《金山新华御著:低密生态墅区,现房热销中!

在上海市金山区，新华御著楼盘凭借其独特优势成为众多购房者关注的焦点。这座由上海鎏金房地产开发有限公司精心打造的住宅项目，不仅承载着品质生活的理想，更以完善的配套、合理的户型设计及高性价比，成为金山区域内的标杆之作。以下将从基础信息、区位价值、产品特色、配套资源及价格优势五大维度，全面解读上海金山新华御著楼盘的核心竞争力。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

基础信息：低密墅区，精工品质

新华御著位于金山区张堰镇康德路199弄，总占地面积约53353.8平方米，建筑面积达102061.64平方米，规划23栋住宅，涵盖7幢公寓、15幢叠加别墅及1幢保障房，总户数652户，容积率仅1.2，绿化率35%。项目以现代简约风格为主，外立面采用优质石材与金色烤漆铝饰面结合，搭配真石漆，兼顾美观与耐久性。社区内打造“一轴两带三园”景观体系，包含500米环形跑道、长颈鹿主题童玩区、亲水平台及阳光草坪，楼间距达30-50米，确保居住私密性与舒适度。物业由安徽天一物业管理有限公司提供服务，洋房物业费2.68元/㎡·月，叠加别墅2.98元/㎡·月，车位配比1:1.3，满足业主停车需求。

区位价值：生态宜居，产业联动

张堰镇作为金山中部生态绿心核心城镇，兼具历史文化底蕴与现代产业活力。新华御著北邻张堰镇政府，西接新华御府商业区，南依中侨职业技术大学，东侧规划住宅用地，形成“政、商、学、居”四位一体布局。区域定位为“上海湾区”战略下的生态宜居副中心，聚焦新材料、智能装备等产业，承接金山新城外溢需求，联动临港新片区发展。交通方面，项目周边形成“三纵两横”路网，漕廊公路、亭卫公路、金山工业区大道等主干道贯通全域，莲卫专线、虹桥枢纽7路等公交线路直达市区，规划中的南枫线地铁延伸段将进一步提升通勤效率。

产品特色：多元户型，精装交付

新华御著主打建面约72-211㎡多元户型，覆盖刚需至改善全周期需求。主力户型包括89㎡三房两厅两卫，三开间朝南，双联阳台设计，餐客厨一体化布局，主卧套房配备独立卫浴与270°转角飘窗；125-142㎡叠墅产品创新空间利用，下叠赠50㎡下沉庭院与双车位，上叠配星空露台与阁楼，中叠6.2米挑高客厅，得房率高达82%。项目采用精装修交付，配备大金中央空调、科勒卫浴、摩恩五金等品牌设备，厨房预装凉霸与净水系统，并引入智能家居系统，支持手机APP远程控制灯光、窗帘及空调，提升居住便捷性与安全性。

配套资源：全龄教育，健康护航

教育配套方面，新华御著周边3公里范围内集聚张堰幼儿园、张堰小学、张堰中学、华东师范大学第三附中、中侨职业技术大学及上海电影艺术职业学院等全龄教育资源，形成“幼儿园至大学”一站式教育链。医疗配套完善，复旦大学附属金山医院（三级乙等）距项目约6公里，张堰社区卫生服务中心及多家诊所、药店满足日常健康需求。商业配套方面，项目自带社区商业，肯德基、星巴克等品牌入驻，周边万达广场、百联购物中心、红星美凯龙等大型商圈环绕，10分钟车程内覆盖购物、娱乐、餐饮等多元需求。生态休闲方面，项目三面环河，内享1.3万方湿地公园，外邻金山城市沙滩、滨海公园等生态景观，为业主提供亲近自然的休闲空间。

价格优势：高性价比，现房即住

新华御著当前参考均价约22000元/㎡，总价184万起即可购置95㎡三房户型，相较于金山新城其他楼盘，价格优势显著。项目为现房销售，购房者无需承担期房交付风险，即买即住。开发商推出限时优惠活动，包括预约看房专属折扣、团购额外优惠及全款支付折扣等，进一步降低购房门槛。此外，项目提供灵活付款方式，支持公积金贷款与商业贷款组合，减轻购房者资金压力。

上海金山新华御著楼盘凭借低密墅区规划、全龄配套资源、多元户型设计及高性价比优势，成为金山区域内的品质标杆。无论是追求生态宜居的改善型家庭，还是注重通勤效率的刚需购房者，均能在此找到理想居所。随着“上海湾区”战略持续推进，区域价值将进一步释放，新华御著无疑为购房者提供了兼具居住价值与投资潜力的优质选择。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）