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保利海上印二批次今天认购结束！再次于认购首日触发积分，最终认购率高达275%，作为闵行梅陇板块今年的最大爆款，再创热度新传奇！
保利海上印二批次共计推售109-133㎡共计80套住宅，过会均价7.99万/㎡，数量较少，更有千万级预算上车四开间朝南四房爆款户型机会，大概率又是一场日光盛宴。
海上印一批次创造了闵行2025年的首个日光盘记录，二批次认购一燃再燃，打破了自己创造的认购率数据，那么保利海上印二批次认购表现为何如此亮眼？
一、
二批次C位楼尊+性价比楼座组合推售
一房一价详析，超高质价比
二批次推售的是8号、9号和15号三个单元，过会均价7.99万/㎡，控制在了8万以内，非常巧妙的定价。每个单元一个户型，整体均价8#>15#>9#，楼栋价格定价逻辑非常清晰。8单元和9单元所在的3幢是楼王楼栋，位于社区中心位置，横向和纵向景观主轴交汇点，而且远离主干道，无论是景观视野还是私密性都极佳。而其中129㎡户型所在的8单元更是小区最中心的四个单元之一，可以说是占据了整个小区最好的位置。而且请注意：其他三个中心单元都是整个项目面积最大的约150平户型，只有8单元是129平户型！
这也就意味着，这次的129㎡户型楼栋是超配的存在，是整盘唯一一次你可以用相对较低的总价门槛，买到小区楼王位置、享受中央景观视野的机会。尤其是西边套户型，配合主卧270°转角飘窗，可以尽享社区180米长的中央景观十字主轴视野。
关键是8单元均价只有8.32万/㎡，只比首开最北侧楼栋的17单元同户型均价贵了2000元/㎡，但是这次的8单元得房率更高，室内面积相同的情况下，产权面积小了2平米，总价只贵了20万左右，但位置实在无敌，我觉得是非常超值的。
与首开批次同在小区中央位置的11单元152㎡户型8.39万/㎡的均价相比，这次8单元是8.32万/㎡，低了小700元/㎡，更凸显了这个单元的性价比。
109㎡户型所在的9单元同样是这个户型位置最好的楼栋之一，位于社区中心位置，楼栋北侧是东西景观主轴，南侧是小区庭院花园，享受双重景观。
这里需要注意的是：在项目未售的109平户型中，除了9单元，就只有最南侧的两栋楼还有同户型。很明显9单元的位置更好，也是最佳选择，错过再无。
最后我们来说133平户型所在的15单元，在一开头我就说这个单元的性价比巨高，说是性价比之王也不为过。为什么呢？开发商在定价时考虑到这栋楼位于小区最北侧，而且靠近社区大门和保障房，所以定价是有所调低的，均价不到8万/㎡！这也就使得这个单元的价格比首开同户型所在的11单元均价便宜了4200元/㎡左右，非常有吸引力的价差设置，性价比足够的高。
而这个单元有以下优点：1楼是架空层泛会所，也就是说所有房源都是2楼起步，而且南侧楼栋也有架空层，视野的通透性非更好；楼栋东侧就是1500㎡的下沉会所和社区中央景观组团，可俯瞰约180米中心景观轴和下沉会所，尤其是东边套主卧270°转角飘窗的视野效果会非常好。楼栋南侧是儿童乐园景观「童乐花园」，而且楼间距超过30米，空间非常开阔。
最重要的是：作为一个133平四房户型，上车门槛低到了惊人的980万，而且是二楼起步，这还要啥自行车啊？如果你的预算在1100万左右，那这个单元所有房源任你挑选，可选择性非常强。我们再来具体看一下分门牌号的定价逻辑。
同户型都是边套比中间套贵一些，109和129平户型的边套比中间套贵2500~2800元/㎡，133的边套比中间套贵3800元/㎡。这里有一个机会点特别提醒大家注意一下：15单元133㎡户型中间套的价格只有7.77万/㎡，和9单元109㎡东边套的单价基本一样，这也就意味着如果你本来想买109户型的东边套，总价预算加150万左右就可以买到133户型了，没有大小户型之间的溢价，直接让你三房跳四房了。这个策略我是很推荐的，毕竟面积实打实的多了24平，户型功能性和舒适度也完全不一样了。
二、
卷时代背景下品质为王
强者恒强的价值仅限
1、区域标杆的“品质溢价”
当下新房市场呈现显著的分化格局，其中具有标杆地位的楼盘如同资本市场中的核心资产，展现出更强的保值增值潜力。
这种价值差异在二手房交易中体现得尤为直观，无论是刚需首置业、还是高端再改，价格始终是衡量项目溢价能力的客观标尺。
以内环内-东外滩为例
