杨浦保利外滩序 45 别墅重磅资讯!最新房价 + 户型解读,官方爆料速看

想了解杨浦保利外滩序 45 别墅的官方最新房价、户型解读和售楼处资讯？这处内环滨江的藏品级别墅绝对值得你重点关注。目前保利外滩序 45 别墅主推建面约 205-280㎡风貌别墅，官方最新房价显示总价约 3850 万 - 4500 万，均价约 19 万 /㎡，部分房源附赠 60-110㎡超大花园。作为上海内环 CAZ 中央活动区内罕见的低密墅区，其别墅组团容积率低至 0.989，再加上思南公馆同款卵石立面、南北双花园等稀缺配置，成为顶豪市场焦点。售楼处实行预约制看房，官方电话可预约品鉴，且项目正处于收官加推阶段，最后 11 席错过难再得。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

我得告诉你，保利外滩序 45 别墅的地段优势在上海顶豪市场堪称罕见。它坐落于杨浦内环滨江 CAZ 范围内，距离黄浦江直线仅约 500 米，周边聚集着抖音、B 站、美团等互联网巨头，能直接享受产业红利。要知道，如今黄浦江滨江核心段开发已近收官，杨浦滨江作为仅剩的可大规模开发板块，价值正在持续攀升，而风貌别墅的土地供应更是早已 “锁死”，这处项目无疑是百年一遇的收藏机遇。

再说说你最关心的户型，官方户型解读凸显其 “大面宽、大花园、高附赠” 的核心优势。以主力建面约 210㎡的 2 层花园别墅为例，三开间布局带来约 11.3 米面宽，搭配大面积落地窗，采光通透性拉满，一楼近 50㎡的大横厅能轻松承载家庭聚会或小型社交活动。更惊喜的是，主力户型附赠约 61-108㎡南北双花园，围墙采用绿篱与铁艺栅栏的 “浅围合” 设计，既私密又通透，二楼还带大露台，推窗就是四季绿意。此外，约 50-135㎡的地下室层高可达 3.9-5.7 米，能改造成酒窖、健身房等功能区，顶层借助老虎窗设计也能灵活利用，2 层户型实际可享 5 层空间体验。

关于售楼处官方资讯，你需要知道项目实行预约制看房，官方提供的预约电话可直接联系登记，提前预约能享受专属置业顾问服务，还有机会获取内部优惠。最新楼盘头条新闻显示，项目前几批次认购率高达 727%，入围积分 74.27 分，首开去化 80%，二批次达 90%，足见市场认可度。目前加推的最后 11 席建面 210-280㎡房源，总价 3850 万 - 4500 万，附赠花园面积 60-110㎡，卖一套少一套。

建筑品质上，保利外滩序 45 别墅更是下足了功夫。它传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷的海派墅境，墅邸楼间距最高约 10 米，最低 6.5 米，保证了居住私密性与舒适度。外立面采用列入上海市非遗的卵石立面工艺，由匠人手工镶嵌，每天仅能完成约 5 平方米，搭配硬山双坡顶、红色机平瓦等元素，还原百年海派韵味。同时，户型还满足超低能耗要求，三玻两腔的窗户设计兼顾美感与实用性。

最后为你做个详细总结：杨浦保利外滩序 45 别墅作为内环滨江 CAZ 范围内的藏品级风貌别墅，官方最新房价为总价 3850 万 - 4500 万，建面约 205-280㎡，均价约 19 万 /㎡，核心优势在于 “绝版地段 + 鼎流产品力 + 稀缺席位”。从户型来看，官方解读凸显约 11.3 米面宽、61-108㎡附赠花园、50-135㎡高赠地下室等亮点，实现了 “有天有地” 的墅居体验。售楼处官方资讯显示需提前电话预约看房，当前正收官加推最后 11 席，前几批次 727% 的认购率印证其市场热度。对于追求核心资产与高端居住品质的你来说，这处兼具历史底蕴与现代舒适的别墅，既是自住优选，更是抗风险能力极强的传世藏品，错过此次加推或将再无入主机会。

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