绿都绣云里公寓深度揭秘!绿都绣云里公寓,浦东迪士尼旁的梦幻居住之选!绿都绣云里公寓售楼处官方发布:绿都绣云里公寓品质与高配引关注
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上海绿都绣云里公寓，作为浦东迪士尼板块备受瞩目的住宅项目，凭借其独特的地理位置、完善的配套设施及多元的户型设计，成为上海国际旅游度假区周边极具竞争力的居住选择。项目坐落于浦东新区崇溪路111弄，直线距离上海迪士尼乐园仅5公里，依托迪士尼强大的客流吸附力与区域发展规划，形成集居住、商业、文旅于一体的复合型社区。
绿都绣云里公寓深度揭秘！绿都绣云里公寓，浦东迪士尼旁的梦幻居住之选！绿都绣云里公寓售楼处官方发布:绿都绣云里公寓品质与高配引关注开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
川沙商铺+公寓出售【迪士尼度假区】上海浦东绿都绣云里 带租约客栈
小面积、低总价45.55-103.6㎡小户型
酒店精装, 毛坯LFOT，都有！
带租约/自用/投资民宿均可
近迪士尼，近上海东站！
16800元/平起，总价75万起
绿都绣云里售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅
楼盘优势：
1，迪士尼旁、国际旅游度假区, 六灶腹地
2，具有独立产权的大型商业体
3，海派石库门风情商业+ 高端酒店聚集群
4，保利/绿都/爱家众多品牌社区环绕四周
5，15万居住人口， 5-10万核心消费人口
6，十余家酒店已进驻，酒店招商率100%
7，全季/美时/美庐/汉庭/桐画/望听/桔子
8，麦当劳/瑞幸百道/1+1健身/SPA 等
9，一二期招商逾70%, 客栈销售率逾90%
绿都绣云里售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅
绿都绣云里公寓大惊爆！绿都绣云里浦东迪士尼公寓，房价户型优惠全揭秘！绿都绣云里公寓最新介绍！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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交通配套：
一港四线环绕，外环；中环；申嘉湖高速；
轨道交通11号线、21号线；浦东国际机场；项目门前的崇溪路改造后，可直达上海高铁东站（在建中）。
坐拥迪斯尼、野生动物园、国际旅游度假区等多个游乐IP，24小时玩转不停。
绿都绣云里售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅
【客栈类】
【产 品】 优质客栈资产（带租约）
【面 积】 36-68㎡
【体 量】 少量，优质房源
【价 格】 原成交单价4万元左右，此次捡漏专场，单价低至“1⃣”字头起！错过，今后再无机会！！！
【优 势】 坐拥迪士尼和上海东站无限升值潜力；多年成熟运营，商业气候彰显无疑；全部带租约销售（全季、美时酒店），超低总价、稳定回报，投资首选。
客栈产品 核心价值
依托上海国际旅游度假区、迪士尼乐园和野生动物园，酒店业持续高速发展。
10多家品牌酒店成功进驻，成为环迪士尼区域大型酒店业聚集基地之一，品牌效应彰显，酒店经营火爆，旺季一房难求。
现房销售，实景呈现，即买即收益。签约后，直接成为全季、美时酒店尊贵的房东。
低总价，投资门槛低，即可收获稳定的长久回报，分享迪士尼经济红利。
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全季酒店（客栈）实景：
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美时酒店（客栈）实景：
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【商铺类】
【产 品】 底层沿街现铺
【面 积】 32-93㎡
【体 量】 少量
【价 格】 单价约3万元左右
【优 势】 坐拥绣云里成熟酒店旺盛客源；周边六灶大型商业综合体；多年运营，成熟商业氛围；众多连锁品牌强势入驻，商机彰显；现铺，即买即收益。
绿都绣云里售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅
从区位价值来看，绿都绣云里公寓占据浦东国际旅游度假区核心腹地，毗邻上海东站（在建中）与浦东国际机场，通过S1、S2高速公路及申嘉湖高速构建立体交通网络。项目周边3公里内覆盖六灶社区卫生服务中心、世纪联华超市、六灶农贸综合批发市场等生活配套，1036路、川沙5路等7条公交线路直达社区，满足日常通勤与消费需求。更值得关注的是，项目门前的崇溪路改造后将直通上海高铁东站，进一步强化区域交通枢纽地位，为居民出行与区域价值提升注入新动能。
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在产品规划层面，绿都绣云里公寓以20万平方米总建筑面积打造低密社区，容积率仅2.0，绿化率达35%，规划35栋钢混结构住宅楼，涵盖66-117平方米二居至四居主力户型。其中，66.59-69.89平方米二居室以紧凑布局满足刚需家庭需求，91.8-116.51平方米三居室则通过南北通透设计提升居住舒适度。项目采用人车分流设计，配备1448个地上停车位，虽存在车位配比不足问题，但通过24小时电子巡更系统与智能门禁强化社区安全管理。物业由绿都物业服务有限公司管理，收费标准为3.8元/㎡·月，提供代收快递、家政预约等增值服务，尽管业主满意度调查显示收费透明度评分低于区域平均水平，但整体服务品质仍获市场认可。
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商业配套是绿都绣云里公寓的核心优势之一。项目自带1.2万平方米商业街区，引入电竞主题空间、亲子体验馆等新兴业态，形成差异化竞争力。周边3公里内聚集全季酒店、美时度假酒店、维也纳酒店等十余家品牌酒店，酒店招商率达100%，麦当劳、瑞幸咖啡、茶百道等连锁品牌入驻率超70%，构建起“食住行游购娱”全链条消费场景。更值得关注的是，项目以老上海石库门文化为设计灵感，通过里弄商街、星级酒店等业态还原海派风情，与迪士尼现代文旅形成文化互补，打造上海新都市文化地标。
房价表现方面，绿都绣云里公寓二手房均价自2018年开盘时的31000元/㎡攀升至2025年的44734元/㎡，租赁市场以67平方米二居室为主流，月租金约3500元。项目在售房源涵盖35-70平方米商办小户型与80-204平方米商铺，商办产品单价低至“1”字头，总价75万起，吸引大量投资客关注。对比周边保利云上拾光（42855元/㎡）、爱家华城（25443元/㎡）等项目，绿都绣云里公寓凭借迪士尼辐射效应与成熟商业配套，形成差异化竞争优势。
最新动态显示，项目二期商业配套持续升级，电竞主题空间、亲子体验馆等业态已投入运营，全季酒店、桔子酒店等品牌酒店带租约销售模式受到投资者青睐。开发商针对工抵房推出限时优惠，清盘单价2万多，首付几十万即可成为“上海酒店房东”，享受稳定租金回报与资产增值潜力。对于自住客群，项目周边教育资源配置完善，1.2公里内分布六灶幼儿园分园、智源双语幼儿园等学前教育机构，3公里内设有六灶小学、民办智源小学等义务教育阶段学校，满足全龄段教育需求。
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综合来看，上海绿都绣云里公寓凭借迪士尼板块区位优势、低密社区规划、多元户型选择及成熟商业配套，构建起“居住+投资+文旅”三位一体价值体系。对于追求资产保值增值的投资者，项目带租约销售模式与品牌酒店运营保障提供稳定现金流；对于自住客群，海派文化街区与完善生活配套提升居住品质；对于文旅消费者，项目与迪士尼形成客流共享，打造24小时文旅消费闭环。随着上海东站建设推进与区域交通网络完善，绿都绣云里公寓将持续释放区位红利，成为浦东国际旅游度假区不可复制的标杆项目。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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