中信泰富杨浦滨江项目重磅消息!中信泰富杨浦滨江项目楼盘评测:附中信泰富杨浦滨江项目最新楼盘资料热点大事件
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据悉,项目总共240套房源,主力户型是120㎡3房,预计会带有会所!具体户型分布如下:
99㎡3房:16套;
120㎡3房:138套
185㎡4房:54套;
220㎡4房:28套。
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近日,中信泰富杨浦滨江八埭头巨无霸综合项目核心混合地块——杨浦区平凉社区01E4-03地块(平凉街道8、9街坊)项目规划设计方案公示。距离其拿地已经过去了14个月。
2023年12月,中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让,以总价1143905万元,楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块:
03B1-01地块(平凉街道5街坊);
01F2-01地块(平凉街道10街坊);
01F3-01地块(平凉街道11街坊);
01E4-03地块(平凉街道8、9街坊)。
该项目包括4宗土地,包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地,底价约114亿。总建筑面积18.1万㎡,其中住宅建筑面积11.3万㎡,办公建筑面积5.2万㎡,商业建筑面积1.6万㎡。
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总建筑面积18.1万㎡。(其中住宅建筑面积11.3万㎡,办公建筑面积5.2万㎡,商业建筑面积1.6万㎡)
本次公示为01E4-03地块(平凉街道8、9街坊),占地面积33189方,容积率3.26,总建面176334方,地上计容建面108196,地上不计容建面8704方,地下建面59434方。拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。
地块指标:
总平图
交通方面,地块西南侧500米处为4号线杨树浦路地铁站,东侧730米处为18号线平凉路地铁站;地块周边有平凉路、通北路等道路。
配套方面,教育资源有上海市十五中学、惠民中学、上海市市东中学等;医疗资源有平凉社区卫生服务中心等。
市场方面,地块东南侧为瑞安翠湖滨江项目在售,于2024年7月首开推出90套联排/别墅房源,均价21万元/㎡,累计网签率32%。
地块北侧500米处为桐安里项目在售,于2024年12月首开,推出19套别墅房源,均价18.6万元/㎡,网签率较少。
地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目,于2024年12月开盘,即开即罄。项目共推出74套小高层房源,均价12.9万元/㎡,认购率高达714%。
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地块位置图
杨浦区平凉社区01E4-03地块(平凉街道8、9街坊):
东至通北路、南至平凉路、西至景星路、北至榆林路。建设用地面积33188.9㎡,土地用途为商业、办公、三类住宅组团用地,混合用地建筑面积比例为办公≤48%,商业≥15%,三类住宅组团≤37%,容积率3.26,地上计容建筑面积108195.81㎡,建筑限高100米。
住宅建筑面积不超过40032㎡,住宅高度不超过60米,住宅总套数不少于385套。规划范围内保护更新的历史建筑规模不小于0.88万㎡,其中里弄建筑保护更新规模不小于0.14万平方米,具体以建设规划管理阶段审定方案为准。文物保护点、优秀历史建筑可结合所在规划地块的建设开发予以保护更新,应按照《上海市文物保护条例》、《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》及相关规定程序审批,可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式,具体以建设项目规划管理阶段审批方案为准。
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