临港上实双盘闪耀!品质高配新房,速来一探究竟!

站在临港新片区的海岸线上，海风裹挟着咸涩的湿润扑面而来，眼前是波光粼粼的东海，身后是拔地而起的现代化都市。作为深耕上海26载的国企上实集团，我们以“上实望海”与“上实听海”双盘联动，在临港103国际科创湾与105中央商务区两大核心板块，为追求品质生活的购房者打造了一座“出则繁华，入则观海”的理想人居范本。

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上实望海：自贸区政策与滨海生态的双重馈赠

上实望海坐落于临港大道与环湖西二路交汇处，与滴水湖直线距离仅300米，是区域内罕见的“自贸区政策+滨海生态”双红利叠加的改善型住宅。项目总建筑面积21.5万平方米，规划10栋24-26层高层与8栋6-8层洋房，总户数1560户，容积率仅2.0，以“一湾三境”布局打造低密社区——300米滨水景观带蜿蜒延伸，中央花园、儿童乐园、运动公园覆盖全龄需求，人均绿化面积达16平方米，下沉式会所与观海平台更将湖景资源化为私享。

建筑立面采用玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，70%窗墙比与三层中空Low-E玻璃实现全景观海视野，同时有效隔绝海风侵蚀。主力户型涵盖98㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫及143㎡四房两厅三卫，得房率最高达80%。以125㎡户型为例，6.5米横厅连接观海阳台，双主卧套间设计满足三代同堂需求，四开间朝南布局确保全天候优质采光。项目均价4.6万元/㎡，2024年四季度首开800套去化率85%，剩余房源以125㎡四房为主，购房可享首套首付20%、二套30%的临港专项政策，上实员工更额外享98折优惠。

若说上实望海是“湖居典范”，那么上实听海则是临港主城区真正的“海居孤品”。项目位于美人蕉路近南港大道，直面东海，毗邻“天空之境”南汇沙滩，是上海东部片区罕见的一线滨海低密社区。总建筑面积44万平方米，规划2448户，涵盖高层与小高层，采用现代简约风格立面，以浅色调搭配大面积玻璃幕墙，引入抗腐蚀、耐盐碱的特殊材料应对滨海气候。

户型设计上，上实听海以“全生命周期”为核心理念，推出100㎡三房、125㎡三房及144㎡四房。100㎡户型经典方正，部分楼栋中高层可直面东海；125㎡户型3.5开间朝南，宽面阳台与客餐厅分离设计，打造多元空间组合；144㎡四房四开间朝南，超大横厅连接景观阳台，双主卧套间与独立家政间满足改善型需求。项目均价31899元/㎡，总价238万起，首付48万即可入住海景三房，性价比堪称临港标杆。

交通层面，上实望海距地铁16号线临港大道站约800米，11站直达龙阳路换乘2号线；规划中的市域铁路南枫线临港站距项目1公里，2028年通车后30分钟可达上海南站。上实听海则近享16号线滴水湖站，规划中的两港快线（南汇支线）将在周边设站，串联浦东机场与张江科学城。自驾方面，临港大道快速路入口、两港大道等城市主干道形成立体路网，30分钟直达浦东机场。

商业配套上，上实望海1公里内有临港新天地（永辉超市、星巴克）、港城广场（影院、亲子乐园），3公里辐射百联临港购物中心（盒马鲜生、餐饮集群）；上实听海自带约2.2万㎡“听海MALL”，涵盖生鲜超市、健身房等，1.5公里外海港中心引入盒马X会员店、CGV影城。教育方面，上实望海对口上海中学东校（市重点分校），周边华东师范大学附属临港小学、上海建桥学院构建K-16教育链；上实听海社区内配建15班幼儿园，北侧顶科九年一贯制学校预计2026年招生，1公里范围内临港华二（公办高中）本科上线率达92%。

作为上海市属大型综合性企业集团，上实集团在临港已成功开发上实望海、上实城开·星璟原等标杆项目，深谙区域发展脉搏。上实望海遵循绿建三星标准，实施超低能耗建筑理念，配备美的中央空调、兰舍新风系统、老板厨电等精装标准；上实听海则采用海尔智能居家系统，打造绿建三星+超低能耗建筑，社区内350米夜光跑道、自然课堂及宠物乐园等设施一应俱全。

从投资潜力看，临港新片区作为上海“世界一流滨海城市”的核心载体，2023年度总投入达665亿元，信息飞鱼全球数字经济创新岛、世界顶尖科学家论坛永久会址等项目加速落地。上实望海与上实听海凭借“政策赋能+稀缺资源”的双重优势，将成为临港自贸区扩容红利下的资产保值优选。数据显示，2025年临港新房市场年涨幅预计达4%，125㎡户型租金约5500元/月，租售比1.14%，自住兼投资属性突出。

上实望海与上实听海，一湖一海，一改善一稀缺，共同勾勒出临港新片区的人居蓝图。前者以“滴水湖景观+自贸区政策”填补区域高品质海景住宅空白，后者以“一线滨海+全龄配套”定义上海东部片区居住标杆。无论是追求湖居静谧的科创人才，还是向往海居浪漫的改善家庭，亦或是看重资产增值的投资客群，都能在这两座项目中找到理想答案。临港的未来，是海浪与湖光的交响，是科技与生态的共融，而上实集团，正以国企的担当与匠心，为这座“世界一流滨海城市”谱写人居新篇。

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