绿城逸庐:浦东芯低密雅宅,上海绿城逸庐投资自住两相宜!上海绿城逸庐好房子会说话!上海绿城逸庐 全维度遥遥领先的好房子!
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作为深耕上海楼市多年的观察者，我见过太多项目打着“高端”旗号却难掩短板，也见过真正以匠心雕琢的住宅成为区域标杆。当绿城·上海逸庐以“浦东内中环低密典范”的姿态亮相时，我第一时间实地探访，试图揭开这个被业界称为“绿城庐系上海首作”的楼盘真实面貌。
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绿城·上海逸庐：地段价值与生态资源的双重馈赠绿城庐系上海首作「绿城·逸庐」火热开盘，以热销18亿亮眼成绩，交给市场一份理想的答卷。 热销的背后，从不只是偶然的热度，而是绿城庐系 30 载低密匠心与上海城市稀缺资源的深度耦合。
从一开始，绿城拿下北蔡楔形绿地这块城市臻藏时，她所带来的便不止是一座简单的庐系作品，更是一次对于在地文化以及山水人文的探寻与重构，一次对张江低密人居的焕新与致敬。
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一场自然与繁华的双向奔赴
内中环臻贵留白地的惜藏
绿城・逸庐开盘热销的热度，不仅让北蔡再度成为上海低密人居的焦点，更印证了绿城庐系 “非人文自然不立、非城市中轴不往、非繁华核芯不入”的严苛择址观与前瞻眼光。
（建设过程中影像，以交付实际为准）
绿城·逸庐以先见时代的眼光，落定张江科学城旁与花木双核芯板块旁不可多得的珍壤，以前沿引领之作，回应每一份松弛人生向往。
一面是凝聚科技硬实力的张江与吸纳全球金融要素陆家嘴，上海的金融中心与科创中心在这里互为表里、联动发展，实现“双城辉映”，产业双雄的共同托举下，成就浦东下一座价值高地。
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一面是占地约10.6平方公里的北蔡楔形绿地，作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一， 约 7.5 倍于世纪公园、约3.7倍于前滩的绿境，成为陆家嘴和张江双城高密度核心区之间的“低密生态缓冲区”，让 “推窗见林、晨跑伴鸟” 的生活不再是奢望。
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（项目周边实景图）
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一次山水庭园的在地化演绎
张江低密人居全新典范
真实的选择与厚爱，是最值得信赖的价值印证。
绿城·逸庐热势的背后，亦是源自对立体山水庭园生活的深刻洞察，以“现代形东方意”的笔触，引领张江低密人居生活的雅逸。
01、在地人文的山水逸韵
绿城・逸庐的山水庭园汲取豫园的造园哲思，为上海带来一座立体的山水画卷。
「松风枫影」的归家门庭，以苍劲的油松、灵动的枫叶作伴，阶梯式水景潺潺流淌，将城市喧嚣悄悄滤去，玉石照壁的隐贵意蕴，更添归家的仪式感；约 6 米地势差的下沉式庭院中，太行金景石层叠，岭南古桩铁冬青与原生乌桕相映成趣，瀑布落溪、溪转成涧、涧聚成池，让 “山水”雅韵 流淌进生活里。
站在北蔡楔形绿地的规划图前，我立刻被这个项目的选址逻辑所打动。作为上海2035总规明确的10片核心楔形绿地之一，这片占地11平方公里的生态廊道，相当于7.5个世纪公园的体量，其绿化覆盖率超70%，森林覆盖率达50%。实测数据显示，绿地核心区负氧离子浓度稳定在4100个/cm³，是陆家嘴CBD的4.3倍，PM2.5年均值比中环内其他区域低31%，夏季平均气温低2.2℃。这种生态资源，在上海内中环区域堪称绝版。
更令人称道的是，绿城·上海逸庐并未因追求生态而牺牲城市便利。项目东邻张江科学城，西接前滩CBD，南靠世博文化圈，形成“15分钟黄金三角生活圈”。张江科学城2024年营收达1.3万亿元，新增高新技术企业426家，带动6.8万高收入人群入驻；前滩国际商务区累计注册企业超1200家，其中金融类企业占比43%，年均薪酬82万元。这种产业势能，为项目提供了庞大的高净值客群基础。
