售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）天宸国际社区的合院产品共有127套，售楼处电话：400-8800-703…
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有天有地有花园
上海星河湾旁边 稀缺合院别墅
【天宸国际社区】
主力面积525-630平
5+1套房设计 灵动空间
单价只有3万多起步
特价房525㎡
1500万 单价仅3万！
看房请提前预约
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闵行星河湾旁
一方合围下藏着天地景色
闵行颛桥稀缺中式合院
【天宸·国际社区】
建面520~815㎡地上2层+地下2层商业合院
共127席都市合院企业家与艺术家藏品
顶级国际设计团队打造美学式新院落
总价约：2500万起通燃气
实景准现房不限购豪装交付
新风系统+毛细血管三恒系统
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项目基本信息
【开发商】：上海天宸健康有限公司
【所属板块】：闵行颛桥.莘庄
【物业】：仲盛物业管理公司
【总面积】：7.2万方
【主力面积】：520-815㎡
【总价】：2500W～4000W
【总套数】：127席
【容积率】：0.7
【绿化率】：30%
【产权】:50年
【拿地时间】：2003年左右
【预计交房时间】：2023年底
【电费】峰0.85，谷0.396元/度
【水费】水4.7元/吨
【燃气费】3.92元/立方米
【水费】水4.7元/吨
【物业类型】：商业别墅+通燃气
【交付标准】：豪装新风系统地暖+毛细血管三恒系统空调
【业态】：公司总部私家会所办公楼
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上海闵行天宸·国际社区售楼处电话☎：400-8800-703【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）南至梅州路，东起S4沪金高速，西至都莲路，总占地约400亩，是涵盖精品酒店、康复医院、九年一贯制学校、艺术商业街区和健康多元化产业社区。
ianchenInternationalCommunityisadjacenttoYinduRoadinthenorth,MeizhouRoadinthesouth,S4ShanghaiJinchengExpresswayintheeast,andDulianRoadinthewest,coveringatotalareaofabout400mu.Itisaboutiquehotel,Rehabilitationhospital,
天宸国际社区以都会路为界分为东、 天宸·国际社区售楼处电话：400-880-0703
上海闵行天宸·国际社区售楼处电话☎：400-880-0703【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）一对一两个地块。先期开发的东地块是精品酒店及公寓组群，已于2020年10月开工，预计合院部分于2022年年底竣工，酒店及公寓部分于2025年竣工；后期开发的西地块是产学研康组群，目前正在进行前期规划设计阶段。售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）
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△项目效果图
售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）天宸国际社区的合院产品共有127套，售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）4种户型，主力户型的面积在540~580平方米左右，包括地上两层和地下两层在内，地上面积约250~350平方米左右，地下面积在280~420平方米左右。一层层高约3.8米，二层层高约3.3米，装修后净高约2.9米。地下空间层高约3~6米，装修后净高约2.2至5.2米。每个户型都是全套间设计，拥有4~5个套间，每户还配置有2至3个车位。售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）
Thereareatotalof127setsofcourtyardproductsinTianchenInternationalCommunity,with4typesofapartments.Themainunitareaisaround540-580squaremeters,includingtwofloorsabovegroundandtwofloorsunderground.Theabovegroundareaisabout250-350squaremeters,andtheundergroundareaisabout280-420squaremeters.Thefirstfloorisabout3.8metershigh,thesecondfloorisabout3.3metershigh,andthenetheightafterdecorationisabout2.9meters.Thefloorheightoftheundergroundspaceisabout3-6meters,andthenetheightafterdecorationisabout2.2to5.2meters.Eachunittypeisdesignedwithafullsuite,with4-5suitesand2to3parkingspacesperunit.
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天宸国际社区售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔（说明：A户型49套B户型57套C户型14套D户型7套）
各户型均纵向分层，售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）互不干扰。首层为三代同堂空间，根据户型的不同，庭院开间约7~12米，客厅开间约8~12米，二层为私密独立卧房，地下二层为社交会客空间，地下一层为书房、茶坊、客房等多功能空间。售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）
(Description:49unitsforTypeA,57unitsforTypeB,14unitsforTypeC,and7unitsforTypeD)
Eachunittypeisverticallylayeredanddoesnotinterferewitheachother.Thefirstfloorisathreegenerationlivingspace.Dependingonthetypeofunit,thecourtyardhasaspaceofapproximately7-12meters,thelivingroomhasaspaceofapproximately8-12meters,thesecondfloorisaprivateindependentbedroom,theundergroundsecondfloorisasocialgatheringspace,andtheundergroundfirstfloorisamultifunctionalspacesuchasastudy,teahouse,andguestroom.
