海外环外新建商品住宅成交均价约为 5.8 万元 /㎡，而浦发上品首开均价 5.4 万元 /㎡（优惠前），加上各项折扣后实际成交价约 5.1 万元 /㎡，性价比优势明显。目前项目还推出了诸多优惠方案，如开盘 95 折优惠（限首开 30 天）、15 万元车位抵用券（可折抵房款）、8 万元家电礼包（可折现约 6 万元），此外还有针对特定人群的额外 98 折（医护、教师等）。考虑到项目交付时间为 2026 年底，届时 21 号线已通车，迪士尼二期项目也将落成，区域价值有望进一步提升。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）