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中环线地铁口奢宅
招商启序系上海首作
三阳台+4000㎡泳池会所
「招商序」
加推97套建面约100-143㎡3/4房
均价67559元/㎡
前期建面约100-143㎡3/4房热销中
总价约575-1050万
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传承153年 双世界500强 万亿央企
招商局集团是一家承担民族复兴的百年央企，成立于1872年，是跨越三个世纪的“第一央企”；
招商局在整个发展过程当中，创造了无数项中国第一：如中国第一家股份公司， 中国第一条远洋商业航线，中国第一个对外开放工业园区——招商蛇口工业区，中国第一家企业投资创办的股份制商业银行——招商银行，中国第一家企业股份制保险公司——平安保险公司等。
在2023年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局在世界500强排行榜中排名第175位，旗下招商银行在世界500强排行榜中排名第179位。
在玺序十年沉淀之上，融合北京招商玺、合肥招商玺；西安序、武昌序、金陵序等全国玺序的积累和创新之后，于上海打造全新启序作品。
三大同源锚点
理念同源：“人为奢侈源点”，回归高端居住本质内涵。
大师同源：前瞻全球视野，在集团首席大师制的制度保证下，每一座玺序都以最稳定状态呈现。
造艺同源：重意非形，手工慢艺。在工业化时代，重新寻回在地气质的尊重和手工时代的慢艺细密，以超越物质的非凡造艺，为上海开时代新序。
首席制大师团队共创
聚集享誉业界的团队——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟
大师天团，同频国际视野。
非遗流芳的沪上繁花
将在地非遗文化深植于现代工艺之中，在公区和会所中，皆由定制的“沪上繁花”艺术主题串联，在不同空间，以四季流转的艺术内容实现节奏变换。
以传统致敬上海的时代新貌，以无界连接私享生活。整体空间包括约1500㎡会所，与约2500㎡架空层空间，涵盖健身房、室内高尔夫、私宴厅、恒温泳池、棋牌室等功能。
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上海源流的秩序归家
以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、6.7米高的“上海之冕”；同时藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
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致敬挺拔的上海
借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。
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树宅相守的精神游廊
致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，延续招商玺“树宅相守”的精神内核，营造充满宁静的归家回廊，通过对光线、材质与空间的创新组合，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
区域领创的中央车站.奢华地库归家动线
借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
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板块配套
百年吴淞 上海源点
吴淞是上海源点，北宋《水利书》记载：“吴淞江南岸有大浦十八条，其中有上海浦、下海浦。”上海因此得名。吴淞更是近代中国“四个百年”之处。
百年开埠，中国两次自主开埠之地，郑和七下西洋口岸。
百年教育，中国最早公学中学，中国现代高等教育之先河所在。
百年人居，“上海最早公路和现代化城市率先垂范之地”
百年实业，“近代工业文明先驱、近代实业起点之一，更是新中国工业摇篮之地”
上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区
“大吴淞地区 作为上海本轮发展中新的空间‘核爆点’，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》。作为本轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。
四纵一横 • 北上海轨交聚点
地铁18号线二期（在建）将原本不完全相连相交的四线地铁1号线、3号线、18号线、19号线（在建）横向拉通，北上海轨交因此互联，淞南将成为区域轨交的聚点；同时，本案近邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，便捷畅达。
“中环线北扩段”明确兑现 • 中环之上奢居新地标
军工路快速路预计25年开工，长江西路快速路规划已列入《2025年上海市重大工程清单》预备项目，未来快速链通城心，依托杨浦生活节点核心（一核三心两带四轴），随着中环线北扩段的陆续落地，淞南将正式进入“中环时间”。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。（信息来源：上海发布）
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“吴淞配套副中心“—— 城市配套完善
丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、直线距离约600米祥腾生活广场、939红街坊、直线距离约2万方通南路商业，直线距离约2km淞南和欣假日商业广场。
便捷医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即达，权威医院守护，生活健康无忧。
艺术风潮，文明新生：直线距离约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
实地考察楼盘
重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
谨慎对待承诺
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
审查合同条款
仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
评估贷款能力
提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
关注产权办理
明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
购房流程：
前期准备
确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。
看房选房
实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。
与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。
交定金
签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。
保留定金收据，明确退款条件和时间节点。
签订购房合同
核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。
全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。
网签备案
开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。
购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。
办理贷款（如需）
银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。
购房者需按月偿还贷款本息。
房屋交付
开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。
领取《不动产权证书》，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
购房注意事项：
核实开发商资质与证件
查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。
实地考察房屋与环境
观察房屋户型、朝向、采光、通风，测量实际面积与公摊比例。
考察小区周边交通、学校、医院、商业配套，留意噪音、污染源等不利因素。
了解物业服务质量、小区绿化、停车位配比等情况。
关注合同条款
仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。
注意合同中关于产权办理、维修基金、契税等费用的约定。
确认贷款资格与还款能力
提前查询个人征信报告，确保信用良好，符合贷款条件。
根据自身收入和负债情况，合理评估还款能力，避免过度负债。
了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。
通过POS机划转时，仔细核对划转账户是否为监管账户。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。
谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。
购房流程：
前期准备
明确购房需求（自住/投资、户型、面积、预算等）。
了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。
看房选房
多渠道获取房源信息，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。
选择满意的房屋后，与开发商或中介协商价格、付款方式等细节。
签订认购书
支付定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。
认购书中应明确房屋基本信息、价格、签约时间等条款。
办理贷款（如需）
向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供相关材料。
银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
签订正式购房合同
开发商完成网签备案后，与购房者签订《商品房买卖合同》。
合同签订后，购房者需在规定时间内办理合同备案登记。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项存入监管账户。
银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
房屋交付
开发商完成竣工验收后，通知购房者收房。
购房者验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签订交房协议。
办理不动产权证
开发商协助购房者准备材料，缴纳契税、维修基金等费用。
到不动产登记中心办理产权登记，领取《不动产权证书》。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师。
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