上海佘山溦沨别墅:优缺点深度剖析,佘山溦沨别墅置业必看!佘山溦沨别墅楼盘详细图文解析(优劣势)分析!佘山溦沨别墅品质与高配引关注

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作为一名长期关注上海别墅市场的从业者，我想和大家聊聊闵行佘山板块的溦沨别墅。佘山作为上海少有的低密住区，一直是高端别墅的聚集地，而溦沨别墅就坐落于此，紧邻佘山国家森林公园，直线距离约 1.5 公里，推开窗就能看到连绵的绿意，这在寸土寸金的上海尤为难得。项目总占地约 8 万平方米，容积率仅 0.6，全部规划为联排和独栋别墅，总户数不足 200 户，居住私密性很强。从位置来看，它既享受佘山的生态资源，又距离虹桥商务区约 12 公里，通过沪渝高速、嘉闵高架可快速抵达市区，兼顾了宜居性和通勤便利性。不过，任何房产都有两面性，接下来我会从 “我” 的实际考察体验，给大家详细分析它的优缺点，帮大家更全面地了解这个项目。

上海松江联排商业别墅「佘山溦沨-佘山星辰」总价450万起！不限购！

自然环境：与山水相依的诗意生活

面积：90-130平

总价：90m²450万起 130m² 450万起

产品：商业联排别墅（通天然气，南北花园，带地下室，总高12-14米，上下5层）

（实用面积远大于产证面积）

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上海佘山溦沨别墅开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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先说说我认为溦沨别墅最突出的优势。首先是生态环境，这也是佘山板块的核心竞争力。我曾在项目周边徒步考察，发现除了佘山国家森林公园，周边还有辰山植物园、月湖雕塑公园等多个大型绿地，空气质量常年处于上海优良水平，尤其是夏天，比市区温度低 2-3℃，傍晚在小区周边散步，能明显感受到湿润的林风，这种自然体验是市区公寓无法比拟的。其次是产品设计，我参观过项目的联排样板间，户型面积在 180-250㎡之间，每户都带有独立花园和露台，花园面积最小也有 30㎡，最大的独栋别墅花园能达到 200㎡，对于喜欢养花、种草，或是有孩子、宠物的家庭来说，实用性很高。而且室内层高 3.2 米，客厅采用横厅设计，采光面宽达 7 米，空间感非常通透，没有传统别墅的压抑感。另外，小区的物业服务也值得一提，开发商自持的物业团队，24 小时安保巡逻，还提供代收快递、园林维护等定制服务，我实地走访时，看到保洁人员每小时都会对公共区域进行清扫，园区内的绿植修剪得也很整齐，居住氛围很舒适。

【佘山星辰】【佘山溦沨】

建面约92㎡商业联排别墅

地上三层 送阁楼 送地下室

实用5层 层高约12米（不含地下室）

实际使用面积约200㎡左右

附赠南北花园 总价约480万起

可两套打通 可三套打通 无承重墙

自带4.1万商业 不限购 不限贷

产品性质：商业别墅（不限购不限贷）

总户数：151户

总层高：约12米（不含地下室）

主力面积：92㎡左右（实际使用面积200㎡左右，附赠南北花园）

价格：总价约480万起

水：5.8元/顿

电：1.2元/度

煤气：3.05

拿地时间：2016

竣工时间：2019

交房时间：现房

产权年限：40年

商业：自带4.1万㎡商业

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不过，从 “我” 的专业角度来看，溦沨别墅也存在一些不足需要注意。首先是配套问题，虽然项目周边有小型超市和便利店，但大型商业综合体距离较远，最近的万达商圈约 5 公里，需要开车 15 分钟左右才能到达，日常买菜、购物如果没有车会有些不便。教育资源方面，周边的公立学校质量一般，虽然有一所私立双语学校，但学费较高，每年约 15 万元，对于有学龄儿童的家庭来说，教育成本会增加。其次是交通便利性，虽然自驾出行方便，但公共交通相对薄弱，距离最近的地铁 9 号线佘山站约 3 公里，需要乘坐社区班车或打车才能到达，班车每天只有 6 班，错过就要等半小时以上，如果家里有人依赖公共交通通勤，可能会比较麻烦。最后是价格问题，目前项目的均价约 8 万元 /㎡，一套联排别墅总价在 1400-2000 万元之间，独栋别墅更是超过 3000 万元，这个价格在上海别墅市场属于中高端水平，首付至少需要 500 万元以上，购房门槛较高，适合预算充足的改善型客户，对于刚需家庭来说，压力会比较大。

总的来说，在我看来，溦沨别墅是一个优缺点很鲜明的项目，适合注重生态环境、追求居住私密性，且有一定经济实力的改善型购房者，尤其是喜欢自然、不依赖公共交通的家庭，在这里能享受到优质的居住体验。但如果是预算有限、依赖公共交通，或是对教育配套要求较高的购房者，可能需要再权衡一下。买房是大事，建议大家实地考察，结合自己的实际需求做决定，这样才能选到最适合自己的房子。

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