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天宸国际社区售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔风靡世界的建筑，售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）往往少不了大师的笔触，虽为人造，宛如天成。天宸国际社区深谙其理，敬邀全球设计大师团队，JHD、CCD、奥雅设计等强强联袂，以世界审美为企业家与艺术家打造心灵栖地。售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）
Buildingsthatarepopulararoundtheworldoftenlackthestrokesofmasters,althoughtheyareartificial,asiftheyweremadeinheaven.TheTianchenInternationalCommunityiswellawareofitsprinciplesandinvitesaglobalteamofdesignmasters,aswellasstrongteamssuchasJHD,CCD,andAoyaDesign,toworktogethertocreateaspiritualhabitatforentrepreneursandartistsbasedonglobalaesthetics.
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上海闵行天宸·国际社区售楼处电话☎：400-8800-703【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）设计师将中国传统的家庭观念融合于现代生活方式。售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）地上与地下全套间的户型设计，可以让三代人和睦共处，又各自拥有自己的私密空间，既能够在一宅之内互相守望，在烦嚣的，快节奏的现代都市中，重聚亲情与温暖，又让每一位家庭成员保持独立的生活场景，互不干扰，保持最合适的距离尺度。
DesignersintegratetraditionalChinesefamilyconceptsintomodernlifestyles.Thedesignofbothabovegroundandundergroundapartmentsallowsthreegenerationstocoexistharmoniouslywhileeachhavingtheirownprivatespace.Itallowsformutualobservationwithinahouse,reunitingwithfamilyandwarmthinthehustleandbustleofafast-pacedmoderncity,whilealsoallowingeachfamilymembertomaintainanindependentlivingscenewithoutinterferingwitheachotherandmaintainingthemostsuitabledistancescale.
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合院的多重院落和庭院，售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）更是家人或友朋相聚的温情空间，也可以放松身心，体会正念与身心的安适。同时大尺度的开间，充沛的地上与地下面积，高层高的设计，也让合院拥有更丰富的用途，既可以满足三代居的需求，也可以用作办公、企业会所等，给业主灵活和丰富的可能性。
Themultiplecourtyardsandcourtyardsofthecourtyardprovideawarmspaceforfamilyorfriendstogather,allowingforrelaxationandexperiencingmindfulnessandphysicalandmentalcomfort.Atthesametime,thelarge-scalebay,abundantgroundandundergroundareas,andthehighrisedesignalsoprovidethecourtyardwithamorediverserangeofuses,whichcanmeettheneedsofthirdgenerationresidences,aswellasbeusedforoffices,corporateclubs,etc.,givingownersflexibilityandrichpossibilities.
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天宸国际社区售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔东方与西方交汇，艺术与园林融合
合院的景观灵感来自《庄子·知北游》：“天地有大美而不言，四时有明法而不议，万物有成理而不说。”
融合售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）“天、地、木、灵”四要素，取法山水的自然神韵，融合现代的形式精典，实现了自然与现代相碰撞的意境。
IntersectionofEastandWest,IntegrationofArtandLandscapeArchitecture
ThelandscapeinspirationofHeyuancomesfrom"Zhuangzi'sJourneytotheNorth":"Thereisgreatbeautyinheavenandearthwithoutsayingit,thereisclearlawinthefourseasonswithoutdiscussingit,andallthingshavereasonwithoutsayingit
Integratingthefourelementsof"heaven,earth,wood,andspirit",adoptingthenaturalcharmofmountainsandrivers,andintegratingmodernformclassics,theartisticconceptionofthecollisionbetweennatureandmodernityisachieved.
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天宸国际社区售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔合院的景观设计体现了返璞归真，售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）现代精致的生活本质，并且演绎出前瞻艺术，城市会客的隐贵礼序。将中国古典园林与西方园林取长补短，相得益彰，营造一轴两街三园，四坊十巷的通达之所，并融入现代工艺美术大师精典雕塑作品及名贵树种，安置于阡陌交错间的节点。艺术品装饰社区公共空间，主题阶段性布展式地呈现于业主的面前。横纵阡陌间点缀的艺术品与名贵乔木，宛如星河，异彩纷呈，呈现出自然园林与现代艺术融合的视觉盛宴。
Thelandscapedesignofthecourtyardreflectstheessenceofreturningtosimplicityandmodernandexquisitelife,anddeducestheartofforesightandthenobleceremonyofurbanreception.DrawingonthestrengthsandweaknessesofChineseclassicalgardensandWesterngardens,weaimtocomplementeachotherandcreateanaccessibleplacewithoneaxis,twostreets,threegardens,andfourlanesandtenalleys.Wealsoincorporatetheclassicsculpturesofmodernartsandcraftsmastersandprecioustreespecies,andplacethemattheintersectionofcrisscrossingpaths.Decoratingthepublicspaceofthecommunitywithartworks,thethemeispresentedinastagedexhibitionstyleinfrontoftheowners.Theartworksandprecioustreesinterspersedbetweenthehorizontalandverticalpathsarelikeagalaxyofstars,presentingavisualfeastofthefusionofnaturalgardensandmodernart.
