长宁青溪雲邸:2025稀缺别墅,总价8000万起引豪宅热潮!

作为上海城投在长宁西郊板块的匠心之作，青溪雲邸自面世以来便以“隐奢豪宅”的定位引发市场热议。这座毗邻西郊国宾馆、直线距离仅约300米的低密社区，凭借仅68席的稀缺席位与1.2超低容积率，成为沪上高端置业者竞相追逐的“孤品级”资产。

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青溪雲邸别墅：空间美学与功能性的双重突破

青溪雲邸别墅产品涵盖建面约430-690㎡的联排户型，地上三层、地下一层的设计打破传统别墅的空间局限。以430㎡基础户型为例，首层设置约10米面宽的横厅，搭配落地窗设计，将社区内“三段式归家礼序”中的中心花园庭院引入视野，实现“居于园中，园在窗内”的沉浸式体验。二层采用双主卧套房布局，均配备独立衣帽间与卫浴空间，其中主卧套房面积超60㎡，含步入式衣帽间及双台盆浴缸，满足高端客群对私密性的严苛要求。

地下层挑高设计成为最大亮点，层高约5.8米的空间可灵活分割为两层使用。部分户型通过下沉式庭院引入自然采光，打造出集酒窖、影音室、健身房于一体的多功能复合空间。据售楼处透露，目前主推的560㎡户型更配备独立电梯，实现从地下车库直达各楼层的无障碍通行，这种设计在长宁西郊板块的别墅项目中极为罕见。

项目整体联动价16.3万元/㎡，但别墅产品实际售价存在显著差异。平层公寓部分以12.4万元/㎡的均价实现快速去化，而联排别墅因稀缺性与产品力，预计均价将达22-23万元/㎡。以430㎡户型计算，总价区间约8500万-1.76亿元，其中含地下室及花园的赠送面积，实际得房率超100%。这种“面积溢价”策略，既符合高端客群对空间尺度的追求，也通过总价控制筛选出精准客群。

对比周边市场，同属西郊板块的夏都花园二手别墅单价已突破25万元/㎡，而青溪雲邸作为新房项目，在建筑品质、园林设计及物业服务上更具优势。项目采用的“安缦金”金属饰面与蓝眼睛光面石材立面，不仅呼应万国别墅群的历史文脉，更通过现代工艺实现防潮耐腐的实用功能，这种“颜值与实力并存”的设计理念，成为价格支撑的重要依据。

2024年9月，青溪雲邸首批45套平层公寓开启认购，备案均价12.4万元/㎡，81组客户参与摇号，实现开盘即罄。2025年10月，项目进入现房销售阶段，23席联排别墅以“实景呈现”方式接受预约参观。据售楼处最新消息，目前仅剩2-3套保留房源，主要集中于560㎡与690㎡大户型，总价均超1.5亿元。

项目施工进度亦备受关注。规划显示，5幢联排别墅将于2025年12月完成竣工备案，社区内的格调森林院落景观与林荫雕塑花园已初具雏形。这种“所见即所得”的销售模式，有效打消了高端客群对期房交付的顾虑。

青溪雲邸的区位优势不仅体现在空间尺度，更在于对高端生活需求的精准满足。交通方面，项目三轨交汇，10号线上海动物园站步行可达，延安高架、中环路等主干道构成立体交通网络。教育配套堪称“顶配”，400米外的康文龙溪幼儿园采用双语教学，包玉刚实验学校、上海市延安中学等名校环绕，形成从幼教到高中的全龄教育链。

商业配套延续隐奢调性，百联西郊购物中心、福缘湾九华商业广场等提供日常消费选择，而项目自身规划的下沉式会所，将配备私人宴会厅、雪茄吧等高端设施，满足业主的社交需求。医疗资源方面，500米外的上海申德医院提供国际标准医疗服务，1.5公里处的同仁医院则为健康保驾护航。

青溪雲邸别墅的价值内核，在于对“稀缺资源”的极致占有。从土地属性看，长宁西郊板块近十年仅出让3宗住宅用地，青溪雲邸1.2的容积率创下区域新低；从产品维度看，68席的总量控制与大户型设计，确保了业主圈层的纯粹性；从文化层面看，项目通过“中园西邸”的设计理念，将海派文化与国际审美完美融合，形成不可复制的文化标识。

对于高端置业者而言，青溪雲邸不仅是一处居所，更是一张通往顶级生活圈的入场券。在这里，空间尺度、资源密度与文化厚度共同构成资产的价值基石，而“现房销售+限量供应”的模式，则让每一席位都成为市场上的“硬通货”。随着项目进入销售尾声，这场关于隐奢生活的争夺战，正迎来最后的决胜时刻。

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