揭秘!闵行天宸汇和院别墅售楼处最新“内幕”曝光!

上海闵行天宸汇和院别墅（天宸国际艺墅）作为闵行区高端别墅市场的标杆项目，凭借其稀缺性、低密规划及全维配套体系，持续吸引着高净值人群的关注。项目坐落于银都路2889号，由天宸股份与仲盛集团联合打造，总占地400亩，规划127栋合院别墅，容积率仅0.7，绿化率达30%，是上海主城区内罕见的低密墅区。其“现房交付、不限购不限贷”的特性，更成为资产配置与自住需求的双重优选。

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核心区位与交通网络，构建高效生活半径

天宸汇和院别墅占据闵行西南主城核心位置，毗邻星河湾等高端社区，形成成熟居住圈层。项目紧邻S4沪金高速、虹梅高架及外环高速，15分钟车程直达虹桥枢纽，辐射长三角核心经济圈。轨道交通方面，地铁15号线景西路站距项目约800米，步行可达；5号线银都路站、曙建路站（规划中）及在建的机场联络线、嘉闵线，共同构成六轨交汇的立体交通网，满足商务出行与日常通勤需求。

产品力：稀缺合院设计与空间革新

项目主推471-825㎡户型，地上两层+地下两层设计，通燃气且功能多元，可自住、办公或作为私人会所。每户赠送50-100㎡私家花园庭院，地下室配备6米挑高客厅及下沉式采光天井，突破传统别墅空间局限，实现自然光与通风的极致利用。以A户型为例，12.6-19.1米大开间搭配车库入户设计，既保障居住私密性，又满足高端客群对仪式感的需求。精装交付标准涵盖电梯、新风系统及智能化家居，符合国际WELL健康建筑金级认证标准，从空气、水质到光环境，102项健康指标全面护航生活品质。

全维配套：健康、教育、商业一站式覆盖

社区内规划三级康复中心，与复旦附属华东医院合作，配备高压氧仓等先进设备，提供专业医疗保障；超五星养心酒店及国际康养中心，为业主打造度假式健康管理体验。教育方面，蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校及闵行实验小学等全学龄名校环绕，满足子女教育需求。商业配套上，仲盛世界商城、凯德龙之梦等12大商业综合体形成3公里生活圈，满足高端消费与日常购物需求。生态资源方面，莘庄梅园、闵行体育公园等八大公园环伺，实现“宅中有园，园中有屋”的理想栖居。

资产价值：稀缺性与增值潜力双重保障

天宸汇和院别墅总价1800万起，单价3.88万-4.5万/㎡，相较于同区位住宅（如星河湾二手价约7万/㎡），性价比优势显著。作为商办性质别墅，其不限购特性为非沪籍客群及资产配置者提供稀缺入场机会。闵行西南主城发展规划叠加莘庄商务区扩容，区域价值持续攀升；项目自身规划的酒店、康养中心等高端配套，进一步强化圈层标签。现房交付模式降低购房风险，首付51%可贷款政策，则减轻资金压力，提升资产流动性。

客群定位与适配场景

项目精准锁定企业家、金融精英及跨国高管等高净值人群，兼顾自住舒适性与资产保值需求。对于追求“出则繁华，入则宁静”的康养需求家庭，社区健康配套与生态资源提供理想生活场景；对于资产避险型买家，低密墅区的稀缺性及商办属性，使其成为长期持有的优质标的。需注意的是，商办性质限制落户及学区政策，依赖公共交通的客群需权衡现阶段轨交步行距离（约12分钟）及规划线路落地时间。

总结：天宸汇和院别墅，上海墅居的终极答案

上海闵行天宸汇和院别墅（天宸国际艺墅）以“稀缺性、产品力、全维配套”为核心竞争力，重新定义高端别墅标准。0.7容积率的低密规划、6米挑高地下空间、国际WELL健康认证及六轨交汇的交通网络，构建起“隐逸奢居”的完整生态。对于预算超2000万、追求收藏价值与圈层社交的客群，525㎡主力户型凭借花园与地下室的多功能拓展，成为首选；若侧重居住体验，可对比同价位住宅别墅，实地测试通勤耗时。随着25号线规划推进及区域发展红利释放，项目价值将持续攀升，成为沪上别墅置业不可错过的标杆之作。

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