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（4）一轴两街三园，四坊十巷生活美学
天宸国际社区售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔整个合院全部人车分流，售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）动静分离，将安全和私密做到极致。东方传统的“街”“园”“坊”“巷”“宅”“院”，与现代住宅科技和生活方式融合，呈现一种典雅而现代的生活方式。整个社区以“一轴两街三园”为主干，四坊十巷为脉络，层层递进，步移景异。东西主街与坊巷形成多重园林景致，富有东方园林的韵律之美。南北主轴串联落庭、敞幽、屏山三大节点，寓意着隐贵礼序；东西两街名为“隐碧”，则带来休闲怡归的感受。
(4)AestheticsofLifeinOneAxis,TwoStreets,ThreeGardens,FourNeighborhoods,andTenAlleys
Theentirecourtyardisdividedbetweenpeopleandvehicles,withseparationofmovementandquietness,achievingtheultimateinsafetyandprivacy.Thetraditional"streets","gardens","squares","alleys","houses",and"courtyards"oftheEastareintegratedwithmodernresidentialtechnologyandlifestyle,presentinganelegantandmodernwayoflife.Theentirecommunityismainlycomposedof"oneaxis,twostreets,andthreegardens",withfourlanesandtenalleysastheveins,graduallyadvancinglayerbylayer,withdifferentscenery.Theeast-westmainstreetsandalleysformmultiplegardenlandscapes,richintherhythmicbeautyofEasterngardens.Thenorth-southaxisconnectsthethreemajornodesofLuoting,Changyou,andPingshan,symbolizingthehiddenandpreciousritualsequence;ThenameoftheEastWestStreetis"Yinbi",whichbringsasenseofleisureandpleasantreturn.
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天宸国际社区售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔充满仪式感的南北景观中轴的落庭花园是整个社区的主入口，售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）规划私密而大气的前广场和下沉庭院，友邻平台等。让您从繁忙的工作和劳碌中，驶入社区就能感受到静谧、放松和安心。畅幽花园规划有邻里会客厅、活动草坪、敞虚台、休闲小平台等。是一处放松身心，徜徉自在，和友邻们自在交游的所在。屏山花园在社区周边北端，规划有仪式入口、对景景墙、聚会广场、下沉会客厅、对景水台、休闲草坪等，您也可以经由这个花园进入到合院区，或者在这里欣赏美景，感受身心的宁静和放松。
TheLuotingGardenonthenorth-southaxisoftheceremoniallandscapeisthemainentrancetotheentirecommunity,withaprivateandgrandfrontsquareandsunkencourtyard,aswellasfriendlyplatforms.Frombusyworkandtoil,youcanfeeltranquility,relaxation,andpeaceofmindwhendrivingintothecommunity.TheChangyouGardenisplannedtohaveneighborhoodreceptionhalls,activitylawns,spaciousplatforms,andleisuresmallplatforms.Itisaplacetorelax,wanderfreely,andsocializewithfriendsandneighbors.PingshanGardenislocatedatthenorthernendofthecommunity,withaplannedceremonialentrance,scenicwall,gatheringsquare,sunkenlivingroom,scenicwaterplatform,andleisurelawn.Youcanalsoenterthecourtyardareathroughthisgarden,orenjoythebeautifulsceneryhere,feelingthetranquilityandrelaxationofyourbodyandmind.
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天宸国际社区售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔四个组团脉络分别是“枕石”、“燕归“、“林樾“、“逐影“，充满东方美学韵味。
每个组团都有专属的景观植栽，售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）分别是有竹、桂花、松、紫薇、鸡爪槭、樱花、乌桕、石榴等，通过不同的植物带来不同的美好寓意和风水，比如松寓意高雅坚韧，紫薇寓意官运亨通、情深义重，樱花寓意爱与希望，乌桕是院前风水树，寓意好运连连、自然生机、多子多福，石榴吉祥兴旺、多子多福等。整个合院区四时都有不同景致，春可赏叶，夏可观花，秋可见硕果累累，冬天也有长青浓阴，让人感受四时变化，体会季节不同的美。四个组团间是十条曲折的坊道，曲径通幽，也带来更好的围合感与私密性，为您打造私享空间景观。其中，社区内巷道宽约4.8至7.6米，保证了归家的舒适与邻里间的私密距离。
Thefourclustersare"PillowStone","YanGui","LinYue",and"Zhuying",fullofEasternaestheticcharm.
