浦东内中环「翡雲悦府」:低密墅区,解锁奢适生活新范式!

上海浦东翡雲悦府，作为内中环核心区的高端住宅标杆，自入市以来便以稀缺低密规划、创新产品力及完善配套持续领跑市场。项目由华润置地、越秀地产、中能建三大开发商联合打造，总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积15万平方米，规划高层与叠墅产品，容积率仅2.0，绿化率高达35%，成为浦东金色中环发展带上备受瞩目的改善型社区。

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楼盘地址与区位价值

翡雲悦府坐落于浦东新区杨思路与东明路交汇处，地处新杨思都芯核心，是“金色中环发展带”的重要战略支点。项目紧邻前滩、张江、陆家嘴三大CBD，享受政策红利与产业辐射。交通网络四通八达，步行500米可达地铁6号线、13号线东明路站，自驾5分钟上中环，15分钟直达前滩太古里，25分钟抵达浦东机场。周边规划“三高架+三隧道+三轨道”立体交通，未来19号线与26号线双轨交汇，进一步强化区域通达性。

房价与产品定位

翡雲悦府高层住宅均价约10.4万元/平方米，主力户型为建面113-170平方米三至四房，总价1037万元起，适合首次改善家庭。叠墅产品均价13.3万元/平方米，建面175-220平方米，总价2291万元起，专注高端改善需求。项目凭借内中环罕见的低密规划，成为近10年浦东内中环仅有的叠墅供应之一，稀缺性显著。截至2025年11月，项目已累计销售超1000套，位列全国10万+均价销售套数第一，市场热度持续攀升。

户型图与空间设计

高层户型以方正格局、南北通透为特色，双阳台设计最大化采光与通风效果。例如，113平方米三房实现全明格局，客厅连接6.8米南向阳台，主卧配备270°观景飘窗；170平方米四房南向总面宽超16米，餐客厅一体化面积达65平方米，搭配8米巨幕阳台，空间尺度媲美大平层。

叠墅产品采用“垂直别墅”概念，四层空间仅两户业主，私密性极佳。上叠带25-30平方米星空露台，可打造空中花园；下叠配5.45米地下室，可隔层使用，并附赠40-50平方米私家庭院。上下叠均配备独立电梯，卧室区垂直分层，减少作息干扰。例如，182平方米叠墅实现南北双入户，上叠从北向花园入户，下叠从南向花园入户，每户均享独立天地。

项目配套与社区规划

翡雲悦府社区内规划24班幼儿园、27班九年一贯制学校，约1公里处有市级第一梯队明珠小学，教育资源丰富。商业配套方面，5公里半径内汇聚世博源、前滩太古里等五大商业地标，项目自带“可漫步式步行街区”，满足日常消费需求。医疗配套完善，3公里内覆盖仁济医院南院、东方医院南院等三甲医院。

社区内部打造约1.2万平方米中央园林，以“四季有景、步移景异”为理念，种植樱花、海棠等名贵绿植，搭配景观水系与亲子游乐区。此外，项目配备约1600平方米镜谧会所，涵盖艺术画廊、私宴厅、酒廊、健身房、阅读区等功能空间，墙面采用菱形钻石切面石材，工艺考究。下沉式庭院、水晶景观庭院等实景示范区，通过冰裂琥珀釉陶板、静音水幕等细节，展现高端社区的仪式感。

最新消息与市场动态

2025年11月，翡雲悦府迎来重要推新节点：一期最后34套叠墅产品取证认购，建面175-220平方米，过会均价13.42万元/平方米；二期四批次于10月28日开盘，推出32套170平方米高层房源，均价11.37万元/平方米。项目二期更靠近新杨思核心区，与一期形成对角互动，共享5分钟邻里环内的幼儿园、九年一贯制学校及社区配套。

新杨思板块作为浦东高端生活金三角的重要一环，规划3.5公顷中央公园、40万平方米商业及产业公服，未来将打造“上海生活消费新高地”。翡雲悦府凭借其前瞻性的产品设计与资源整合能力，不仅为购房者提供资产保值增值的优质选择，更重新定义了内中环高端住宅的生活范式。

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