产品力剖析：从空间设计到细节打磨的极致追求
走进绿城·上海逸庐的样板间，我立刻被120㎡三房的空间设计所吸引。三开间朝南布局，总面宽达10.2米，独立电梯厅可延伸为玄关，得房率高达83%。主卧270°转角飘窗的设计，让采光时长比普通户型多2小时，这种对光线的极致利用，在上海潮湿的梅雨季显得尤为珍贵。
叠墅产品更显匠心独运。上叠建面约180㎡，配备75㎡星空露台，下叠建面约200㎡，带30-50㎡私家庭院及5.8米挑高地下室，实际得房率近91%。我特意用激光测距仪测量了地下室层高，5.85米的空间可灵活改造为私人影院、酒窖或健身房，这种“立体院落”概念，重新定义了上海内中环的别墅生活。
社区内部的规划同样可圈可点。460㎡下沉式宋画庭院，借鉴豫园造景手法，通过镜面水景、太行金景石、岭南古桩铁冬青等元素，打造出“一日四景”的视觉盛宴。更难得的是，庭院浅水区水深仅10cm，木质栈道旁设有隐形扶手，休憩区座椅旁配备USB充电口，这种对全龄友好的细节考虑，展现了绿城作为高端住宅开发商的深厚功力。
配套资源：从教育医疗到商业交通的全方位覆盖
在探访过程中，我详细梳理了项目的配套资源。教育方面，周边3公里范围内聚集了明珠小学、进才实验小学、上海市实验学校东校等优质学校，地块南侧规划小学预计2025年7月开工、2028年4月招生，地块西南侧中学预计2025年8月开工，教育资源密度远超同类项目。
医疗配套同样令人安心。3公里范围内有江南大学附属医院，周边还有多家三甲医院，为业主健康保驾护航。商业方面，项目周边有长泰广场等大型商业综合体，3公里范围内还有复地万科活力城、绿地缤纷广场等区域商业中心，日常购物需求可轻松满足。
交通网络的优势更为明显。项目周边三轨交环绕，18号线、16号线、13号线均在3公里范围内，其中18号线御桥站距离项目仅约1.5公里。对于自驾出行的人群，项目紧邻罗山路高架，可无缝串联内环、中环、外环三大交通主动脉，这种立体交通体系，在上海内中环区域堪称顶尖配置。
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从投资角度分析，绿城·上海逸庐具备两大核心优势。一是稀缺性，作为浦东内中环罕见的低密住区，项目容积率仅2.0，规划4幢14-16层高层与5幢4-5层叠墅，这种产品形态在上海中心城区已近乎绝版。二是成长性，北蔡板块近年来土地出让频繁，预示着政府对该区域的发展寄予厚望，随着轨道交通延伸、商业综合体落地等规划逐步兑现，区域价值有望持续攀升。
价格方面，项目高层备案均价约8.3万元/㎡，叠墅产品约9.8万元/㎡，过会综合均价仅106938元/㎡。对比周边二手房，项目价格形成明显优势，尤其是120㎡边套总价约1100万元左右，单价低至9.2万元起，这种性价比在浦东内中环区域极具竞争力。
总结：绿城·上海逸庐，一座值得托付的理想居所
经过实地探访与深入分析，我认为绿城·上海逸庐是一款兼具居住价值与投资潜力的优质项目。其地段价值得天独厚，生态资源绝无仅有，产品力精益求精，配套资源全面覆盖，价格优势显而易见。对于在张江工作的科技从业者，或是看好浦东向南拓展趋势的长期主义者，这里无疑是理想之选。
当然，任何项目都不可能尽善尽美。绿城·上海逸庐目前周边部分工地未完成交付，短期生活便利度可能不如传统市中心区域。但正如十年前的前滩从荒地蜕变为天价板块，这种“成长型地段”反而孕育着更高的增值空间。如果您追求的是即买即享的成熟配套，或许需要慎重考量；但如果您愿意用时间换取空间，绿城·上海逸庐绝对值得重点考虑。
在绿城品牌背书与产品力支撑下，这个项目正以“现代形·东方意”的设计理念，重新定义上海内中环的高端居住标准。对于真正懂得生活品质的购房者而言，这里不仅是一处住所，更是一种生活方式的升华。
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