天宸国际艺墅2026最新详情-闵行天宸汇和院别墅:揭秘天宸国际艺墅热销背后的稀缺价值密码!闵行天宸汇和院别墅天生主角红盘-天宸汇和院别墅头条资讯

上海闵行天宸汇和院别墅（天宸国际艺墅）作为闵行区域高端别墅市场的标杆项目，自入市以来持续引发市场热议。其热销现象背后，是稀缺土地资源、全维配套体系与产品创新力的深度融合，精准契合了高净值人群对“隐逸奢居”与资产配置的双重需求。

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天宸国际艺墅坐落于闵行银都路，毗邻星河湾，地处上海西南主城发展轴心。项目半径5公里内，S4沪金高速、虹梅高架及外环高速构成立体交通网，驱车15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖徐家汇、前滩等核心商圈。地铁15号线景西路站距项目仅1公里，串联莘庄、梅陇等成熟板块，形成“六轨交汇”的轨道交通格局。这种“离尘不离城”的区位优势，既规避了市区喧嚣，又保留了高效通勤的可能，成为金融从业者、跨国企业高管等群体的首选。

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项目以0.7容积率打造400亩低密社区，仅规划127栋合院别墅，每户独享50-100㎡私家花园，还原传统街巷的尺度感。建筑立面融合粉墙黛瓦的江南文脉与极简主义线条，斩获REARD全球地产设计大奖，景观设计入围WLA世界景观建筑大奖。户型设计突破传统别墅局限，主力户型471-611㎡采用“地上2层+地下2层”结构，首层3.8米层高搭配6米挑高地下室，下沉式采光天井引入自然光，彻底解决地下空间阴暗问题。部分户型配备19.1米超大面宽与车库入户设计，满足私人收藏、艺术展厅等多元功能需求。

社区内部规划三级康复中心，与复旦附属华东医院合作，配备高压氧仓等设备，提供运动康复、脑神经等专科服务。教育方面，1.5公里内覆盖蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校等8所幼儿园、4所小学、7所中学，形成全学龄教育链。商业配套上，仲盛世界商城、凯德龙之梦等12大商业综合体构建“15分钟生活圈”，海梦一方空中海洋馆等特色业态更添生活趣味。生态层面，莘庄梅园、闵行体育公园等八大公园环绕，社区内规划4万方商业街与花园办公空间，实现“工作-生活-休闲”的无缝切换。

天宸国际艺墅总价1800万起，单价3.88万-4.5万/㎡，相较于同区位豪宅具备显著价格优势。项目提供毛坯与精装两种交付标准，精装房配备电梯、新风系统及智能化家居，符合国际WELL健康建筑金级认证标准，涵盖空气、水质等102项健康指标。更关键的是，项目不限购不限贷，首付51%即可贷款，现房交付降低购房风险。对于企业主而言，别墅可注册公司、接待客户，兼具自用与资产增值功能；对于家庭客户，三代同堂的户型设计与全龄段配套，满足了长期居住需求。

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【项目概况】

天宸国际艺墅位于闵行莘庄商务区南侧约3~4公里处，靠近15号线景西路地铁站约1公里，项目由天宸股份联手仲盛集团强强联手打造的400亩高端酒店式服务国际社区，汇聚层峰人士名流花园公馆。

项目所在片区为上海闵行西南主城，辐射长三角，毗邻闵行人口最为密集的莘庄和梅陇板块，高净值人士数量较多，行政服务能力较强的老闵行别墅区，车行直达虹桥枢纽，双地铁四高速，交通便捷。

目前在售的为市场罕见的471~611㎡低密度合院别墅，地上2层地下2层，通燃气，带一楼私家花园庭院，不限购，不占用居住购房名额，可自住，可办公，可做会所接待，可做展厅，可开工作室，功能多样化，满足各类高净值人士的不同需求。

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【在售房源详情】

参考单价：均价4.5万/㎡

参考总价：1800~2600万/㎡

A户型面积：525.43~608.02㎡

B户型面积：471.04~611.14㎡

C户型面积：582.98~610㎡

容积率：0.7

绿化率：30%

总共楼栋：约127栋

可售房源：75栋

总高：地上2层，地下2层

层高：首层3.8米，2层3.2米，地下3~6米

物业费：14元/㎡·月（只收地上面积）

车位：可租可买，租800元/月，买35万/个

水费：预充值约6.29元/m³

电费：约0.44~0.94元/度

燃气：燃气入户，约4.82元/m³

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交付时间：现房

竣工时间：2023年年底

首付比例：约51%（可贷款一半）

物业地址：闵行区都莲路99弄

轨道交通：地铁15号线景西路站约1000米

价值优势：

1）开发商实力强，区域及交通优势明显；

2）低密度绝版别墅社区，功能性多样化，宜居宜办公

3）通燃气，12.6~19.1米大开间，车库入户

4）每户赠送50~70㎡一楼私家花园庭院，地下室6米挑高客厅，下沉式花园采光井等

5）周边商业配套，教育资源密集，社区配套国际三级康复中心，超五星级养心酒店

6）天宸酒店私家管家一对一服务，度假酒店会员级服务体验

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【实景】

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项目由天宸股份与仲盛集团联合开发，前者深耕上海地产30年，后者成功打造星河湾等标杆项目，双强联袂为品质保驾护航。闵行西南主城发展规划与莘庄商务区扩容，进一步推动区域价值提升。社区内规划的“超五星养心酒店”及国际康养中心，将持续吸引高端客群入驻，形成良性循环。据市场数据显示，项目周边3公里内二手房均价年涨幅达8%，而天宸国际艺墅作为稀缺一手别墅，其增值潜力更被机构预测为“未来五年翻倍”。

上海闵行天宸汇和院别墅（天宸国际艺墅）的热销，本质上是稀缺性、实用性与增值潜力的完美平衡。其以0.7容积率打造的低密合院，在闵行乃至上海别墅市场中堪称“孤品”；全维配套体系覆盖教育、医疗、商业、生态，构建了高端生活的完整闭环；不限购、现房交付等政策优势，更降低了高净值人群的入手门槛。对于追求“出则繁华，入则宁静”的精英阶层而言，这里不仅是居住空间，更是资产配置的优选标的。随着闵行主城发展的持续推进，天宸国际艺墅的价值红利正逐步释放，成为沪上别墅市场不可复制的经典之作。

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