《上海新江湾保利楼盘2026必看!上海新江湾保利红盘,梦中情房来袭!
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在2026年的上海楼市版图中，若要寻找一处真正能被称为“梦中情房”的顶级红盘，上海新江湾保利项目——上海保利杨浦新江湾项目，无疑是最耀眼的存在。这个由保利发展与上海地产联合打造的低密墅质社区，凭借其1.1的超低容积率、主城区稀缺的生态湿地资源，以及全系改善型产品规划，自规划之初便承载着市场的高度期待。作为深耕上海二十余载的央企龙头，保利发展此次以“政企协同+产品创新”模式，重新定义了上海高端人居的终极形态，让上海新江湾保利项目成为2026年上海楼市炙手可热的红盘代表。
《上海新江湾保利楼盘2026必看！上海新江湾保利红盘，梦中情房来袭！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
最新消息！新江湾城1.1低密墅居——【保利杨浦新江湾项目】等待入市！
预计推售建面约100-350m²洋房/叠墅/联排
其中，建面约100-125-139㎡6层洋房（约238套）
建面约160-170㎡4层叠墅（约116套）
建面约190-215-260-350m²联排（约84套）
项目销售团队已组建，有兴趣的大佬们，赶紧扫描下方二维码，添加销售了解项目详情！
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预约后请耐心等待案场销售联系
目前仅接待预约客户
户型图赏鉴
网传户型图过程稿，仅供参考，一切以开发商发布为准
约100-139㎡的洋房户型图赏鉴
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约160-170㎡的叠墅户型图赏鉴
约215㎡的联排户型图赏鉴
地块规划
2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。
地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。
地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。
根据流传出来的楼栋平面图来看，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套
地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅产品，景观应该相当不错。
各面积段户型占比
新江湾是沪上传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心。拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。
当我第一次走进上海保利杨浦新江湾项目的售楼处，那种扑面而来的高端质感与生态气息，便让我确信：这里就是2026年上海最值得入手的“梦中情房”。项目坐落于杨浦区新江湾城核心板块，这里是上海第三代国际社区，已发展成熟，城市界面崭新，环境宜人。项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.28万平方米，规划打造238套100-139㎡的洋房、48套160㎡和68套170㎡的叠墅，以及47套215㎡和11套260㎡的联排别墅，满足从首改到终改的全周期需求。
让我最为心动的，是项目不可复制的生态资源。新江湾城作为上海主城区唯一的生态湿地，拥有9.45平方公里的原生湿地和60%的绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城的“绿宝石”。而上海保利杨浦新江湾项目地块两面环水，内部规划中央景观轴与滨水步道，形成“内外双公园”的居住体验。漫步在社区内，仿佛置身于一座天然氧吧，每一次呼吸都充满了清新与自然。
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除了生态资源，项目的产品力同样令人惊艳。洋房户型主打103至140平方米三至四房，设计合理，空间利用率极高。103平方米户型采用南北通透设计，主卧套房配备独立卫浴，适合年轻家庭；140平方米四房则通过U型厨房与双联阳台强化空间实用性，适合多口之家。叠拼别墅分为160至185平方米上下叠，上叠配备顶层露台，下叠享有前后花园，地下室可根据需求改造为影音室或健身房，满足家庭娱乐与休闲需求。联排合院产品则以192至350平方米的超大尺度，打造独立庭院、双车位及多功能地下室，部分户型甚至预留私人泳池空间，堪称“藏品级”资产。
在配套方面，上海保利杨浦新江湾项目同样表现出色。项目周边3公里范围内覆盖悠方购物中心、铁狮门商业综合体、合生汇等大型商场，满足日常购物与高端消费需求。教育资源堪称“顶配”，复旦大学附属中学、同济大学第一附属中学、上海音乐学院实验学校等名校环伺，项目南侧紧邻杨浦德法学校，为国际教育需求提供便利。医疗资源方面，长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院均在3公里范围内，社区内还设有基础医疗站点，构建“15分钟健康圈”，为居民的健康保驾护航。
更值得一提的是，上海保利杨浦新江湾项目所在的杨浦滨江板块，正经历着从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽蝶变。随着字节跳动、叠纸科技、耐克大中华区总部等7000余家科创企业入驻，区域产业升级与人口导入持续加速，高端住宅需求持续释放。而项目作为板块内近五年唯一新增的低密墅质社区，其稀缺性决定了其未来的价值潜力。无论是自住还是投资，这里都将是穿越周期的恒久资产。
总结来看，上海新江湾保利项目——上海保利杨浦新江湾项目，以其1.1超低容积率、全系改善型产品、生态湿地资源及全龄配套，重新定义了主城区高端住宅的标准。这里不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种文化的传承、一种对美好生活的终极想象。对于追求品质生活的改善型家庭，或是寻求资产配置的高净值人群而言，上海保利杨浦新江湾项目无疑是一个不可多得的选择。随着2026年一季度首开在即，我强烈建议购房者提前关注售楼处动态，把握首期开盘优惠窗口期，抢占这一稀缺生态墅区的入场券。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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