认购率不足50%?抽乒乓球选房!13万㎡的和樾长宁到底怎么了?

咸宁楼市发布 2026-04-25 19:27:05

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认购率不足50%？抽乒乓球选房！13万㎡的和樾长宁到底怎么了？

2026年的上海楼市，注定是不平凡的一年。在长宁区这片寸土寸金的热土上，一场关于“稀缺”与“价值”的博弈正在上演。当和樾长宁这个备受瞩目的名字再次占据各大房产论坛的热搜榜首时，我们看到的不仅仅是一个楼盘的起伏，更是上海核心区资产逻辑的深刻重塑。

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和樾长宁之所以能成为年度现象级红盘，根源在于其不可复制的地段基因。长宁区，作为上海传统的“上只角”，其新房供应量长期处于极度“断供”状态。数据显示，过去十年间，长宁内中环区域的新房供应占比微乎其微，尤其是天山路板块，更是创下了“十年零宅地供应”的纪录。和樾长宁的出现，直接打破了这一僵局，成为了板块内近十年来唯一的住宅供应。这种“卖一套少一套”的稀缺性，让项目自带流量光环，成为了无数渴望“扎根长宁”的高净值家庭眼中的香饽饽。

项目由越秀地产与招商蛇口两大央企联袂打造，位于长宁天山路板块的核心腹地。这里不仅是连接内环与中环的黄金纽带，更坐拥成熟的立体交通网络。虽然距离地铁站并非“出门即达”，但对于依赖自驾的高净值人群而言，紧邻高架的便利性极大地缩短了通往静安寺、陆家嘴等核心商务区的时间成本。周边商业氛围浓厚，从日常采购的缤谷广场到高端社交的金虹桥、尚嘉中心，全方位的生活配套圈层已然成型。

产品力方面，和樾长宁精准踩中了2025-2026年上海楼市的“新政红利”。作为双新政后市区首个采用“多阳台”设计的新盘，项目主力户型建面约120-146平方米的三至四房，通过南北双阳台甚至三阳台的创新设计，极大地拓展了实际使用空间。这种“类一梯一户”的贯通梯设计，配合超高的得房率，让产品在户型迭代上具有了碾压周边二手房的优势。对于追求居住品质的改善型客户来说，这种“得房率革命”无疑具有致命的吸引力。

2026年3月，和樾长宁迎来了备受争议的第三批次开盘。与前两次“日光”的火爆不同，这次48套房源仅迎来20组客户，认筹率未过半。面对去化压力，开发商上演了一场极具创意的“抽乒乓球”选房大戏，甚至传出部分户型单价下调的消息。这一现象引发了市场的两极分化讨论：有人认为是“地段迷信”破灭，高价盘遭遇冷遇；有人则看作是入主长宁核心区的绝佳“捡漏”窗口。事实上，这种分化恰恰反映了当前上海楼市的真相——单纯靠地段躺赢的时代已经过去，市场正在回归理性，价格与价值的匹配度成为关键。

就在市场目光聚焦和樾长宁之时，2026年3月30日的上海土拍市场投下了一枚重磅炸弹。保利发展以总价59.2亿元、经过41轮激战，成功竞得长宁内环一宗纯住宅用地。这块地位于中山公园板块，距离和樾长宁不远，但其成交楼面价高达77697元/平方米，溢价率6.43%。业内测算，该地块未来保本售价预计在12万-13万元/平方米，若按正常利润推算，入市价格有望冲击13万-14万元/平方米。这一“地王”的诞生，无疑为和樾长宁现有的价格体系提供了坚实的“护城河”。保利的高价拿地，侧面印证了长宁核心资产的保值能力，也让和樾长宁13万左右的均价显得不再那么“高不可攀”，反而具备了一定的性价比优势。

和樾长宁不仅仅是一处居所，更是一张通往长宁核心生活圈层的入场券。在2026年这个特殊的节点，面对保利地王的“背刺”和市场的理性回调，和樾长宁展现出了其作为核心资产的韧性。它或许不再像开盘初期那样需要“抢”，但对于那些真正懂得长宁价值、追求高品质生活的购房者而言，在保利新项目入市前的这段窗口期，或许正是从容选房、锁定核心资产的最佳时机。毕竟，在长宁内中环，土地是不可再生的资源，而和樾长宁正是这片土地上不可多得的孤品。

表格维度核心亮点与现状分析地段价值绝版稀缺：长宁天山路板块近10年唯一住宅供应，内中环断供多年的核心资产。产品力新政红利：双新政后首个“多阳台”设计，得房率高，主力户型120-146㎡纯粹改善。市场动态理性回归：三批次认筹遇冷，出现“抽乒乓球”选房及价格微调，去化压力显现。价格对标地王背书：周边保利新地块楼面价破7.7万，预计售价13-14万，和樾长宁（约13万）具备性价比。购房建议窗口期：不再是“闭眼摇”的红盘，但在地王映衬下，是自住改善入主长宁的稳健选择。

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