上海松江九亭摩卡九里商铺!售楼处官方资讯抢先看

嘿，朋友！今天我要给你重点介绍上海松江九亭的摩卡九里商铺。它可是九亭板块目前唯一在售的沿街双边铺，位置就在松江区九谊路的摩卡九里社区底商。这里产权年限长达 70 年，从 2006 年至 2076 年。现在推出的产品面积在建面约 173 - 750㎡，总共只有 8 套，主力面积段在 173 - 177㎡。1 层有 4.8 米高，2 层 4.5 米，总层高 9.75 米，空间利用率超高，还能隔层呢。价格方面，单价 3.2 - 3.9 万元 /㎡，总价 580 万 - 2500 万（具体以案场为准）。物业费 2.5 元 /㎡/ 月，由上海复瑞物业管理有限公司管理，水电费按照商业标准，水费 6 元 / 吨，电费 0.86 - 1.8 元 / 度。而且它在 2018 年就竣工了，是现铺还带租约出售，买了马上就能收租。接下来，我详细给你讲讲它的优势。

先说说它的稀缺性。作为九亭板块唯一在售沿街双边铺，是区域内的稀缺资产，又是社区底商，电商再怎么冲击也不怕。想想看，周边居民下楼就能到商铺消费，这是线上购物无法比拟的优势。

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性价比也非常高。它存在价格倒挂现象，商铺单价低于周边住宅，九亭住宅均价大概在 4 - 5 万元 /㎡，而这里投资门槛低。并且得房率 100%，没有公摊，产证面积就是实际使用面积，大大降低了成本。

收益方面也相当稳定。即买即收租，回报率不低于 4%，不用经历漫长又不确定的养铺期。现在租户大多是餐饮、超市等刚需业态，这些都是人们日常生活离不开的，客源稳定，收益自然有保障。而且它全业态经营，通燃气，能做餐饮，还支持 24 小时营业，经营起来十分灵活，不管你想做什么生意，基本都能满足需求。

再看看交通，摩卡九里商铺位于大虹桥辐射圈，离 9 号线九亭地铁站很近，乘坐地铁可以直达徐家汇、陆家嘴等繁华地段。周边还有沪松公路、嘉闵高架这些主干道环绕，车流、人流通达性强，不管是开车还是公共交通出行都很方便，这能为商铺带来大量的潜在顾客。

周边社区带来的人流量也是一大亮点。这里周边覆盖了摩卡小城、上海源花城、英伦风尚等超 4700 户成熟社区，入住率高达 98% 以上，常住人口大概有 1.4 万。再加上日常通勤以及过往的客流，人流量能达到 45 万之多。更棒的是，商铺紧邻两个大型社区的主出入口，居民出门就能看到你的店铺，直接面对他们的消费需求，不愁没生意。

从规划利好来看，距离项目不远处有规划中的 12 年一贯制学校，足足有 96 个班级，师生超过 5000 人，未来每天能新增 2 万左右的流动客群。这些师生的消费需求，像餐饮、文具、培训等，都能给你的商铺带来新的商机。同时，周边工业用地正在升级，TOD 规划也在稳步推进，这将大大提升区域价值，商铺的价值也会跟着水涨船高。

怎么样，朋友，上海松江九亭摩卡九里商铺的这些优势有没有打动你呢？不管你是想投资还是自己开店做生意，这里都是一个非常不错的选择。赶紧抓住这个难得的机会吧！

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