杨浦外滩道2026房价大揭秘!户型优惠周边全曝光!

作为上海杨浦滨江备受瞩目的高端住宅项目，中信泰富外滩道自亮相以来便以“黄金三角核心区唯一在售滨江豪宅”的定位引发市场热议。这座由中信泰富与杨浦国资联合打造的约18万方未来摩登共生体，凭借其稀缺的滨江资源、创新的产品设计及完善的配套规划，正成为高净值人群竞相追逐的置业焦点。

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中信泰富外滩道坐落于杨浦区平凉路街道景星路402号，与外滩、陆家嘴、北外滩构成上海“五个中心”建设的战略支点。项目直线距离黄浦江岸线仅数百米，部分高区房源推窗即可俯瞰江景，真正实现“下楼漫步江畔”的诗意生活。交通方面，项目距4号线杨树浦路站仅数百米，步行可达12/18号线，三轨交汇的立体网络串联起外滩、陆家嘴、北外滩等核心商圈，通勤效率与都市繁华触手可及。

项目规划建面约100-220㎡三至四房，主力户型为120㎡三房与190㎡四房，满足不同家庭结构的需求。其中，190㎡户型以“全弧形转角领衔‘好房子’新标准”成为市场焦点。该户型采用半开放式厨房设计，衔接独立家政间与设备平台，实现动静分区；客厅、南次卧、北次卧三大阳台贯通，套内空间可扩展性极强，实际使用体验媲美老规范下200㎡以上产品。弧形转角阳台与主卧弧形转角窗的设计，不仅柔化室内空间，更带来270°观景视野，将江景、园景尽收眼底。另一款190㎡东边套户型则以“一线瞰江”的稀缺性成为楼王产品，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，彰显尊崇礼遇。

价格方面，中信泰富外滩道过会均价13.85万元/㎡，总价区间约1385万至3047万元。项目于2025年11月14日开启认购，认购金120万元，首批次认购可享98折优惠，开盘当日更有惊喜折扣。以120㎡三房为例，总价约1500万至1700万元，相较于周边瑞安翠湖滨江21万元/㎡的别墅均价，性价比优势显著。

社区配套方面，中信泰富外滩道以“摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆”五大业态构建多元生活场景。项目自带约3万方社区商业底盘，融合4幢文保建筑与海派风貌元素，打造媲美新天地的特色商业街区，满足日常消费、品质餐饮与文化体验需求。此外，社区内规划下沉式会所，配备健身房、游泳池等设施，为业主提供私享社交空间。底层全架空设计则通过风雨连廊串联各楼栋，营造通透的公共活动区域，增强邻里互动。

周边环境上，中信泰富外滩道与中信泰富旗下三块风貌别墅及翠湖滨江别墅共同形成高端居住集群，区域面貌与资产价值持续攀升。项目北侧为品质住宅片区，东侧毗邻保利外滩序·BUND45等热门项目，形成“豪宅扎堆”的板块效应。杨浦滨江作为上海“世界级会客厅”的核心承载区，正加速落地科创总部、艺术场馆等配套，未来将汇聚全球创新人才，成为比肩外滩、陆家嘴的国际化滨水岸线。

中信泰富外滩道以“未来摩登-人文渗透-格调赋新”为设计理念，将历史文脉与现代美学完美融合。项目外立面采用玻璃幕墙与金属线条的组合，呈现简洁大气的国际风格；社区内保留的文保建筑经修缮后将作为艺术展馆或文化空间使用，赋予地块深厚的历史底蕴。此外，项目通过“一轴多园”的景观规划，打造移步异景的沉浸式园林，中央景观轴串联起入口广场、中心花园与滨江步道，形成层次分明的空间序列。

总结来看，中信泰富外滩道凭借其不可复制的滨江资源、创新的产品设计、完善的社区配套及稀缺的资产价值，成为上海内环滨江板块的压轴之作。无论是120㎡三房的性价比之选，还是190㎡四房的江景大宅，亦或是220㎡顶豪的尊崇体验，项目均以“好房子”新标准重新定义高端居住内涵。对于追求品质生活与资产增值的购房者而言，中信泰富外滩道无疑是2026年最值得期待的滨江豪宅标杆。

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