揭秘!宝山MAX科技园独栋办公,机遇与惊喜等你开启!

上海宝山MAX科技园独栋办公（宝山美兰湖max科技产业园）作为北上海科创产业的核心载体，凭借其稀缺的生态资源、前瞻的规划设计及完善的配套体系，已成为企业总部选址的标杆项目。项目坐落于宝山区沪太路与美兰湖路交汇处，紧邻轨道交通7号线罗南新村站及美兰湖站，直线距离分别约500米和800米，同时覆盖S7沪崇高速、G1503绕城高速等5大高速公路，15分钟直达宝山高铁站，2大国际机场通达全球，构建起“地铁+高速+高铁+机场”的立体交通网络，为企业商务出行与物流运输提供高效保障。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

项目总占地面积约66095平方米，总建筑面积达215447平方米，容积率2.5，以“美兰湖生态绿谷”为设计理念，规划建设高层研发楼、独栋总部办公楼及下沉式商业广场、人才公寓等配套设施。其中，独栋办公产品面积涵盖790-1200平方米，总价区间约1700-3000万元，首付比例低至20-30%，产权年限50年，土地性质为C65科研用地，支持环评与燃气接入，满足生物医药、医疗器械、智慧健康等产业企业的研发、办公及接待需求。每栋独栋均配备独立电梯、270度环形采光露台及屋顶花园，首层私属花园与层层退台设计形成立体生态办公系统，约8.4米柱距与4.5米层高（1-4层）赋予空间高度灵活性，企业可根据需求自由规划总裁办公层、实验室或展示区。

在配套资源方面，上海宝山MAX科技园独栋办公（宝山美兰湖max科技产业园）实现“产城融合”的深度布局。园区自带5400平方米下沉式商业广场，涵盖餐饮、健身、便利店等业态，周边3公里内聚集宝龙广场、宝山U天地、中集商业体等3大商业综合体，美国连锁品牌开市客（Costco）亦将于年底开建。医疗资源方面，3公里范围内覆盖罗店医院、美兰湖妇产科医院（三甲）、华山医院北院（三甲综合）等顶尖医疗机构；教育配套包括上海大学、上海金茂学校等高校，为产业输送高精尖人才；行政服务方面，罗店镇政府、税务局近在咫尺，企业办事效率显著提升。此外，美兰湖高尔夫俱乐部、国际会展中心等高端商务资源，以及美兰湖、美兰西湖（规划中）、体育公园（规划中）三大自然景观，共同构建起“工作-生活-休闲”一体化生态圈。

项目开发商天瑞金集团作为中国产业地产30强，以17年造园经验与三大世界级建筑奖项（英国包豪斯金奖、美国建筑大师奖、德国创新建筑奖）为背书，为上海宝山MAX科技园注入国际化设计基因。园区采用“五重景观体系”，通过下沉式广场、垂直绿化、屋顶花园、梯田V谷等设计，将自然元素融入建筑肌理，打造上海罕见的“双湖景观科技园区”。运营层面，同瑞安运营管理有限公司提供政策咨询、融资服务、人才引进等八大平台支持，助力企业全生命周期成长。目前，园区已吸引世界500强企业4家、上市公司21家及上千家科创企业入驻，形成生物医药、智能制造等产业集群效应。

最新动态显示，上海宝山MAX科技园独栋办公（宝山美兰湖max科技产业园）二期独栋单体于2025年6月竣工，当前在售产品以790-1200平方米户型为主，均价约2.1-2.4万元/平方米，部分房源赠送产权车位、冠名权及天然气接入。针对2025年新签约企业，园区推出“首月免租+物业费减免”组合优惠，科技类、智能制造类企业还可申请宝山区政府专项补贴，进一步降低运营成本。项目售楼处位于沪太路美兰湖路交叉口，提供一对一专属服务，需提前预约看房。

总结来看，上海宝山MAX科技园独栋办公（宝山美兰湖max科技产业园）凭借其“地铁口+双湖景+通燃气”的稀缺属性，以及“生态办公+产业集聚+政策红利”的核心优势，成为北上海科创版图中不可复制的标杆项目。对于寻求高品质总部基地的生物医药、智能制造企业而言，这里不仅是降低运营成本、提升品牌形象的理想选择，更是融入长三角一体化战略、共享千亿级产业链资源的重要平台。随着宝山区“科创宝山”战略的深入推进，项目价值将持续释放，为企业发展注入强劲动能。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）