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楼市永远都是一代新楼胜旧楼！
因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在汪洋大海中，被后来的热盘替代。
但有一类产品，总会被市场“铭记”，不管是新房市场还是二手房市场，都会一直保持着区域内更强劲的表现力。
那就是：超级大盘！
超级大盘之所以能跑出独立行情，凭借的就是以下5大独特优势，筑起了自成一体的护城河，让后来人无法替代，永站潮头！
那么问题来了，谁是目前上海更炙手可热的超级大盘？
我认为答案只有一个，主城区未曾有过的百万方级别超级大盘——保利光合TOD！
最开始我想先释放一个重磅消息：
所谓“无会所，不豪宅”。会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
令人惊喜的来了，总价仅约600万级的保利光合TOD，首个室内高尔夫会所即将开放，豪宅属性再次加码！
而且从剧透实景照来看，项目的会所将艺术格调与功能主义完美融合，设置了吧台、会客厅、棋牌室、儿童主题乐园、阅读空间、桌球空间等，为业主带来了高端私密的会所体验！
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说回项目本身，为什么那么多新房，我独独推荐保利光合TOD？
高度概况下来理由有三：
①闵行区本身就是成交大热门！
据网签数据统计，近1年，每个月，闵行几乎都是除浦东外新房网签成交量最大的区，购买力十足强劲，置业地图遍布全市！
②
保利光合TOD又是闵行区的销冠级楼盘！
保利光合TOD自入市以来，便惊艳全城，持续热销，拿下2023-2025上海全市成交套数TOP2的华丽成绩，这种经久不衰一直保持高热度的底蕴是其他新房无法比拟的。
落位到闵行本区，保利光合TOD更是勇夺600万级新房赛道成交面积+成交金额+成交套数，三冠王的宝座！这是真正的销冠级红盘！
③随着规划不断兑现，
保利光合TOD展现的居住方式直逼房价19万+/㎡的徐汇滨江！
要知道，保利光合TOD不仅是全市不曾有的百万方TOD，更是全上海最新最接轨国际的超级大城，随着规划的不断落地，项目当前实景展现的的生活方式已经足以和徐汇滨江对标！
丨媲美徐汇滨江的运动休闲：
作为珍贵的滨水TOD，保利光合TOD依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！来到这里你会看到：约14万方潮玩艺术公园+约3万方体育公园+约1300m²的波普艺术滑板公园+家楼下的网球场等。
另外，针对得天独厚的天然水系资源天赋，项目沿岸打造了众多亲水场景，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。日前举办的皮划艇活动就受到了业主们的广泛好评！
丨媲美徐汇滨江的艺术潮流：
项目有约1300㎡波普艺术滑板公园。此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！
另外，日前在保利光合TOD举办的“绿洲音乐节”简直high翻全场！
依托20万方滨水绿洲与3万方体育公园的天然舞台，以“自然×音乐×社交”为内核，吸引保利业主、科创青年、潮流群体与广大市民朋友，共赴这场城市夏夜音乐盛宴。
本次音乐节活动将电子、嘻哈、摇滚、治愈系多元音乐融入自然场景，形成“草坪听浪、星空共舞”的沉浸式体验。现场还融合潮流艺术与轻社交体验，如创意调酒、造型工坊等展台，让听众从“潮流聆听者”转化为“潮流共创者。
丨媲美徐汇滨江的便捷出行：
项目本身就是TOD项目，便捷交通网络与生俱来。
如今项目兰莲路上板桥正式贯通，保利光合上城与跃城两大社区从此血脉相通，资源共享、生活共融；对跃城业主而言，曾经绕行的地铁站，如今跨桥直达，通勤时间大大缩短！
丨媲美徐汇滨江的高阶烟火气息：
潮趣由你光合里街区现已全面开街，目前巴比馒头、复美药房、荟选超市、震轩理发、鲜丰水果、吴茂兴餐饮、快客便利店、711便利店、UCC国际洗衣等品牌已签约入驻，未来还有瑞幸咖啡、三立方咖啡、manner咖啡、赛百味、好想来零食等意向品牌即将加入，与光合里共同创造美好生活日常。
丨媲美徐汇滨江的高能产业和优质教育！
项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！未来优质学校就在家门口！
免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。
签约仪式现场实景图，仅供参考
众所周知，徐汇滨江今年的新房单价已经超过19万/㎡！而现在，只需要600万级预算，就能享受媲美徐滨的生活方式，在当下这个自住时代，这无疑是可遇而不可求的人生进阶机遇！
当然除了自住层面的改善，我还想聊聊价格。
闵行新房的火热销量给足了土拍市场信心，在外环外几乎全面哑火的当下，闵行连出2块高溢价宅地。
今年3月，象屿以66.79亿元竞得闵行区吴泾地块，拿地总价66.78亿，溢价率为18.97%。今年6月，保利发展激战了40轮之后以12.95%溢价率拿下的颛桥地块！
前后2个地王的未来售价预计都超过7万/㎡，占据更核心位置的超级大盘——保利光合TOD总价仅约600万级，洼地属性已现！
新地块预计价格按成本测算仅供参考，已开发商官宣为准
更重要的是，当下的新房价格洼地，未来进入二手必成高地！
从过往表现来看，但凡能定鼎区域大盘的项目，比如瑞虹新城、汤臣豪园、华润中央公园、万科天空之城，首先销量即流通性区域第一！
其次，凭借前文所说的独特优势，超级大盘普遍能跑出独立行情，价格基本都能超过同板块次新房20%以上，属实是真正的二手价格风向标，稳稳的资产压箱石！
值得一提的还有，保利光合TOD已经是所见即所得的准现房（部分）！
比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还有眼见为实的品质保障，精致的烟火气，时尚的场景感，一切都触手可及，你还要错过吗？
地段：600万级预算享中环新房同等通勤效率！坐拥千亿产业红利！