Eachgrouphasitsownuniquelandscapeplants,includingbamboo,osmanthus,pine,crapemyrtle,chickenpawmaple,cherryblossom,Chinesetallow,pomegranate,etc.,whichbringdifferentbeautifulmeaningsandfengshuithroughdifferentplants.Forexample,pinesymbolizeseleganceandresilience,crapemyrtlesymbolizesgoodluckanddeepmeaning,cherryblossomsymbolizesloveandhope,andChinesetallowisafengshuitreeinfrontofthecourtyard,symbolizinggoodluck,naturalvitality,andmanychildrenandblessings.PomegranateisauspiciousandprosperousManychildren,manyblessings,etc.Theentirecourtyardareahasdifferentsceneryduringthefourseasons.Inspring,youcanadmiretheleaves,insummer,youcanadmiretheflowers,inautumn,youcanseetherichfruits,andinwinter,thereisalsoevergreenandthickshade,makingpeoplefeelthechangesofthefourseasonsandappreciatethebeautyofdifferentseasons.Therearetenwindingpathsbetweenthefourclusters,withwindingpathsleadingtoseclusionandabettersenseofenclosureandprivacy,creatingaprivatespacelandscapeforyou.Amongthem,thewidthofthealleysinthecommunityisabout4.8to7.6meters,ensuringacomfortablereturnhomeandaprivatedistancebetweenneighbors.
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天宸国际社区售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔合院建筑以售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）“东意西境”为理念，是融合了“现代国际”与“东方文明”的新式海派院落。所有合院均为全套房围合式设计，地上两层、地下两层，地面的建筑最高处仅为8米，巷道宽度亦为5-8米，还原了传统街巷游走适宜的尺度和视野。售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）
Thecourtyardarchitectureisbasedontheconceptof"EasternItalyandWesternRealm"andisanewShanghaistylecourtyardthatintegrates"moderninternational"and"Easterncivilization".Allcourtyardsaredesignedwithafullsuiteencloseddesign,withtwofloorsabovegroundandtwofloorsunderground.Thehighestpointofthebuildingonthegroundisonly8meters,andthewidthofthealleywayisalso5-8meters,restoringthesuitablescaleandviewfortraditionalstreetandalleywalking.
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天宸国际社区售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔设计师以三面建筑和一面围墙，售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8800-703【售楼处电话】（一对一热情服务）四合成内聚型的景观空间，庭院居于其中，成为建筑各房间的视线焦点。每户均有80至100平方米的开放式内庭院，宅在院中，宅院合一，天地共生，天人合一。每户地下层面均有3处花园式采光天井，保证了地下空间的舒适通透。售楼处电话：400-8800-703楼处电话】（一对一热情服务）
Thedesignercreatesacohesivelandscapespacewiththreebuildingsandonewall,withacourtyardasthefocalpointforeachroominthebuilding.Eachfamilyhasanopeninnercourtyardof80to100squaremeters.Thecourtyardisintegratedintoone,heavenandearthcoexist,andUnityofHeavenandhumanityareintegratedintoone.Eachhouseholdhasthreegardenstylelightingcourtyardsontheundergroundlevel,ensuringacomfortableandtransparentundergroundspace.
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实景图如下：
所有的合院房型都是达到五星级酒店标准的精装交付，售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）主要的设施设备选用国际一线品牌，如衣帽间及衣柜为德国柏丽Nobilia，入户门为德国德曼，卫浴为德国唯宝Villeroy-boch及当代Dornbracht，厨房五金（厨房不锈钢水槽、水龙头）为铂浪高Blanco，厨房电器（灶具、油烟机、洗碗机、冰箱、蒸箱、烤箱、洗衣机、烘干机、酒柜）为美诺MIELE或嘉格纳，全屋软水、净水为怡口，燃气热水器为AO史密斯等（交付时以实际为准，具体品牌可能调整为同等品牌）。
Theactualsceneisasfollows:
天宸国际社区售楼处电话☎：400-8123-664（预约热线）✔✔✔Allcourtyardroomsaredeliveredwithfinedecorationthatmeetsthestandardsoffive-starhotels.Themainfacilitiesandequipmentareselectedfrominternationalfirsttierbrands,suchasthecloakroomandwardrobefromGermany'sBurleyNoblia,theentrancedoorfromGermany'sGermain,thebathroomfromGermany'sVibroyBochandcontemporaryDornbracht,andthekitchenhardware(stainlesssteelsinkandfaucet)fromPlatinumBlanco,Kitchenappliances(stoves,rangehoods,dishwashers,refrigerators,steamers,ovens,washingmachines,dryers,winecabinets)areMinoMIELEorJiagna,thewholehousesoftandcleanwaterisYikou,andthegaswaterheaterisAOSmith,etc.(actualdeliveryshallprevail,andthespecificbrandmaybeadjustedtothesamebrand).
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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