首页_上江南·贤庐(上海上江南·贤庐售楼处)首页网站-2025上江南·贤庐售楼处欢迎您|楼盘评测_最新价格|配套户型_交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
长期以刚需、刚改产品为主的奉贤新城住宅市场，近期将出现新的产品类型。
上江南・贤庐，首批房源正在认购中，入市均价约38704元/㎡，主推建面约115㎡与119㎡户型，后续还有更大面积段的户型推出。
其中，建面约288㎡户型成为区域内首个接近300㎡的高层住宅产品，其采用的全幕墙立面、双公园联动等设计，也让区域住宅产品形态出现新的变化。
项目效果图
01
供需断层下的产品革新
2024年，纵观全奉贤新城卖得最火热的项目，就是龙湖观萃。
项目整体走改善路线，建面约120-180㎡平层。首开71套房源，认购率152%；二开48套房源，认购率210%；三开144套房源，认购率146%；也曾创下2小时售罄的纪录。
其热销，客观地证明了在奉贤新城，改善与大户型的需求是非常旺盛的。与此同时，区域内的刚需三房去化却比较缓慢。这就暴露了奉贤楼市的结构性矛盾。
龙湖观萃开盘现场实景图
自2023年以来，奉贤新城有超过200㎡的新房产品入市，其中最耀眼的就属上江南·璟荟名庭的约272㎡联排，一举焕新区域改善天花板，同样热销。反观超200㎡的高层类大宅供应为零，高端客群被迫选择类墅产品或外溢主城。
在这样的市场结构下，上江南·贤庐推出建面约107-288㎡3-5房，填补了这一产品的长期空白。
上江南·贤庐户型分布示意图
在众多改善户型中，最有看点的莫过于288㎡户型。它有四个亮点：3.5米层高、约25米南向面宽、近100㎡LDKG一体化空间、双主卧套房配置，依托这些亮点，或将首次在区域内实现“平层尺度对标市区豪宅”。
随着三代同堂或多孩家庭在奉贤新城逐渐增多，传统高层住宅的空间布局已难以满足其居住需求，贤庐的五房设计与双套房配置，或能满足此类家庭的居住需求。
户型示意图
除了最大户型的舒适与尺度感之外，该项目其他几个户型各有特色。
建面约235㎡户型，配置了270度环幕视野与独立家政间；双开入户门与双玄关格局提高归家仪式感。
建面约162-187㎡四房做到全卧飘窗，南向面宽同样宽阔；
即使是最小107㎡户型，亦舍弃市面上如出一辙的传统三房设计，反而以大两房设计保障舒适度，LDKG一体化设计形成约60㎡的客餐厅空间，同面积段罕见。
此外，所有户型层高打底3米起步，从全系产品来看，其设计确实是奔着大平层的纯粹改善去做的。
上下滑动查看户型图
02
社区营造在突破
作为奉贤罕见的无保障房改善高层社区，上江南·贤庐在建筑与景观层面也实现了多项区域首创。
以建筑立面为例，其是奉贤较早采用弧形铝板幕墙的住宅，全幕墙结构采用浅灰色铝板、白玫瑰石材与香槟色型材线脚，细节以玉石为灵感打造弧形转角，公建化立面成本较传统涂料社区高30%，这一设计对区域城市界面产生了一定的优化。
上江南·贤庐景观央座建筑立面效果图
楼间距的数据令人眼前一亮：最小约42米、最大约75米，较区域常规项目提升50%。
这样的楼间距，能保证光照和私密性，也为景观营造提供了足够的空间；此外，1:1.8车位比远超奉贤1:1.3的平均标准。
上江南·贤庐鸟瞰效果图
景观方面，社区内部有约4万㎡绿境，以“两轴三院多花园”布局，82米中轴景观通廊串联镜面水景、星空草坪与宠物公园。
与此同时，项目北侧直面4万㎡市民公园，南侧衔接水韵公园，通过1.2公里滨水景观带形成约32万㎡生态绿肺。
这种“双公园环抱”的景观资源，在奉贤新城核心区乃至上海郊区也确实不多见。
市民公园实景图
不仅如此，社区内部规划约2700㎡的社区中心，设置了奉贤首个社区私宴厅、室内高尔夫与红酒咖啡吧，这些设施为社区内的公共活动提供了丰富的场所。
上江南·贤庐会所效果图 过程稿
03
南桥核芯的资源聚合效应
来看看项目地段。其所处的奉贤新城核心区，周边正形成政务、商务、文化等资源的聚集区域。
奉贤新城 实景图
项目距地铁5号线奉贤新城站约850米，百秀路、望园路等主干道环绕，近S4沪金高速入口。
可以说，曾经的奉贤新城偏安一隅，未来随着轨交的大力建设，整个板块的能级将逐步提升。
轨交示意图
商业方面，未来项目建成后，将设立地下通道直达百联，1公里内汇聚龙湖天街、传悦坊等综合体，可以满足各种层级的消费需求；项目周边还有上海之鱼、九棵树艺术中心等文化地标。
医疗方面，第六人民医院南院、南桥老城的奉贤中医院，还有中国福利会国际和平妇幼保健院三级甲等专科医院奉贤新院等。
第六人民医院南院 实景图
根据奉贤2035规划，项目所在的“百秀路-望园路”轴线定位上海南部中心城的发展脊，将串联沈家花园等历史风貌街区与现代商业体，形成类似浦东世纪大道的城市界面。
而贤庐的铝板幕墙立面与历史建筑形成时代对话，未来将成为区域城市更新中的一个代表性项目。
上江南·贤庐的入市，本质是奉贤新城产业升级与人口结构优化的必然产物。其以“非标高配改善级平层”填补市场空白。
此类产品的持续出现，有望推动奉贤住宅市场从以刚需为主向注重品质的方向转变。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