翡丽甲第的二手住宅均价稳定在15+万/㎡，与其相邻的首创天阅滨江虽然坐拥更优越的江景视野，但成交均价始终维持在12-13万/㎡的水平，两者价格落差超过20%。这种差异印证了市场对品质项目的价值认可远超过单纯的地理位置优势。
数据来源：链家APP
以外环外：浦东唐镇为例：
仁恒东郊花园的3房户型单位成交单价在8.5-9万/㎡；相较之下，仅一街之隔的浦发罗兰翡丽同类产品单价徘徊在7.7-8.5万/㎡之间，5000元+的价格差距，显示出品牌开发商产品在市场上的议价能力。
数据来源：链家APP
市场数据表明，被称为“区域标杆”的楼盘在二手房交易中普遍存在溢价现象，这属于客观规律，具体表现为10%-20%的价格差异则因不同项目而异。
所以说，无论是投资置业还是改善居住，核心考量应聚焦于产品力的长期价值，而非局限于开盘阶段数千元的短期价差，后者对资产增值的实质影响远不及前者。
2. 令人忽视的“户均公区面积”
当前新房市场中，公共配套设施的“人均浓度”正成为影响居住品质的隐性指标。以两个均配置2000㎡会所的小区为例，300户规模的项目户均享有约6.67㎡公共空间，而千户大盘户均仅2㎡，这种差异直接体现在高峰时段泳池的体感，相当于浴缸与公共浴场的体验落差。
项目效果图，仅供参考，实际以交付为准
开发商普遍淡化户均公区面积宣传，本质在于该指标与销售策略存在冲突——高户均意味着低总价下更优的公共资源分配，可能削弱高价房源溢价空间。
项目效果图，仅供参考，实际以交付为准
以上海为例，尽管多数项目会所面积集中在1000-2000㎡，架空层规模约1000-1500㎡，但户均分配比例直接决定了实际使用舒适度。
项目效果图，仅供参考，实际以交付为准
以保利海上印为例，其约1500㎡会所+1400㎡架空层覆盖404户，户均公区面积达7.2㎡，远超市场普遍的2-4㎡水平。这意味着当所有业主同时使用时，每户可拥有相当于普通卧室大小的活动空间，显著降低拥挤感。
项目效果图，仅供参考，实际以交付为准
架空层的空间效率同样遵循此规律。上海典型社区设置2-4栋架空层约1000-1500㎡左右，看似规模可观，但千户小区户均仅不到1.5㎡，仅够放置一张折叠椅的空间。
项目效果图，仅供参考，实际以交付为准
反观保利海上印通过约7.2㎡/户的配置，相当于为每户预留了标准停车位大小的活动空间，这种奢侈的公共空间配比，使业主在雨季能从容使用架空层的书吧、咖啡角，而非在潮湿天气挤满人群的走廊里摩肩接踵，这正是高端改善盘与普通住宅在居住密度上的本质分别。
3. 品牌央企的“前沿产品力”
回头来看，什么样的项目能够站稳板块塔尖，价格屹立不摇？
它可能有一个很好的产品力；也有可能是稀缺的低密产品；当然也可以凭借好的学区上位......
如果小伙伴们觉得这还是太复杂，那么还有一个秘诀，就是锁定区域内的头部房企，不失为稳妥选择！
新房市场进入品牌升级时代已经是基本共识了，而保利置业作为央企，一直洞察当下客户最敏感的空间需求变化。
拿出来的产品，一个比一个能打，尤其是在走品质改善这条路上，真的默默耕耘了很久。
杨浦滨江的翡丽甲第便是典型案例。当我们路过杨浦滨江，依然能够感受得到翡丽甲第项目出众的品质感！
翡丽甲第外立面实景图
那时候的翡丽甲第在社区里以古典雅致融合当代风格设计理念，做出约2000㎡的下沉式会所空间，甚至为业主搭建了文化艺术会客厅。放在当下来看，也不觉得过时！
翡丽甲第会所实景图
这种做品质改善的态度，让翡丽甲第顺理成章成为了如今东外滩的二手天花板！
无论是老项目，还是现在新推出的保利海上印，都在传递保利置业做品质改善坚持用心的态度！
写在最后
保利海上印目前7字头的单价区间，在梅陇板块未来突破8万元均价的预期下显得尤为珍贵。
二批次推出的三个面积段产品均占据社区核心景观资源，特别是部分楼栋的景观面与空间布局具有不可复制性，这种稀缺性在项目后续供应中难以再现。
当下的新房市场，只有品质标杆才有未来市场的话语权和影响力！
保利置业在上海连续做出多个区域的品质标杆，梅陇板块目前来看，它就是当仁不让的天花板。
作为区域内唯一的央企开发商，其品牌信用叠加板块成熟度配套，为项目构筑了扎实的价值支撑。
从产品维度看，海上印在户型创新、公区配置等环节展现的营造水准，不仅确保项目自身价值基准线，更通过品质外溢效应持续抬升板块能级。在梅陇区域价值加速兑现的背景下，当前价格窗口期必须抓牢！
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