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一、板块势能：浦东向南的战略跳板
浦江镇作为张江科学城与前滩商务区的连接纽带，2025年规划新增企业总部18家，导入高净值人口超5万人1。大华星曜项目所在的拓展区，被纳入上海“五个新城”联动发展区，未来将建设AI医疗产业园与滨水科创走廊。
用寸土寸金来形容黄浦江沿岸的区域一点也不为过。
而在滨江2.0前滩之后，滨江3.0时代的领军者必然将会是浦江镇。
因为这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。
当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。
而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待！
图片来源：《 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 》《 黄浦江两岸地区发展“十二五”规划 》
《 黄浦江两岸地区公共空间建设三年行动计划（ 2018 年～ 2020 年） 》
更重要的是，如今的上海滨江1.0和2.0，房价早已来到了众人高攀不起的地步。
二、硬核配套：现房级的醇熟生活
项目2021年竣工即实现配套落地：1.2万㎡社区商业已签约麦当劳、全家便利店；浦江线西延工程规划增设站点，步行距离将缩短至800米3。教育方面，项目3公里内规划建设上海师范大学附属实验学校，预计2026年招生。
三、产品力破局：中小户型的极限改造
建面90㎡三房创新采用“三分离卫浴+家政间”设计，媲美110㎡功能；125㎡四房增设中西双厨系统，可拓展为家庭宴会厅4。所有户型配置旭辉5G健康系统，包括同层排水、净水前置过滤等12项技术。
建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。
值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。样板房实景照片如下：
建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。
建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。
四、价格密码与金融杠杆
首套客户验资150万即可锁定房源，按揭利率可享LPR-20BP优惠1。对比相邻的新城项目（楼板价1.69万/㎡），旭辉的土地成本优势直接让利购房者，价差空间达6000元/㎡3。
浦江镇周边景点
召稼楼地处上海闵行浦江镇，召稼楼是元末明初号召农耕垦荒机构所在地，属于古代上海农业文明开发区，堪称上海农耕文化发祥地。因仍保存较为完好的名宅故居、传统街巷、古桥和河道等共同组成的江南水乡韵味风貌，在2005年被列入上海市32片历史文化风貌区之一。
浦江玫瑰园是目前为上海最大的玫瑰文化主题园区，占地面积约600亩，园区规划玫瑰花田、五彩花坡、沙滩、奇石、小木屋、树林、草地、溪流等多个景点与游玩项目，云集了来自世界各地的玫瑰逾120多个品种，另有荷兰菊、三色堇、红叶石楠等各色花卉形成缤纷花海。
浦江镇的发展已是板上钉钉，随着发展重心的铺开。上海在市区的房产与商业设施已经无限趋于饱和的今天，开发商和投资人将目光转移到城郊已是不可抗争的事实。
五、风险预警与机遇并存
需关注周边建发、大华星曜项目的集中入市可能带来的竞争压力，但大华星曜凭借先发优势已抢占60%客源1。物业服务方面，永升物业在浦江镇已有3个标杆项目，管理经验成熟2。
结语：在土地资源日益稀缺的上海外环，大华星曜以“低地价+高配置+强兑现”的组合拳，为智慧型购房者提供十年一遇的窗口机遇。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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