保利光合TOD的地段有两大杀手锏：一是bug级别的通勤效率，二是张江级别的产业能量！
丨先看通勤：
作为一个TOD，地铁通勤效率直接拉满，15号线5站直达徐汇。
自驾方面才真的令人意外，贴着虹梅路高架，3个红绿灯上中环，自驾通勤效率比肩中环附近住宅。
但你看看现在中环附近板块的新房价格几何？
长桥超过11万/㎡，三林超过12万/㎡，北蔡预计超过13万/㎡，长宁超过14万/㎡，大宁更是预计16万/㎡，没有千万以上的预算压根没戏！
而现在600万级预算入主保利光合TOD，通勤效率能比肩中环，这不是bug级别的优势是什么！？
丨再看产业：
闵行为什么新房卖的好？
理由很直接，闵行有钱啊！
据统计局数据显示，去年上海16区GDP排行，闵行仅次于浦东，力压徐汇、静安、黄浦等中心城区。
更重要的是闵行的增速超过37%，快增长的核心原因正是闵行蓬勃发展的产业！！
而保利光合TOD可谓占尽闵行高能级产业！
首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。
其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。
而且整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！
别忘闵行南部还有举重轻重的航天产业，项目周边集聚中航机载、中航模拟系统等117家民用航空高成长性企业，从业人员规模超过11000人！
最后，项目是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。
包含3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。
如果澎湃的产业汇聚，保利光合TOD想不火都难！
15号线示意图
产品：百万方公园TOD大城里的国际健康社区！
TOD代表了当下更高层次的一种生活方式。
多维交通高效率通勤，脚下就是商业中心和高能级办公，下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
但比起传统TOD，百万方TOD大城保利光合TOD的生活更具层次感。
除了便捷与繁华，项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。
而保利光合TOD在售的正是生态底盘之上的国际健康社区！
①得天独厚的滨水资源：
三面滨江的生态健康住宅你见过吗？
如今随着保利光合TOD的实景呈现，闵行不曾有不再有的三面瞰江住宅跃然纸上，不仅室内享受充足阳光，更能随时随地纵览这绿意盎然的盛世美景。
下图为小胖君拍摄的航拍实景：
样板间实景图，非交付标准仅供参考
②豪宅级别的产品力：
说回室内，对于保利的豪宅打造能力，相信没有人会质疑。
即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜，如今下沉到600万级新房赛道，保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先！
首先项目的装修配置就是妥妥的豪宅级别，“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
另外还高配精奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙等，超高颜值圈粉无数！
样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。
样板间实景图，非交付标准仅供参考
③国际健康社区：
值得一提的还有项目在健康住宅上的创新，真正诠释国际健康社区理念！
项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。
· 空气：采用日立高配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；
· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
· 光：打造宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；
· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！
④丰富的户型选择：
户型方面，保利光合TOD目前主力在售建面约93-143㎡的3-4房产品，主力总价约600万级！
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另外，项目还有珍贵的容积率1.13的凌空低密公园洋房在售。
你知道容积率1.13是什么概念吗？
这是标准的墅级指标，目前全上海大部分纯墅小区的容积率就是1.2。保利光合跃城不仅打破底线，还打造了清一色的凌空洋房住区，让每一位业主纵享低密生活的丝滑！
可以说，跃城这批凌空低密公园洋房可能是全上海不会再有高性价比改善神作！让巴比伦空中花园走进现实，享浪漫的“云端”居住体验！
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
最后我们做个总结，保利光合TOD之所以能被2000+业主坚定选择，长盛不衰的原因我觉得有三：
第一是区位地段不可复制：项目占位闵行中城，全球科创中心极核位置，海量产业能量呼啸而来！加上地铁上盖和3个红绿灯上中环的交通优势，直接让项目与黄金中环的新房分庭抗礼！
第二是社区业态不可复制：TOD已然是当下市场的臻稀业态！项目再加码，融入约20万方双公园生态底盘，带来上海未曾有过的百万方公园TOD。
第三是产品品质不可复制：保利光合TOD是以保利产品力巅峰之作世博天悦为标准打造的国际化健康社区，无论是国际化视野还是一整套的生态健康理念都充满前瞻性，超高品质在总价600万级新房赛道没有对手！
三位一体的稀缺性，让保利光合TOD注定载入上海楼市史册，如果不想做时代的看客，抓紧机会是明智的选择！
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